РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе
председательствующего судьи Урбаш С.В., с участием представителя истца (дов-ть 30.03.2010) Серебряковой Н.С.,
при секретаре Азнакаевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова А.В. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Марков А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2952 м2, кадастровый номер 56:44:01 25 003:0047, местоположение установлено относительно ориентира производственное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира г.Оренбург .... На земельном участке, без соответствующих разрешений им были построены офисно-складские здания литер Е площадью 1536,9 м2 и литер Е1 площадью 506,8 м2. Указанные здания не нарушают строительных норм и правил, соответствуют санитарно- эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушают прав и интересов и не угрожают жизни и здоровью других лиц. Просит признать за ним право собственности на указанные постройки.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве не возражал против рассмотрения дела в их отсутствие, указав, что удовлетворение исковых требований возможно при наличии в деле градостроительного плана земельного участка отражающего соответствие объекта строительным нормам и правилам и положительного заключения госэкспертизы.
Заслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ( ч.3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно свидетельству о праве собственности от Дата обезличенаг., Маркову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2952 м2, кадастровый номер 56:44:01 25 003:0047, местоположение установлено относительно ориентира производственное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира г.Оренбург ... объект права землепользование, категория земель : здание (строение), помещение.
Согласно справок ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» «Оренбургский филиал Центральное межмуниципальное отделение» от Дата обезличена года произведены инвентаризация и учет за Марковым А.В. офисно-складских зданий литер Е площадью 1536,9 м2 и литер Е1 площадью 506,8 м2, расположенных на земельном участке площадью 2952 м2, кадастровый номер 56:44:01 25 003:0047, местоположение установлено относительно ориентира производственное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира г.Оренбург ...
По заключениям ОАО «Оренбурггражданпрект» офисно-складские здания литер Е площадью 1536,9 м2 и литер Е1 площадью 506,8 м2 по ... ... соответствуют требованиям СНИП 31-06-2009, прочность и устойчивость конструкций обеспечена, несущие конструкции зданий являются работоспособными и не представляют угрозы здоровью и жизни людей.
Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей по Оренбургской области дано заключение о соответствии офисно-складских зданий литер Е площадью 1536,9 м2 и литер Е1 площадью 506,8 м2 по ... требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03.
Отделом государственного пожарного надзора по г.Оренбурга проведена проверка на предмет противопожарного состояния офисно-складских зданий литер Е площадью 1536,9 м2 и литер Е1 площадью 506,8 м2 по ... г.Оренбурга, возражений в признании права собственности не имеется.
17.06.2010 года истцом было направлено в Администрацию г. Оренбурга заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию офисно-складских зданий литер Е площадью 1536,9 м2 и литер Е1 площадью 506,8 м2 по ... г.Оренбурга, с приложением документов на земельный участок и указанием об отсутствии проектной документации и разрешения на строительство,
Ответа на обращение не последовало.
Таким образом, у истца не осталось иного, кроме судебного пути, для узаконивания самовольной постройки.
В связи с разъяснениями, данными Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10\22, судом была назначена по делу судебная строительно – техническая экспертиза, по заключению эксперта Пеньковой М.П., офисно-складские здания литер Е площадью 1536,9 м2 и литер Е1 площадью 506,8 м2, расположенные на земельном участке площадью 2952 м2, кадастровый номер 56:44:01 25 003:0047, местоположение установлено относительно ориентира производственное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира г.Оренбург ... соответствуют требованиям строительных норм и правил, в том числе, градостроительным требованиям, действующим на дату проведения экспертизы.
Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений статьи 222 ГК РФ, учитывая, что самовольная постройка возведена истцом, за счет собственных средств, на принадлежащем ему на праве собственности участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у истца отсутствует возможность узаконить постройку путем обращения в соответствующий орган местного самоуправления, ввиду невыдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, суд, считает возможным признать право собственности на офисно-складские здания литер Е площадью 1536,9 м2 и литер Е1 площадью 506,8 м2, расположенные на земельном участке площадью 2952 м2, кадастровый номер 56:44:01 25 003:0047, местоположение установлено относительно ориентира производственное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира г.Оренбург ... за истцом.
При этом суд не принимает доводов ответчика об обязательном предоставлении градостроительного плана земельного участка, поскольку в соответствии с с разъяснениями, данными Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10\22 (п.26), суд, при отсутствии заключения компетентных органов о соответствии постройки строительным и градостроительным нормам и правилам, для разрешения данных вопросов вправе назначить экспертизу, что и имело место в данном случае, при этом экспертом дано положительное заключение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Маркова А.В. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Марковым А.В. право собственности на: офисно-складские здания литер Е площадью 1536,9 м2 и литер Е1 площадью 506,8 м2, расположенные на земельном участке площадью 2952 м2, кадастровый номер 56:44:01 25 003:0047, местоположение установлено относительно ориентира производственное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира г.Оренбург ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья :