РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 г. г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Самохиной Л. М,
при секретаре Валитовой Р.И.,
с участием истца - Лабынцева В.В.,
представителя истца – Вырлеева-Балаева А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабынцева В. В. к администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 638 комплекса капитальных наземных гаражей индивидуального автотранспорта о признании права собственности на гараж и погреб,
УСТАНОВИЛ:
Лабынцев. В. В. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 638 комплекса капитальных наземных гаражей индивидуального автотранспорта (далее по тексту – ГСК № 638), указав, что распоряжением главы г. Оренбурга от 23.08.2002 г. № 3257-р кооперативу был предоставлен земельный участок на правах аренды, с указанного времени договор аренды продлевается, кооператив добросовестно выполнял все условия договора аренды. На основании распоряжения главы г. Оренбурга от 04.10.2005 г. № 5547-р двухэтажному зданию гаража, расположенному в г. Оренбурге на ранее отведенном земельном участке на пересечении улиц ... принадлежащему ГСК № 638 был присвоен адрес: .... В ГСК № 638 истцу принадлежит гараж Номер обезличен и погреб Номер обезличен, Лабынцев В. В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным объектом недвижимости 10 лет. Государственная регистрация права им не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж Номер обезличен и погреб Номер обезличен в ГСК № 638, расположенном по адресу: ..., ....
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, предъявив их в том числе и к администрации г. Оренбурга, просил признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж и погреб в силу ст. 218 ГК РФ, поскольку он полностью выплатил паевой взнос.
Истец Лабынцев В. В., его представитель Вырлеев-Балаев А. Ю., действующий на основании доверенности от 30.04.2010 г., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали на вышеуказанных основаниях.
Представитель ГСК № 638 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
В судебное заседание представитель администрации г. Оренбурга не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду отзыве возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истец владеет имуществом в течение 10 лет, а не 15, как того требует ст. 234 ГК РФ. У ГСК № 638 имеется разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, действующий договор аренды, следовательно, объект недвижимости - гаражи и погреба являются законными, и не требуют признания права собственности в судебном порядке. При наличии данных обстоятельств оснований к отказу Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в государственной регистрации права на гараж и погреб не имеется. При наличии зарегистрированного договора аренды земельного участка, акта ввода в эксплуатацию Лабынцев. В. В. может зарегистрировать право собственности на гараж.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Распоряжением главы г. Оренбурга № 3257-р от 23.08.2002 г. ГСК № 638 предоставлен на условиях договора аренды до 01.09.2003 г. земельный участок площадью 3 586 кв.м. ..., с разрешенным использованием: завершение строительства 2-х ярусного гаража. Категория земель: земли поселений.
16.12.2002 г. Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга заключил с ГСК № 638 договор аренды № 871-3257ю/2 земельного участка площадью 3 586 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... на срок до 01.09.2003 г.
Как следует из дополнительного соглашения от 18.05.2009 г. к указанному договору аренды земельного участка, срок действия договора аренды продлен до 01.03.2024 г.
На основании распоряжения главы г. Оренбурга № 3712-р от 05.10.2001 г. утвержден список членов ГСК № 638, в числе которых истец Лабынцев В. В.
Как следует из справок ГСК № 638 от 23.01.2009 г. паевой взнос в сумме 41 662 рубля за гаражный бокс Номер обезличен и в сумме 5 934 рубля за погреб Номер обезличен в ГСК № 638, расположенном по адресу: ..., ... Лабынцевым В. В. выплачен полностью.
Согласно справок ГУП ОЦИОН от 27.04.2010 г. и 10.06.2009 г., погреб Номер обезличен и гараж Номер обезличен по адресу: ..., ... значатся за Лабынцевым В. В.
Как следует из п. 3.1 устава, ГСК № 638 имеет право … осуществлять строительство, ремонт, реконструкцию комплекса металлических гаражей подрядным и хозяйственным способом.
08.07.2008 г. администрацией муниципального образования «город Оренбург» выдано разрешение ГСК № 638 на ввод объекта в эксплуатацию – гаражи с погребами, строение литер Г двухэтажное в подвалом, расположенное по адресу: ..., ....
Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Лабынцев В. В. является членом ГСК № 638, за ним закреплен гаражный бокс Номер обезличен и погреб Номер обезличен, истцом полностью оплачен паевой взнос, что подтверждается справками ГСК № 638 от 23.01.2009 г. Гаражный комплекс ГСК № 638 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Таким образом, суд полагает, что за Лабынцевым В. В. может быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку гараж создан на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует градостроительным нормам и правилам, истец является членом ГСК № 638 и полностью выплатил паевой взнос за гараж.
При этом суд возражения представителя администрации г. Оренбурга полагает несостоятельными, поскольку вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж. Из отзыва администрации г. Оренбурга и представленных в материалы дела документов следует, что Лабынцев В. В. может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости лишь при наличии зарегистрированного договора аренды земельного участка, акта ввода объекта в эксплуатацию. До настоящего времени данные действия не произведены, что лишает Лабынцева В. В. возможности оформить право собственности на спорный гараж и погреб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления.
Поскольку исковые требования Лабынцева В. В. удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать в его пользу с ГСК № 638 расходы по оплате госпошлины в сумме 3 281 рубль 62 копейки.
В удовлетворении исковых требований к администрации г. Оренбурга суд полагает необходимым Лабынцеву В. В. отказать, поскольку администрация не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лабынцева В. В. к администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 638 комплекса капитальных наземных гаражей индивидуального автотранспорта о признании права собственности на гараж и погреб удовлетворить частично.
Признать за Лабынцевым В. В. право собственности на гараж Номер обезличен и погреб Номер обезличен, расположенные ... ... в Гаражно-строительном кооперативе № 638 комплекса капитальных наземных гаражей индивидуального автотранспорта.
Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 638 комплекса капитальных наземных гаражей индивидуального автотранспорта в пользу Лабынцева В. В. расходы по оплате госпошлины в сумме 3 281 рубль 62 копейки.
В удовлетворении исковых требований к администрации г. Оренбурга Лабынцеву В. В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Судья: