РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Самохиной Л.М.,
при секретаре Валитовой Р.И.,
с участием: истца – Черняковой Н.М., её адвоката - Максимовой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняковой Н. М. к администрации г. Оренбурга признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
Чернякова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что в марте 1994 г. ОАО «Оренбург молоко» на основании договора передачи-продажи квартиры в собственность от 25.06.1993 г. № 310 приобрело квартиру Номер обезличен по ... ..., договор был зарегистрирован в ГУП «ОЦИОН». В начале марта 1994 г. ОАО «Оренбург молоко» предоставило ей спорную квартиру и 29.03.1994 г. она была зарегистрирована в ней. С указанного времени и на протяжении 16 лет она постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя финансовых расходов по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии. В документах на оплату она указана как собственник указанной квартиры. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.12.2006 г. ОАО «Оренбург молоко» признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано, правопреемников нет. На основании ст. ст. 218, 234 ГК РФ просит признать по праву приобретательной давности за ней право собственности на указанную квартиру.
На основании определения суда от 20.05.2010 г., занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга.
В судебном заседании истец Чернякова Н.М. и её адвокат Максимова Т. М. заявленные требования поддержали в полном объеме на указанных выше основаниях.
Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.
Представитель Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что квартира Номер обезличен ... ... ... не является объектом муниципальной собственности и в реестре объектов муниципальной собственности не числится.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с января 1993 г. работала вместе с истицей в ОАО «Оренбург молоко», в марте 1994 г. Черняковой Н.М. выделили однокомнатную квартиру Номер обезличен ..., она (ФИО4) помогала ей перевозить вещи, истица сразу вселилась в квартиру и стала делать ремонт, новоселье отмечали с сотрудниками с работы. В октябре 1994 г. Чернякову Н.М. проводили на пенсию, событие отмечали у неё дома, в квартире был сделан хороший ремонт, жилище поддерживалось в надлежащем состоянии. После указанного события истица часто приходила на завод, рассказывала, что поменяла металлическую дверь в квартире, трубы, водопровод, коммунальные услуги Чернякова Н.М. оплачивала самостоятельно, до настоящего времени истица проживает в спорной квартире.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании дала аналогичные пояснения.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из договора купли-продажи квартиры от 25.06.1993 г. следует, что ОАОТ «Оренбург молоко» приобрело у ФИО6 квартиру Номер обезличен ... л.д. 30).
Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от 12.03.2010 г. квартира Номер обезличен ... находится в собственности Акционерного общества «Оренбург молоко» на основании договора передачи-продажи квартиры в собственность граждан от 25.06.1993 г. № 310 л.д.7).
Как видно из сообщения Управления Росрегистрации по Оренбургской области от 04.03.2010 г. права на объект недвижимого имущества – вышеуказанную квартиру не зарегистрированы л.д.8).
Согласно справке ЗАО «Оренбургская Техинформ – компания», собственником квартиры Номер обезличен ... ... является Чернякова Н. М., зарегистрирована по указанному адресу с 29.03.1994 г. л.д.9).
Согласно решению Арбитражного суда Оренбургской области от 14.12.2005 г., вступившим в законную силу, ОАО «Концерн Оренбургмолоко» признан банкротом с открытием конкурсного производства. На основании определения от 18.06.2009 г. конкурсное производство завершено л.д.35-37, 47-49).
Из представленной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ОАО «Концерн Оренбургмолоко» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) л.д.40-44).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Чернякова Н.М., являясь нанимателем квартиры Номер обезличен ... ..., проживает в ней с 1993 г. по настоящее время, владеет данным жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно около 16 лет.
Принимая во внимание, что ОАО «Концерн Оренбургмолоко», являющееся собственником спорного жилого помещения, ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), правопреемников не имеется, сведения о регистрации права на спорное жилое помещение в Управлении Росрегистрации по Оренбургской области отсутствуют, при этом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным более 15 лет, суд находит исковые требования Черняковой Н.М. подлежащими удовлетворению, а право собственности АО «Оренбург молоко» на спорную квартиру - подлежащим прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 252 ГК РФ, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черняковой Н. М. к администрации г. Оренбурга признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Черняковой Н. М. право собственности на квартиру Номер обезличен ... ....
Прекратить право собственности Акционерного общества «Оренбург молоко» на квартиру Номер обезличен ... ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Судья :