об освобождении имущества от ареста



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2010 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Самохиной Л.М.,

при секретаре Валитовой Р.И.,

с участием представителя истца - Соломатиной В.Б.,

представителя ответчика Абакумова Н.И. – Корниенко Л.В.,

ответчика Волошина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Форштадт» к Абакумову ФИО7, Волошину ФИО8 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (далее по тексту – ЗАО АКБ «Форштадт») обратился в суд с иском к Абакумову Н.И., Волошину В. И., ООО «Метокс», указав, что Дата обезличена г. в целях обеспечения иска ЗАО АКБ «Форштадт» к Волошину В. И. на основании определения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от Дата обезличена г. судебным приставом - исполнителем ОСП Дзержинского района г. Оренбурга вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – помещения Номер обезличен, расположенного на первом и втором этажах одно-двухэтажного здания – теплая стоянка, спортзал, литер В9В10, площадью 662,2 кв.м., по адресу: ..., ..., являющегося предметом залога у ЗАО АКБ «Форштадт» по договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена г., а так же составлен акт описи и ареста указанного объекта. Дата обезличена г. Дзержинским районным судом г. Оренбурга вынесено решение о взыскании с Волошина В. И. кредитной задолженности в пользу ЗАО АКБ «Форштадт» в сумме 12 270 512 рублей 72 копейки, вступившее в законную силу Дата обезличена г. По данному решению Дата обезличена г. возбуждено исполнительное производство, в рамках которого Дата обезличена г. судебным приставом – исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Оренбургской области составлен акт описи и ареста указанного недвижимого имущества. При подготовке имущества к реализации Дата обезличена г. истцу стало известно о том, что на основании определения Центрального районного суда г. Оренбурга от Дата обезличена г. в целях обеспечения иска Абакумова Н.И. к Волошину В. И. о взыскании денежных средств наложен арест на вышеуказанное нежилое помещение. До настоящего времени Абакумов Н. И., как кредитор ФИО4, право на принудительное исполнение решения суда о взыскании денежных средств не реализует. Таким образом, обеспечительные меры, наложенные определением суда от Дата обезличена г., сохраняются. Поскольку между Волошиным В. И. и ЗАО АКБ «Форштадт» заключен договор ипотеки со сроком возврата денежных средств до Дата обезличена г., банк имеет преимущественное право обратить взыскание на предмет залога. 29 декабря 2009 г. Дзержинским районным судом г. Оренбурга вынесено решение по иску ЗАО АКБ «Форштадт» к Волошину В. И. об обращении взыскания на указанное выше заложенное недвижимое имущество, решение вступило в законную силу 29.01.2010 г. Таким образом, наложение ареста на объект недвижимого имущества, являющегося предметом залога, ущемляет права банка, как залогодержателя. Просит освободить имущество - помещение Номер обезличен, расположенное на первом и втором этажах одно-двухэтажного здания – теплая стоянка, спортзал, ...., по адресу: ..., ..., от ареста, наложенного определением Центрального районного суда г. Оренбурга от Дата обезличена г., взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 25.06.2010 г. производство по данному гражданскому делу прекращено в части исковых требований ЗАО АКБ «Форштадт» к ООО «Метокс» об освобождении имущества от ареста.

В судебном заседании представитель истца - Соломатина В. Б., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. исковые требования поддержала на указанных выше основаниях.

Ответчик Абакумов Н. И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Его представитель - Корниенко Л.В,, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования не признала по тем основаниям, что решение суда по гражданскому делу по иску Абакумова Н. И. в Волошину В. И. о взыскании суммы долга по договору займа до настоящего времени не исполнено, и снятие ареста может затруднить или сделать невозможным его исполнение. У Абакумова Н. И. имеются предположения, что Волошин В. И. добровольно выплатит взысканные с него решением суда суммы, в связи с чем Абакумовым Н. И. исполнительный лист и не передавался для принудительного исполнения.

Ответчик Волошин В. И. исковые требования не признал по основаниям, изложенным представителем Абакумова.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

На основании определения Центрального районного суда г. Оренбурга от Дата обезличена г. в рамках принятии мер по обеспечению иска Абакумова Н.И. к Волошину В. И. о взыскании денежных средств наложен арест на помещение Номер обезличен, расположенное на первом и втором этажах одно-двухэтажного здания – теплая стоянка, спортзал, ...., по адресу: ..., ... л.д. 32).

На основании решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от Дата обезличена г. удовлетворены исковые требования Абакумова Н.И. к Волошину В. И. о взыскании суммы долга по договору займа от Дата обезличена г. – 6 000 000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу Дата обезличенаг.

Дата обезличена г. между ЗАО АКБ «Форштадт» и ФИО9 в лице директора Волошина В. И. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 8 800 000 рублей, с начислением 16,5 % годовых, сроком погашения до Дата обезличена г. л.д. 6-11).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов, начисленных в пределах срока пользования кредитом, и других выплат по настоящему договору банку предоставляется поручительство физического лица, согласно договору поручительства от Дата обезличена г. Номер обезличен, и залог недвижимого имущества, согласно договору об ипотеке от Дата обезличена г. Номер обезличен (п. 3.2 кредитного договора).

По договору об ипотеке от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенному между истцом и ответчиком Волошиным В. И., для обеспечения надлежащего исполнения ФИО10 обязательств по кредитному договору от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенного между ЗАО АКБ «Форштадт» и ФИО11 Волошин В. И. передает залогодержателю - ЗАО АКБ «Форштадт» в залог следующее недвижимое имущество: нежилое помещение Номер обезличен, расположенное на первом и втором этажах одно-двухэтажного здания – теплая стоянка, спортзал, литер ... по адресу: ..., .... Указанное помещение принадлежит Волошину В. И. на праве собственности на основании договора от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 12-18).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет него своих требований к залогодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или частично – п. 3.3 договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена г.

Дата обезличена г. в целях обеспечения иска ЗАО АКБ «Форштадт» к Волошину В. И. о взыскании задолженности по кредитному договору судебным приставом – исполнителем ОСП Дзержинского района г. Оренбурга вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - помещения Номер обезличен, расположенное на первом и втором этажах одно-двухэтажного здания – теплая стоянка, спортзал, ... по адресу: ..., .... Указанное постановление вынесено на основании определения суда от Дата обезличена г. о наложении ареста на имущество Волошина В. И. и ..., расположенного по адресу: ..., ..., в пределах цены иска на сумму 12 270 512 рублей 72 копейки. л.д. 21, 22)

На основании решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от Дата обезличена г., вступившим в законную силу Дата обезличена г., взыскана солидарно с ФИО12 и Волошина В.И. в пользу АКБ «Форштадт» задолженность по кредитному договору: просроченный основной долг в сумме 8 800 000 рублей, проценты за кредит в сумме 1 706 790,79 рублей, пеня на кредит – 1 579 600 рублей, пеня на проценты в сумме 164 121,93 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000 рублей, всего 12 270 512,72 рублей л.д. 25, 26).

