Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Федотовой Е. В., при секретаре Шилкиной Н. А., с участием представителем истца Михалевой Т. И., представителя ответчика Индовиной А. Ф.,
. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Мусину Торехану Сеилхановичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Мусину Т.С., указав, что однокомнатная квартира по адресу: ..., ..., ..., ...,дНомер обезличен ..., является собственностью ОАО «РЖД», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг за» 56-56-01/117/2005-331 и свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. Указанная квартира была предоставлена Мусину Т.С. на время трудовых отношений с ОАО «РЖД» в соответствии с Положением о специализированном жилье и на основании договора найма жилого помещения № 19 от 01.09.2007г. Приказом начальника филиала ОАО «РЖД» № 12$1 от 11.02.2009г трудовые отношения с Мусиным Т.С. прекращены 11.02.2009г. С мая 2009 по настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает, передал комнату работнику Аульбаеву Ж. Ж., который не может зарегистрироваться в комнате, так как Мусин Т.С. с регистрационного учета не снят и его место жительство не известно. Просит суд признать Мусина Т.С. расторгнувшим договор найма жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., обязать УФМС по г.Оренбургу снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с Мусина Т.С. расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.
В ходе рассмотрения дела, истец представил уточненные исковые требования, в которых просил суд признать ответчика Мусина Т.С. прекратившим право пользование жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., обязать УФМС по г.Оренбургу снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с Мусина Т.С. расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» Михалева Т.И., действующая на основании доверенности от 25.12.2009 года, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме на указанных выше основаниях.
Поскольку суду не представилось возможным установить место жительства ответчика Мусина Т.С. судом в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ, представителем ответчика был назначен адвокат Индовина А.Ф.
Представитель ответчика Мусина Т.С. - адвокат Индовина А.Ф, действующая на основании ордера от 23.07.2010 года, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица - Отдела Управления Федеральной Миграционной службы по Оренбургской области в Дзержинском районе г.Оренбурга о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Аульбаев Ж.Ж. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив совокупность доказательств, приходит к следующему.
Часть первая ст. 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ч.1 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года собственником спорного помещения, однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже двухэтажного дома, общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кв.. Номер обезличен, является Открытое акционерное общество «Российские Железные дороги» л.д.22).
01.09.2007 года между Мусиным Т.С. и ОАО «РЖД» был заключен договор специализированного найма жилого помещения, на основании которого наймодатель (ОАО «РЖД») предоставляет нанимателю (Мусину Т. С.) за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение (спорную квартиру) для временного проживания в нем (л. д. 24-27).
Правоотношения по предоставлению специализированных жилых помещений и пользованию ими регулируются Главой 10 ЖК РФ.
Согласно п. 1.6 данный договор заключался на время трудовых отношений, п..3 договора предусмотрено прекращение договора найма в связи с прекращением или истечением срока трудового договора.
Как следует из приказа № 12$1 от 11.02.2009 года трудовые отношения ОАО «РЖД» с Мусиным Т.С. прекращены с 11.02.2009 года.
Из смысла ст. 102 ЖК РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается по окончании (истечении) срока договора, заключенного на определяемый ЖК РФ период, т. е. по окончании (завершении) работы (трудовых отношений), в связи с исполнением которой работнику было предоставлено специализированное жилое помещение.
В соответствии с п.п. 7.4, 2.2.15 договора найма жилого помещения от 01.09.2007 года настоящий договор прекращается в связи с прекращением (истечением срока) трудового договора. При расторжении настоящего договора в течение 3 (трех) месяцев освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии спорное жилое помещение. В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.
Из вышеуказанных обстоятельств, следует, что договор найма жилого помещения с Мусиным Т. С. был прекращен 11.02.2009 года с прекращением им трудовых отношений с ОАО «РЖД».
Факт прекращения договора найма жилого помещения со стороны нанимателя (ответчика) Мусина Т. С. подтверждается также его добровольным выселением из спорного жилого помещения.
Согласно представленным стороной истца в материалы дела актам от 27.05.2009 года, 08.07.2010 года, 17.09.2009 года установлено, что Мусин Т.С. квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., не сдавал, с регистрационного учета не снимался, ключи от квартиры им были переданы электромеханику – Аульбаеву Ж.Ж., по вышеуказанному адресу гражданин Мусин Т.С. не проживает, съехал с данной квартиры в мае 2009 года, в данный момент по вышеуказанному адресу проживает семья Аульбаевых в составе двух человек.
Однако согласно справке ЗАО «Оренбургская техинформ – компания» от 22.09.2009 года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ..., продолжает быть зарегистрированным Мусин Т.С. л.д. 28).
На основании вышеизложенного суд находит исковые требования ОАО «РЖД» о признании ответчика Мусина Т.С. прекратившим право пользование жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ... также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика Мусина Т.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 98, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», к Мусину Торехану Сеилхановичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Мусина Торехана Сеилхановича прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ..., ....
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга снять Мусина Торехана Сеилхановича с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с Мусина Торехана Сеилхановича в пользу Открытого акционерного общества «РЖД» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Е. В. Федотова
Мотивированное решение составлено 28.07.2010 года.