РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Федотовой Е.В., при секретаре Шилкиной Н.А., при участии представителя истца Шариповой Г. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асяева Фаика Инсафовича к Закрытому акционерному обществу « Карина» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском к Конкурсному управляющему ООО «Символ» о признании права собственности, указав, что согласно договора уступки прав (цессии) Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ним и ЗАО «Трансмаркет», ему перешло право требования на квартиру Номер обезличен, входящую в состав многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., стоимостью 1 375 000 рублей. Свои обязанности по настоящему договору он выполнил в полном объеме, сумму 1 375 000 оплатил в предусмотренные договором сроки. Однако договор не прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.04.12.2009 года между ним и ЗАО «Карина» был подписан акт приема-передачи квартиры Номер обезличен. 01.09.2009 года он заключил с управляющей компанией договор на обслуживание дома. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 40, 4 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ...
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца суд определением произвел замену ненадлежащего ответчика - конкурсный управляющий ООО «Символ» на надлежащего - ЗАО « Карина», а также привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ЗАО « Трансмаркет».
Истец Асяев Ф. И. в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Шарипова Г. Г. (доверенность от 09.03.2010 года) поддержала заявленные исковые требования в полном объеме на указанных в иске основаниях.
Представитель ответчика ЗАО «Карина» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ЗАО «Трансмаркет» в судебном заседании также не присутствовал, о месте и времени судебного заседания был извещен должным образом.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.11.2007 г года Самсонова Т.И. утверждена конкурсным управляющим ЗАО « Карина».
В силу ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительстваа0 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости.( часть1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Законом( часть3).
Согласно договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года ЗАО «Карина» (заказчик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика и других лиц построить ( создать) жилой дом на земельном участке…расположенного в границах участках, адрес ориентира : ..., ..., ..., а ЗАО « Трансмаркет» (участник ) осуществляет финансирование строительства жилого дома. В силу п.2.2., 2.3. договора Заказчик передает Участнику в данном объекте 54 квартиры, в том числе квартиру Номер обезличен (л. д. 12-17).
Договор Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области 01.10.2007 года за Номер обезличен.
В силу ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Дата обезличена года между ЗАО «Трансмаркет» (цедент) и Асяевым Ф. И. ( цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии) Номер обезличен, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования «Цедента» и становится «Участником долевого строительства» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года (л. д. 5-6).
В соответствии со ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной и считается заключенным с момента такой регистрации, а согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
Согласно п. 6 договора уступки прав (цессии) Номер обезличен, а также в силу ст. 17 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако из пояснений истца следует, что договор уступки прав (цессии) Номер обезличен от Дата обезличена года не прошел правовую регистрацию в УФРС по Оренбургской области.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из содержания представленного истцом договора уступки прав (цессии) Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в его положениях стороны предусмотрели, что цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования «Цедента» и становится «Участником долевого строительства» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. Предметом данного договора уступки прав ( цессии) является квартира Номер обезличен, входящая в состав многоквартирного дома, общей проектной площадью 44,15 кв.м., расположенная на 3 этаже. Срок передачи Объекта 4 квартал 2007 года. Гарантийный срок 5 лет. Как следует из п.3. договора оплата по настоящему договору составляет 1 375 000 рублей. Сумма в размере 125 000 рублей вносится в кассу ЗАО «Транмаркет» в момент подписания настоящего договора, сумма в размере 750 000 рублей вносится в кассу ЗАО «Трансмаркет» в срок до 25.04.2008 года, сумма в размере 518 800 рублей вносится в кассу ЗАО «Трансмаркет» в срок до 27.04.2008 года (л. д. 5-6).
Таким образом, суд приходит к выводу, что между Асяевым Ф. И. и ЗАО «Трансмаркет» были согласованы все существенные условия договора уступки прав (цессии), что позволяет суду считать его действительным и влекущим соответствующие правовые последствия в виде права требования у Асяева Ф. И. (участника) на спорную квартиру и обязанности ЗАО «Карина» (заказчик) передать вышеуказанную квартиру Асяеву Ф. И. после ввода объекта в эксплуатацию.
Как видно из материалов дела сторонами договора уступки прав (цессии) Номер обезличен от Дата обезличена года в счет исполнения его условий выполнены все принятые на себя по договору обязательства.
Никем не оспорены в судебном заседании доводы истца об исполнении им своих обязательств по договору уступки прав (цессии) от Дата обезличена года по уплате ЗАО «Трансмаркет» полной стоимости приобретаемой недвижимости. Данные доводы подтверждаются также квитанциями к приходному кассовому ордеру № 1435 от 20.11.12007 года, № 602 от 25.04.2008 года, № 443 от 14.10.2008 года, № 448 от 16.10.2008 года, № 449 от 17.10.2008 года (л. д. 7-11).
В свою очередь ЗАО «Карина» (заказчик) осуществило строительство жилого дома на земельном участке…расположенном в границах участках, адрес ориентира: ..., ..., .... Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было подписано 31.07.2009 года.
В силу ч.1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
04.12.2009 года ЗАО «Карина» подписало с Асяевым Ф. И. акт приема-передачи объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) Номер обезличен, по условиям которого ЗАО «Карина» передает, а Асяев Ф. И. принимает объект долевого строительства – жилое помещение (однокомнатную квартиру) Номер обезличен, общей площадью 40, 4 кв. м. Квартира расположена на 3 этаже четырех секционного 3 этажного жилого дома на 96 квартир с мансардой, с подвалом, на земельном участке площадью 5 981 кв. м., с кадастровым номером 56:44:01 01 004:0051, адрес ориентира: ..., ..., .... Почтовый адрес: ..., ..., .... Согласно п. 3 данного акта приема-передачи квартиры от 04.12.2009 подписывая настоящий документ, стороны считают взаимные обязательства по Договору полностью исполненными.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорная квартира истцу по передаточному акту ответчиком передана, однако договор уступки прав (цессии) Номер обезличен от Дата обезличена года не прошел предусмотренную законом государственную регистрацию, то восстановление прав истца в силу ст. 12, ч.1.ст. 218 ГК РФ возможно путем признания за ним права собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... ....
Согласно кадастрового паспорта помещения от 11.01.2010 года, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь квартиры Номер обезличен в ... по ... ... составляет 40,4 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Асяева Фаика Инсафовича к Закрытому акционерному обществу « Карина» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Асяевым Фаиком Инсафовичем право собственности на жилое помещение общей площадью 40,4 кв.м.- квартиру Номер обезличен в ... по ... ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Е.В. Федотова
Мотивированное решение составлено 02.07.2010 года