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от Дата обезличена г., вступившим в законную силу, по исковым требованиям ЗАО АКБ «Форштадт» к Волошину В. И. о взыскании суммы кредитной задолженности обращено взыскание на заложенное имущество - помещение Номер обезличен, расположенное на первом и втором этажах одно-двухэтажного здания – теплая стоянка, спортзал, литер ... по адресу: ..., ..., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив его первоначальную продажную стоимость в сумме 13 000 000 рублей л.д. 27-31).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Дата обезличена г. судебным приставом – исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Оренбургской области ФИО6 возбуждено исполнительное производство Номер обезличен в отношении Волошина В. И. в пользу взыскателя ЗАО АКБ «Форштадт» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним по состоянию на Дата обезличена г., Волошин В. И. имеет в собственности объект недвижимости – нежилое помещение Номер обезличен по адресу: ..., .... На данный объект недвижимости зарегистрированы ограничения права: ипотека, запрещение сделок с имуществом, арест, запрещение сделок с имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеется нарушение прав залогодержателя, делающего невозможным исполнение решения суда о взыскании в пользу ЗАО АКБ «Форштадт» задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя – ст. 1 ФЗ от Дата обезличена г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Материалами дела подтверждается, что договор ипотеки вышеуказанного нежилого помещения был заключен Дата обезличена г., арест на объект недвижимости в рамках принятия мер по обеспечению иска другого кредитора – Абакумова Н. И. наложен определением суда от Дата обезличена г.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ЗАО АКБ «Форштадт» подлежащими удовлетворению, поскольку из изложенных выше норм закона следует, что истец имеет преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение своих денежных требований к Волошину В. И. из стоимости заложенного имущества, указанное право предоставлено ЗАО АКБ «Форштадт» в силу договора об ипотеке, а наложение ареста на предмет залога делает невозможным реализацию права истца на обращение взыскания на заложенное имущество, и удовлетворение требований о взыскании кредитной задолженности. Так, материалами дела подтверждается, что возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество Волошина В. И., взыскателем по данному исполнительному производству является ЗАО АКБ «Форштадт». Дата обезличена г. и Дата обезличена г. оформлены заявки на реализацию заложенного недвижимого имущества. Дата обезличена г. УФССП по Оренбургской области составлено заключение Номер обезличен, в соответствии с которым установлено, что разрешение вопроса о передаче на реализацию возможно только после предоставления выписки из единого государственного реестра прав, в которой были бы отражены сведения об ограничениях (наложении ареста) прав должника судебного пристава-исполнителя. В документе, предоставленном для реализации – выписки из указанного реестра, имеются ограничения в виде запрещения сделок с имуществом, арест от Дата обезличена г., в связи с чем невозможно проведение торгов, а также последующая перерегистрация данного объекта недвижимости на нового собственника.

Оценивая вынесенное Центральным районным судом г. Оренбурга определение от Дата обезличена г. о наложении ареста на спорный объект недвижимости суд исходит из следующего. Согласно определению указано, что арест наложен на объект, характеристики которого совпадают с вышеуказанными, за исключением литера - вместо В9В10 указано В9А10. Принимая решение о наложении ареста, суд руководствовался представленным свидетельством о государственной регистрации права на имя Волошина В. И., в соответствии с которым, указанное помещение числилось за литером В9В10, что следует из самого текста определения от Дата обезличена г. и подтверждается свидетельством о регистрации права. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что арест Дата обезличена г. наложен и обращено взыскание на один и тот же объект недвижимости - помещение Номер обезличен, расположенное на первом и втором этажах одно-двухэтажного здания – теплая стоянка, спортзал, литер В9В10, ... по адресу: ..., .... Указанную описку не представляется возможным исправить, поскольку дело в связи с его направлением по подсудности находится в Дзержинском районном суде г. Оренбурга.

При данных обстоятельствах суд считает необходимым освободить от ареста, наложенного Дата обезличена г. Центральным районным судом г. Оренбурга, имущество – помещение Номер обезличен, расположенное на первом и втором этажах одно-двухэтажного здания – теплая стоянка, спортзал, литер В9В10, номера ... по адресу: ..., ..., принадлежащее Волошину В. И.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы (п.1 ст.98 ГПК РФ).

Исковые требования ЗАО АКБ «Форштадт» удовлетворены в полном объеме, что является основанием к взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца расходов по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Форштадт» к Абакумову ФИО13, Волошину ФИО14 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного Дата обезличена г. Центральным районным судом г. Оренбурга имущество – помещение Номер обезличен, расположенное на первом и втором этажах одно-двухэтажного здания – теплая стоянка, спортзал, литер В9В10, ...., по адресу: ..., ....

Взыскать в равных долях с Абакумова ФИО15, Волошина ФИО16 в пользу Закрытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Форштадт» расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Судья: