ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Самохиной Л.М.,
при секретаре Валитовой Р.И.,
с участием представителя истца – Куриловой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческая организация «Управляющая компания «СВС -«Жилсервис» к Еременко Л.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Автономная некоммерческая организация «Управляющая компания «СВС-Жилсервис» (далее по тексту – АНО «УК «СВС-Жилсервис»), ТСЖ «СВС – Жилсервис» обратились в суд с иском к Еременко Л. М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2005 г. по декабрь 2007 г. за квартиру Номер обезличен ... площадью 140.5 кв.м. в сумме 70 615 рублей 54 копейки и по мансардному помещению общей площадью 144,2 кв.м. за период с ноября 2005 г. по июль 2008 г. в сумме 89 158 рублей 85 копеек. В обоснование требований указали, что ТСЖ «СВС-Жилсервис» по акту приема – передачи от 03.08.2005 г. приняло на обслуживание жилой дом Номер обезличен .... В ноябре 2005 г. ТСЖ «СВС-Жилсервис» заключило договоры с собственниками квартир указанного дома, согласно которых производило начисление и сбор взносов за жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время собственники квартир дома Номер обезличен выбрали новый способ управления многоквартирным домом - АНО «УК «СВС-Жилсервис», что подтверждается протоколом общего собрания собственников. На основании договора об инвестировании строительства жилья № 170/к от 03.09.2008 г. Еременко Л.М. приняла участие в инвестировании строительства и приобрела право требования на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., .... Ответчик постоянно проживает в указанной квартире, но до настоящего времени не оформила свои права на неё и не зарегистрировала в установленном порядке право собственности. Пользуясь указанной квартирой, она заняла помещение над своей квартирой и квартирой Номер обезличен того же дома, которое является долевой собственностью жильцов дома Номер обезличен, не получив необходимых согласований администрации г. Оренбурга. Еременко Л. М. произвела самовольно переоборудование и перепланировку без получения необходимых согласований и разрешений, возвела перегородки в мансардной части, выстроила лестницу между мансардой и квартирой, и стала использовать его для проживания. За период с ноября 2005 г. по июль 2008 г. у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам в указанном выше размере. Расчет произведен с момента передачи здания 03.08.2005 г. по акту ТСЖ «СВС-Жилсервис». С момента получения разрешения от застройщика – ООО «Предприятие СВС» от 25.10.2004 г. на проведение отделочных работ, имеющего силу акта приема-передачи квартиры, Еременко Л. М. приняла квартиру в фактическое пользование.
В ходе рассмотрения дела АНО «УК «СВС-Жилсервис» увеличило исковые требования о суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам до 176 256 рублей 44 копеек, из которых задолженность по квартире составляет 70 615 рублей 54 копейки, задолженность по мансардному помещению - 105 640 рублей 90 копеек.
На основании определения суда от 04.06.2009 г. прекращено производство по настоящему делу в части исковых требований ТСЖ «СВС-Жилсервис» о взыскании с Еременко Л. М. задолженности за жилищные коммунальные услуги в сумме 159 774 рубля 39 копеек. Определением суда от 05.06.2009 г. ТСЖ «СВС-Жилсервис» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора.
В соответствии с решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 13.08.2009 г. АНО «УК «СВС-Жилсервис» отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21.10.2009 г. указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела истец вновь уточнил исковые требования, просив взыскать с Еременко Л. М. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную выше с ноября 2005 г. по март 2010 г.: по квартире Номер обезличен в размере 62 830 рублей 85 копеек, пени – 15 130 рублей 35 копеек, по мансардному помещению – 126 264 рубля 40 копеек, пени - 16 820 рублей 24 копейки, расходы по оплате услуг представителя – 20 000 рублей.
На основании определения суда от 29.06.2010 г. прекращено производство по настоящему делу в части исковых требований АНО «УК «СВС-Жилсервис» к Еременко Л. М. о взыскании пени за жилищно- коммунальные услуги по квартире Номер обезличен ..., за период с ноября 2005 г. по март 2010 в сумме 15 130 рублей 15 копеек, а также пени в сумме 16 820 рублей 24 копейки, за указанный период за мансардное помещение, расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца АНО «УК «СВС-Жилсервис» - Курилова С.А. действующая на основании доверенности от 21.12.2009 г. уменьшила исковые требования, просив взыскать с Еременко Л.М. задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с января 2007 г. по март 2010 г. за указанную квартиру (мансардное помещение) - 93 326 рублей 23 копейки, за саму квартиру (первый этаж) – 44 125 рублей 40 копеек. Являясь также представителем третьего лица ТСЖ «СВС-Жилсервис» на основании доверенности от 01.01.2010 г. Курилова С.А. поддержала исковые требования от имени указанного юридического лица.
Ответчик Еременко Л. М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Ранее, в ходе слушания по делу ответчица представила возражения относительно заявленных требований указав, что истцом не представлено доказательств заключения ТСЖ «СВС-Жилсервис» договоров с собственниками квартир вышеуказанного дома, согласно которым товарищество производило начисление и сбор взносов за жилищнно-коммунальные услуги. Доводы истца о том, что разрешение от 25.10.2004 г. является актом приема-передачи квартиры, является незаконным, так как данное разрешение даёт право проводить отделочные работы в квартире, кроме того, оно составлено до введения дома в эксплуатацию и не является актом приема-передачи квартиры. Представленное разрешение подписано не собственником квартиры Еременко Л. М., а иным лицом, не являющимся собственником квартиры. Полагает договор уступки права требования между АНО «УК «СВС-Жилсервис» и ТСЖ «СВС-Жилсервис» от 01.01.2008 г. незаконным, поскольку в нем не указано ни обязательство, по которому передается право требования, ни объем прав требования в денежном выражении, не указан должник, не были определены и рассчитаны как общая сумма задолженности, так и задолженность в отношении каждого должника индивидуально. Считает, что АНО «УК «СВС-Жилсервис» никаких услуг жителям дома Номер обезличен по адресу: ... не оказывало.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено, что Еременко Л. М. на основании договора об инвестировании строительства жилья с ООО «Предприятие СВС» № 170/к от 03.09.2002 г. приняла участие в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 138,84 кв.м., жилой 76,39 кв.м. на 5 этаже строящегося дома Номер обезличен (строительный номер) ... ... (т. 1л.д. 7).
Согласно указанному договору ООО «Предприятие СВС» после завершения строительно-монтажных работ и полной оплаты квартиры оформляет Еременко Л.М. передачу квартиры по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами. С этого момента у Еременко Л.М. возникает право требования вышеуказанной квартиры (п. 3.1 договора).
Обязанность по регистрации права собственности и связанные с ней расходы возложены на Еременко Л. М. (п. 3.2 договора).
08.07.2003 г. между ООО «Предприятие СВС» и Еременко Л.М. к договору инвестирования № 170/к от 03.09.2002 г. было заключено дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора, которым в связи с выполнением Еременко Л. М. установки радиаторов отопления, газовой плиты, сантехники, сумма инвестиций уменьшена на 26 157 рублей 60 копеек (т. 1л.д. 10).
Согласно разрешению от 25.10.2004 г. ООО «Предприятие СВС» разрешило Еременко Л. М. производить отделочные работы в квартире, передало ей ключи. Еременко Л.М. претензий к ООО «Предприятие СВС» не имеет, строительно-монтажные работы, согласно договора инвестирования № 170/к от 03.09.2002 г. выполнены в полном объеме (т.1л.д. 8).
03.08.2005 г. МУП «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург» по акту приема-передачи здания передало 82-квартирный 5-этажный жилой дом Номер обезличен ... ... ТСЖ «СВС-Жилсервис» на баланс. (том 1л.д. 35-37)
13.10.2005 г. администрацией г. Оренбурга на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 07.09.1946г. № 595 МУП «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург» выдано разрешение № 12/05 на право вселения и эксплуатации жилого дома Номер обезличен ... ..., принадлежащего ТСЖ «СВС-Жилсервис» и введенного в эксплуатацию на основании Акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания, сооружения, помещения, утвержденного распоряжением Главы г. Оренбурга от 03.06.2005г. № 3090-Р. (том 1л.д. 19)
Как следует из справки ООО «Предприятие СВС» от 12.10.2006 г., адресованной МУП «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург», расчет по договору инвестирования № 170/к от 03.09.2002 г. и соглашения б\н от 08.07.2003 г. Еременко Л. М. произведен полностью в размере 1 573 842 рубля 40 копеек, претензий ООО «Предприятие СВС» не имеет (т. 1л.д. 9).
Из протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого дома Номер обезличен ... ... от 10.11.2006 г. следует, что в качестве управляющей организации дома Номер обезличен ... было выбрано ТСЖ «СВС-Жилсервис» (т. 2л.д. 4).
В материалах дела имеется две копия протокола № 7/08 от 26.12.2008 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен ... ..., которые содержат сведения о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом АНО «УК «СВС-Жилсервис» и заключение договора с управляющей компанией (т. 1л.д. 80, 81).
01.01.2009г. ТСЖ «СВС-Жилсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе в качестве управляющей организации - АНО «УК «СВС-Жилсервис», передало последнему жилой дом Номер обезличен ... на оперативное управления и обслуживание (т. 1л.д. 82-84).
На основании договора уступки права требования от 01.01.2009 г. ТСЖ «СВС-Жилсервис» передало, а АНО «УК «СВС-Жилсервис» приняло на себя право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги по дому Номер обезличен ... ... по обязательствам, возникшим из разрешения № 12/05 от 13.10.2005 г., выданного администрацией г. Оренбурга на право вселения и эксплуатацию этого жилого дома и договором, заключенных ТСЖ «СВС-Жилсервис» с собственниками квартир по начислению и сбору взносов за жилищно-коммунальные услуги, протокола внеочередного общего собрания собственников помещения в доме от 26.12.2008 г., акта приемки-передачи здания от 01.01.2009 г. (т. 1л.д.85, 86).
По условиям п. 1.2 указанного договора АНО «УК «СВС-Жилсервис» вместо ТСЖ «СВС-Жилсервис» получает право требовать от должников – собственников и нанимателей квартир дома Номер обезличен ... ... надлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности за жилищные и коммунальные услуги согласно расчетам, произведенным на основании Постановлений Оренбургского городского Совета за период с 2005 года по 2008 год.
Как следует из п. 15.3 устава ТСЖ «СВС-Жилсервис», в соответствии с подпунктом 19 ТСЖ «СВС-Жилсервис» вправе заключать договоры и совершать иные сделки в интересах товарищества (т. 1л.д. 23-33).
Директор АНО «УК «СВС-Жилсервис» также вправе совершать сделки от имени организации в пределах своих полномочий - п. 6.10.5 устава АНО «УК «СВС-Жилсервис» (т. 1л.д.38-45)
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что и ТСЖ «СВС-Жилсервис» и АНО «УК «СВС-Жилсервис» имели полномочия заключать договор уступки права требований от 01.01.2009 г., поскольку указанные полномочия предоставлены им уставом, каких-либо нарушений действующего законодательства суд не усматривает.
В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что Еременко Л.М. постоянно проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ....
Имея в пользовании указанную квартиру, расположенную на последнем этаже дома, ответчица заняла мансардное помещение, расположенное над её квартирой и над соседней квартирой Номер обезличен, произвела переоборудование и перепланировку, и использует его для проживания.
Согласно ст. 36 ЖК РФ мансардное помещение принадлежит собственниками помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ)
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Судом установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу предоставления Еременко Л.М. общего имущества в виде мансардного помещения над её квартирой и над квартирой Номер обезличен не принималось. Ответчица не оспаривала, что имея в пользовании квартиру Номер обезличен, расположенную на последнем этаже дома, самостоятельно, без решения собрания собственников дома, заняла мансардное помещение, расположенное над её квартирой и над квартирой Номер обезличен, произвела перепланировку и переоборудование квартиры, и фактически пользуется указанным мансардным помещением. В результате такой перепланировки, согласно справки ГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» объектом капитального строительства является не 3-х комнатная, а 7-комнатная квартира, общей площадью 284,7 кв.м., жилой 148,1 кв.м. (том 1л.д. 50-53)
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документы о передаче (ч.1 ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации).
25.10.2004 г. Еременко Л. М. получено разрешение от 25.10.2004 г. на производство отделочных работ в квартире Номер обезличен .... ... ... до введения дома в эксплуатацию. 13.10.2005 г. администрацией г. Оренбурга МУП «УКС» МО «город Оренбург» выдано разрешение на право вселения, эксплуатации указанного жилого дома, который строительством был окончен и в отношении которого был утверждён акт госприёмки от 03.06.2005 г. Данное разрешение суд признаёт документом о передаче квартиры ответчице, указанный вывод суд основывает на том, что после сдачи дома в эксплуатацию Еременко Л. М. вселилась в квартиру и стала в ней проживать, оказанные ей ТСЖ «СВС-Жилсервис» и АНО «УК «СВС-Жилсервис» жилищно-коммунальные услуги потребила, причём исходя из фактически используемого ею помещения - семикомнатной квартиры, общей площадью 284.7 кв.м., жилой – 148.1 кв.м. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязанность у ответчицы по оплате потреблённых жилищно-коммунальных услуг возникает исходя из фактически используемой жилой площади.
Доводы ответчицы о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникнет у неё лишь с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, в которой она проживает, суд полагает несостоятельными, поскольку как было указано выше, оказанные ей жилищно-коммунальные услуги оказаны ей сначала ТСЖ «СВС-Жилсервис», потом АНО «УК СВС-Жилсервис» и фактически потреблены Еременко Л. М., и следовательно, подлежат оплате. При этом суд учитывает, что как установлено в судебном заседании, государственная регистрация права собственности на квартиру Номер обезличен ... ... до настоящего времени не произведена, истица своё право собственности не оформила ввиду указанной выше перепланировки жилого помещения. Данные обстоятельства не могут служить основанием для освобождения её от оплаты фактически потреблённых жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17.11.2009 г. признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен ..., оформленное протоколом № 7/08 от 26.12.2008 г., где в качестве инициаторов собрания указаны ФИО6 и ФИО5
Ранее, в ходе слушания по делу представитель ответчика ссылался на то, что АНО «УК «СВС-Жилсервис» является ненадлежащим истцом по делу, поскольку указанный выше протокол общего собрания признан недействительным, а также было не вправе оказывать жилищно-коммунальные услуги, договора с АНО «УК «СВС-Жилсервис» Еременко Л. М. не заключала, в связи с чем права требовать оплаты жилищно-коммунальных услуг у истца не имеется.
Указанные возражения суд не может признать обоснованными по следующим основаниям. Так, в соответствии с протоколом заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... в качестве управляющей организации многоквартирным домом вновь избрано АНО «УК «СВС-Жилсервис», что также указывает на обоснованность заявленных истцом требований. Кроме того, 03.03.2010 г. между ТСЖ «СВС-Жилсервис» и АНО «УК «СВС-Жилсервис» заключено дополнительное соглашение № 3 к договору уступки права требования от 01.01.2009 г., согласно которому АНО «УК «СВС-Жилсервис» приняло право требования к Еременко Л. М. взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2005 г. по декабрь 2008 г. общей площадью 284 кв.м. в сумме 135 000 рублей 72 копейки (т.3л.д. 67-70).
Из представленного суду расчёта задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, состоящей из суммы основного долга без пени следует, что по квартире Номер обезличен ... ... задолженность составила за период с января 2007 г. по март 2010 г. - 137 451 рубль 64 копейки (44 125 рублей 40 копеек – квартира, 93 326 рублей 24 копейки – мансардное помещение). Указанную сумму суд полагает обоснованной и взыскивает её с Еременко Л. М. в пользу АНО «УК «СВС-Жилсервис».
Исковые требования АНО «УК «СВС-Жилсервис» удовлетворены, госпошлина была оплачена ТСЖ «СВС-Жилсервис», в связи с чем оснований для взыскания в пользу истца указанных расходов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Автономной некоммерческой организации «Управляющая компания «СВС - «Жилсервис» к Еременко Л. М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Еременко Л. М. в пользу Автономной некоммерческой организации «Управляющая компания «СВС - «Жилсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2007 года по март 2010 года за квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен .... ... ... в сумме 137 451 рубль 64 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: