решение решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2010 года ...

... суд ... в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., с участием адвоката Зорина С.А., действующего на основании ордера Номер обезличенБ-47/38 от Дата обезличена года в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Анны Андреевны, при секретаре Бочкаревой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Леонидовны, Кузнецовой Анны Андреевны, Кузнецовой Татьяны Андреевны к Кузнецову Андрею Владимировичу, Соловьевой Татьяне Васильевне, администрации ..., Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... о признании сделок недействительными, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительными, погашении записи о регистрации права, признании права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Кузнецова Е.Л., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кузнецовой А.А., Кузнецовой Т.А. обратилась в суд иском к Кузнецову А. В., администрации ..., Соловьевой Т.В., указав, что Дата обезличена г. между ней и ответчиком был заключен брак. После заключения брака Кузнецов А.В. вселил её в качестве члена семьи в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., в которой он проживал на основании договора социального найма и в которой единственным был зарегистрирован. Впоследствии в указанную квартиру в качестве членов семьи были вселены их дети: Кузнецова Анна, Дата обезличена г. рождения и Кузнецова Татьяна, Дата обезличена г. рождения. Дата обезличена г. Кузнецов А.В. выгнал её с детьми из указанной квартиры и стал препятствовать им во вселении обратно и проживании в ней. Имея намерение обратиться в суд за восстановлением своего и своих детей права на жилище, она обратилась за юридической помощью и в ходе сбора необходимых для подачи иска в суд документов ей стало известно, что после заключения брака Кузнецов Л.В. приватизировал эту квартиру, а затем подарил её своей матери Соловьевой Т.В. Считала, что обе сделки были совершены с нарушением закона, нарушили ее права и права ее дочери Анны, поскольку она вселилась в квартиру Номер обезличен по ... ... как член семьи нанимателя и имела равные с ним права на жилое помещение, а следовательно она и её несовершеннолетняя дочь Анна имеют равное с Кузнецовым А.В. право на приватизацию данного жилого помещения, поскольку проживали в нём в качестве членов семьи нанимателя. Полагала, что то обстоятельство, что не был соблюдён режим прописки ее и дочери в спорной квартире, как установленный порядок вселения, не может служить основанием ограничения их прав и свобод. Таким образом, договор приватизации квартиры должен быть признан недействительным, как не соответствующий закону. Договор дарения указанной квартиры Соловьевой Т.В. также должен быть признан недействительным, поскольку переданное по данной сделке имущество принадлежало Кузнецову А.В. на основании недействительной сделки. Из данных обстоятельств следует вывод, что данное жилое помещение следует считать переданным для проживания по договору социального найма Кузнецову А.В. и в настоящее время, следовательно, она с несовершеннолетними детьми имеют право проживать в спорной квартире и требовать от ответчиков не препятствовать проживанию в ней. Просила признать недействительным договор передачи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в собственность Кузнецова А. В., признать недействительным договор дарения указанной квартиры, заключенный между Кузнецовым А.В. и Соловьевой Т.В., признать право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... за ней (истцом), малолетними Кузнецовой А.А. и Кузнецовой Т.А., обязать ответчиков Кузнецова А.В. и Соловьеву Т.В. не чинить препятствия по пользованию указанным жилым помещением, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

В ходе первоначального рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, в результате последних уточнений просила суд признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между Кузнецовым А. В. и администрацией ... о передаче квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в собственность и применить следующие последствия его недействительности - погасить запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 56-00 Номер обезличен, выданное Дата обезличена г. Кузнецову А.В. в подтверждение его права собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., .... Признать недействительным договор дарения квартиры от Дата обезличена г., заключенный между Кузнецовым А. В. и Соловьевой Т.В. о дарении квартиры ЛГ« 24 дома Номер обезличен по ... ... и применить следующие последствия его недействительности - погасить запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 56АА Номер обезличен, выданное Дата обезличенаг. Соловьевой Т.В. в подтверждение её права собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., .... Признать право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... за Кузнецовой Е.Л., малолетними детьми Кузнецовой А.А. и Кузнецовой Т.А. Обязать администрацию г.Оренбурга заключить договор социального найма на указанную квартиру с Кузнецовой Е.Л. Обязать Кузнецова А. В. и Соловьеву Т.В. не чинить истцам препятствия пользования указанным жилым помещением, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Определением суда в судебном заседании Дата обезличена г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество); на основании определения суда в судебном заседании Дата обезличена г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной регистрационной службы по ...; на основании определения суда в судебном заседании Дата обезличена г. произведена замена ответчика администрации ... природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... по требованию о признании договора приватизации спорной квартиры недействительным.

По указанным исковым требованиям ... суд ... Дата обезличена года принял решение, которым в иске Кузнецовой Е.Л. и ее несовершеннолетним дочерям Кузнецовой А. и Кузнецовой Т. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года указанное решение отменено и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела истица Кузнецова Е.Л. уточнила исковые требования и просила:

- применить последствия недействительности ничтожного договора на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Кузнецовым А.В. и администрацией ... о передаче квартиры Номер обезличен ... по ... ... в собственность;

- погасить запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 56-00 Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Кузнецову А.В. в подтверждение его права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу ..., ..., ..., кв. Номер обезличен;

- применить последствия недействительности ничтожного договора дарения квартиры от Дата обезличена года, заключенный между Кузнецовым А.В. и Соловьевой Т.В. дарении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ...;

- погасить запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 56АА Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Соловьевой Татьяне Васильевне в подтверждение ее права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен;

- признать право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... за Кузнецовой Е.Л., малолетними Кузнецовой А.А. и Кузнецовой Т.А.;

- обязать администрацию ... заключить договор социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... с истцами;

- обязать ответчиков Кузнецова А.В. и Соловьеву Т.В. не чинить истцам препятствия пользованию указанным жилым помещением: возвратить ключи от квартиры, не препятствовать вселению;

- взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

В обоснование требований уточнила, что предъявляя указанные выше требования она ссылается на нарушение ст.ст.2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: квартира была приватизирована без согласия всех проживающих в ней лиц, и в договор передачи в собственность не был включен несовершеннолетний ребенок Кузнецова А.А. Поскольку договор приватизации квартиры ничтожен, то и сделка дарения между кузнецовым А.В. и Соловьевой Т.В. также ничтожна, поскольку Кузнецов А.В. не имел права собственности на эту квартиру, а значит не имел права распоряжаться ею и дарить ее Соловьевой Т.В.

В судебном заседании Кузнецова Е.Л. и ее представитель Зорин С.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена г.. поддержали уточненные исковые требования в последнем их варианте на указанных выше основаниях. Указали, что Кузнецова Е.Л. и ее дочь Анна с момента вселения в спорную квартиру утратили право пользования квартирой Номер обезличен по ... ..., в которой они зарегистрированы до настоящего времени.

Ответчики Кузнецов А.В. и Соловьева Т.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку истицей пропущен срок обращения в суд с данным иском. Заявили о применении срока исковой давности. Кузнецов А.В. также указывал, что после заключения брака с Кузнецовой Е.Л. Дата обезличена г. они длительное время снимали квартиру, потом проживали у родителей супруги, в спорной квартире на тот момент проживала его мать - Соловьева Т.В., его отец - Соловьев Н.А. и сестра - Соловьева Е.Н. Истец и малолетняя дочь Анна не проживали с ним в спорной квартире, Анна была зарегистрирована мо месту жительства Кузнецовой Е.Л. в квартире Номер обезличен по ... .... О приватизации квартиры Кузнецова Е.Л. была осведомлена с самого начала, поскольку самостоятельно занималась получением необходимых для этого документов, в частности, получала справки и т.п.

Представитель ответчиков - Дудник В. Н., действующий на основании устного заявления Кузнецова А. В. и Соловьевой Т. В., в судебном заседании иск не признал. Указал, что до заключения договора приватизации Управление жилищного фонда администрации ... выясняло вопрос, имели ли право на участие в приватизации квартиры Кузнецова Е.Л. и их несовершеннолетняя дочь Кузнецова Анна, 2001 года рождения. Согласно данным справки с места жительства, истица и несовершеннолетняя дочь Кузнецова Анна проживали и были зарегистрированы по адресу: ..., ... ..., .... Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Кузнецова Е.Л. с дочерью Кузнецовой А.А. в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР имели право на жилое помещение, расположенное по данному адресу. Таким образом, нарушений при приватизации спорной квартиры допущено не было. Кроме того, поскольку в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан Кузнецов А.В. являлся собственником спорной квартиры, его право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано в органах юстиции, оснований для признания недействительным договора дарения квартиры от Дата обезличена г. не имеется.

Определением суда, по тем основаниям, что распоряжением Главы ... от Дата обезличена года «О принятии жилищного фонда в муниципальную собственность ...» Номер обезличенр от Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен по ... ... передан в муниципальную собственность ..., администрация ... привлечена в качестве соответчика по делу.

Ответчик Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... (правопреемник Комитета по управлению государственным имуществом ...), администрация ..., третье лицо Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в ... (Росимущество), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) (до переименования Управление Федеральной регистрационной службы по ...), третье лицо Малютина Н.В. (которая на основании договора найма пользуется квартирой 84 ... по ... ..., где зарегистрирована истица с ребенком Анной), надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание своих представителей не представили, что лишило суд рассмотреть их на предмет уважительности и позволило рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии ос т.167 ГПК РФ. От Росимущества в ... и Управления Росреестра по ... поступило письменное обращение к суду с просьбой рассмотреть иск Кузнецовой Е.Л. в его отсутствие, поскольку в исходе дела заинтересованности не имеют.

Третье лицо Малютин С.Н. (сводный брат истицы, который на основании договора найма пользуется квартирой 84 ... по ... ..., где зарегистрирована истица с ребенком Анной) в судебном заседании поддержал иск Кузнецовой Е.Л. Пояснил, что после заключения брака с августа 2001 г. супруги Кузнецовы проживали в квартире Номер обезличен по ... .... Он часто приезжал к ним в гости, все вещи Кузнецовых находились в этой квартире. В июле 2009 г. Кузнецов А. В. выгнал Кузнецову Е. Л. с несовершеннолетними детьми из квартиры, чинит ей препятствия в пользовании этим жилым помещением.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Распоряжения Главы ... «О принятии жилищного фонда в муниципальную собственность ...» Номер обезличенр от Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен по ... ... передан в муниципальную собственность ....

Согласно ст.53, действовавшего на момент вселения Кузнецовой Е.Л. и Кузнецовой А. в спорную квартиру, ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения (ч.1 ст.54 ЖК РСФСР).

Статья 54 ЖК РСФСР: Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч.3 ст.54 ЖК РСФСР).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда (ст.89 ЖК РСФСР).

Дата обезличена г. между Кузнецовым А.В. и Кузнецовой (ФИО10) Е.Л.
был заключён брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-PA
Номер обезличен от Дата обезличенаг. От брака они имеют детей - Кузнецову Анну Дата обезличена г. рождения Кузнецову Татьяну, Дата обезличена г. рождения (т.1л.д.11-13).

Дата обезличенаг. между Комитетом по управлению государственным
имуществом ... и Кузнецовым А.В. был заключен договор
на передачу в его собственность (приватизацию) квартиры Номер обезличен по ... .... При совершении указанной сделки представлена справка, выданная Кузнецовой Е.Л. о том, что она с Дата обезличена г. по настоящее время зарегистрирована в квартире Номер обезличен по ... ..., а также справка о том, что в квартире Номер обезличен по ... ... зарегистрирован с Дата обезличена г. и проживает Кузнецов А. В., Кузнецова Анна никогда не была прописана. Заявление на приватизацию подано Кузнецовым А. В. Дата обезличенаг., из копии лицевого счёта следует, что в указанной квартире состав проживающих - один человек Кузнецов А.В. (т. 1л.д. 42-45).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. следует, что собственником квартиры Номер обезличен по ... го, 12/1 ... является Соловьева Т. В., на основании договора дарения от Дата обезличена г., заключённого с Кузнецовым А.В. (т.1л.д. 14, 35, 37).

За Кузнецовой Е.Л., несовершеннолетними Кузнецовой Анной и Кузнецовой Татьяной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (т.1л.д. 80-83).

Из акта юриста ТСЖ «Оракул» от Дата обезличена г.. сообщения ТСЖ ФИО36» от Дата обезличена г. следует, что производилась проверка факта проживания лиц в квартире Номер обезличен по ..., ... ... и было установлено, что в квартире проживает Малютина Н. В., Малютин С. П.. Кузнецова А.А., ФИО33 Соседи подтвердили, что с мая 2001 г. по Дата обезличена г. в данной квартире Кузнецова Е. Л. и ее дочь Кузнецова Анна в квартире не проживали (т.2л.д. 1,3).

По представленным ТСЖ ФИО37 сведениям от Дата обезличена г., заявление от Кузнецовой Е. Л. о снятии с неё коммунальных услуг в 2002 г. за квартиру Номер обезличен по ... ... не представлялось. Дата обезличена г. в карточку квартиросъёмщика указанной квартиры, оформленной на Малютину Н. В., работником МУ СОКП (организация, осуществлявшая начисление квартплаты до образования ТСЖ «Оракул» Дата обезличена г.), внесены сведения о выписке Кузнецовой Е.Л. и Кузнецовой А. А. из вышеуказанной квартиры. В результате, начисление квартплаты по указанному лицевому счёту с момента образования ТСЖ «Оракул» производилось на двух человек - Малютину Н. В. и Малютина С. В. В июле 2009 г., в ходе проведения сверки с паспортным столом о количестве лиц, зарегистрированных в квартире Номер обезличен по ... ... выяснилось, что в ней зарегистрированы 4 человека - Малютина Н.В., Малютин С.Н., Кузнецова Е.Л. и Кузнецова А.А. С августа 2009 г. по настоящее время начисление квартплаты производится, соответственно, на четырех человек.

Согласно справок МГКБ Номер обезличен ... от Дата обезличена г. Кузнецовы Анна и Татьяна поступили под наблюдение в поликлинику Номер обезличен МГКБ Номер обезличен по адресу: ... ... ... Дата обезличена ... в поликлинику с ребенком Анной не зарегистрировано. Анна, проживающая по адресу: ..., ... ... с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. наблюдалась в детской поликлинике Номер обезличен (т.1л.д.126,127).

На квартиру Номер обезличен по ... ... на основании Распоряжения Главы ... Номер обезличенр от Дата обезличена года выдан ордер на состав семьи трех человек – основной квартиросъемщик Соловьев Н. А., его жена Соловьева Т. В. и дочь Соловьева Е. Н. (т.1л.д.131).

Из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру Номер обезличен по ... ... за декабрь 2008 г., следует, что квитанция выставлена на имя Кузнецова А.В., как собственника указанного жилого помещения. В квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, что следует из копии лицевого счёта на данную квартиру, поквартирной карточки, карточек регистрации лиц (т.1л.д.132,161-163).

Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги за квартиру Номер обезличен по ... ... с июля 2002 г. по июль 2009 г. производилось на двух человек, с августа 2009 г. на четверых человек. За квартиру Номер обезличен по ... ... начисление с февраля 2004г. по декабрь 2009 г. осуществлялось на 1 человека (т. 1л.д.194-196).

Кузнецова Е.Л. указывает на то, что вселилась в квартиру Номер обезличен по ... ... в августе 2001 г. Кузнецов А. В., Соловьева Т. В. поясняют, что вселились Кузнецова Е. Л. с дочерью в 2005 г., то есть после приватизации квартиры. Совокупностью представленных суду доказательств подтверждается вселение Кузнецовой Е. Л. и дочери Анны в спорную квартиру в 2001 г. Кузнецов А. В. указывал, что вселил Кузнецову Е. Л. как супругу члена своей семьи. На момент вселения Кузнецовой Е. Л. с дочерью в спорную квартиру, в ней кроме Кузнецова А. В. никто зарегистрирован не был, сведения о проживании в квартире семьи Соловьевых своего подтверждения в ходе слушания по делу, не нашли. Соловьева Т. В. указывала, что давала согласие на проживание семьи Кузнецовых в спорной квартире.

Допрошенные в судебном заседании Дата обезличена г. свидетели, в том числе подтвердили факт вселения в 2001 г. Кузнецовой Е. Л. и её несовершеннолетней дочери Анны в квартиру Номер обезличен по ... ....

Так, свидетель ФИО13 (врач) показала, что обслуживает участок, на котором расположен дом Номер обезличен по ... ... в 2001 г.. приходила в квартиру Кузнецовых, расположенную по указанному адресу, в первый месяц после рождения Ани приходила к ним на ... раз в месяц, в квартире сначала проживали Соловьевы, потом стали проживать Кузнецовы с дочерью Аней, которую она приходила наблюдать в первый месяц после рождения в 2001 г.

Свидетель Кузнецова М. К. (подруга матери истицы) показала, что со слов супругов Кузнецовых узнала, что они проживаю в квартире Номер обезличен по ... ..., приехала туда в 2001 г. поздравить их с рождением дочери Анны, из обстановки в квартире, имеющихся там вещей поняла, что там проживает только семья супругов Кузнецовых.

Свидетель ФИО15 (подруга истицы) также подтвердила факт проживания Кузнецовой Е. Л. в квартире по ... ... в 2001 г., поскольку часто заходила к истице в гости, они вместе гуляли с малолетними детьми на улице. Кроме супругов Кузнецовых в квартире больше никто не жил.

Свидетель ФИО16 (соседка Кузнецовых) указала, что с 2001 г. супруги Кузнецовы проживали в квартире Номер обезличен по ... ..., она видела как они гуляли с ребёнком на улице, слышала детский плач из их квартиры. На момент их вселения в квартиру в 2001 г. в ней никто не проживал, Соловьева Т. В. на тот момент из квартиры выехала.

Допрошенный в судебном заседании Дата обезличена г. свидетель ФИО17 (медсестра) показала, что наблюдала первого ребёнка Кузнецовых Анну. Когда Анна родилась - ходила к Кузнецовым в квартиру Номер обезличен по ... ..., где они проживали с ребенком. Бабушка ребёнка к тому времени из квартиры выехала, о чём ей сообщили Кузнецовы.

Свидетель ФИО18 показала, что после вступления в брак ФИО3 Е.Л. перестала проживать в квартире Номер обезличен по ... ... и вернулась гуда только летом 2009 г.

Показания свидетеля ФИО4 (дочери ответчика ФИО35) о том, что она с матерью и отцом проживала в спорной квартире до 2005 г., а Кузнецовы проживали после свадьбы в 2001 г. в этой же квартире непродолжительное время и лишь временно, суд полагает несостоятельными, поскольку они представляются суду необъективными и противоречащими другим собранным по делу доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что в 2001 году наниматель спорной квартиры Кузнецов А.В. вселил в нее свою супругу Кузнецову Е.Л., которая проживала в ней до 2009 года – когда вынуждена была ее покинуть из-за конфликтных отношений с Кузнецовым А.В. С этого времени она стала для нее новым постоянным местом жительства. С момента рождения дочери Кузнецова А.В. и Кузнецовой Е.Л. – Анны (Дата обезличена года), она также была вселена в нее и проживала вместе с родителями до лета (июль) 2009 года, поскольку право пользования на иное жилое помещение. Будучи зарегистрированными в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., тем не менее они прибрели право пользования ... ... по ... ... с 2001 года, утратив с этого времени это право в ... в доме Номер обезличен по ... ..., так как фактически проживала в этот период в спорной квартире. Что касается права пользования спорной квартирой несовершеннолетней Кузнецовой Т., Дата обезличена года рождения, то она также приобрела его с рождения, поскольку проживала там с родителями с момента рождения и до лета 2009 года.

Судом рассмотрен довод ответчиков о том, что истцы Кузнецова Е.Л. и несовершеннолетняя Кузнецова А. были зарегистрированы по другому адресу – ... ... ... в ..., а значит не утратили право пользования ею. Однако он не основан на законе, поскольку содержащееся в части первой статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличенП признано не соответствующим по содержанию статьям 18, 19 (часть 1), 27 (часть 1), 40 (часть 1) и 55 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации.

Регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о праве на его проживание в определенном жилом помещении, так как согласно ст.3 Закона Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности к требованиям Кузнецовой Е.Л., Кузнецовой А.А. и Кузнецовой Т.А. суд приходит к следующему.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец полагает, что сделка по приватизации квартиры ничтожна.

Тем не менее, Пленум Верховного Суда РФ в п.6 постановления от Дата обезличена года Номер обезличен (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. На это же указано в определении заместителя Председателя Верховного суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличенВ08-10 и Постановлении Пленума Верховного суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что срок исковой давности, определенный п.2 ст.200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании достоверно установлено, что истица о нарушении своего права и права своих малолетних детей на проживание в спорной квартире узнала Дата обезличена года из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, в которой указано, что собственником ... ... по ... ... значится Соловьева Т.В., полученной ее сводным братом Малюковым С.Н.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетели ФИО27, ФИО26 поясняли, что о приватизации Кузнецовым А.В. квартиры Номер обезличен ... по ... ... они узнала на юбилее Соловьевой Т.В. Дата обезличена года, когда услышали об этом от Кузнецовой Е.Л. Юбилей праздновали по адресу в ... по ... ... ...; свидетель ФИО25 (двоюродная сестра ФИО35) суду показывала, что в 2002 году она намеревалась приватизировать свою квартиру и Кузнецова Е.Л. предлагала ей заняться этим вопросом, поскольку она уже занималась приватизацией ... ... по ... ....

Свидетель ФИО15, допрошенная судом по ходатайству истца, суду показала, что о дате рождения Соловьевой Т.В. – 28 июля – знает. Однако ее юбилей Дата обезличена года по адресу в ... по ... ... ... не отмечался, так как в этот день она заходила за Кузнецовой Е.Л. домой для прогулки с детьми и никаких приготовлений или самого праздника не видела. Кузнецова Е.Л. же ей жаловалась, что ее даже не пригласили на день рождения свекрови. Она, ФИО28, запомнила этот день, так как сама была расстроена, что ее с ребенком родственники ее мужа попросили погулять на улице, так как его плачь мешал им готовиться к приходу гостей на семейное торжество.

У суда не имеется оснований не доверять последнему свидетелю, поскольку обстоятельства, на который показывают свидетели ФИО27, ФИО26, не подтверждены другими доказательствами, имеющимися в деле.

В обоснование доводов об обращении в суд с рассматриваемым иском в срок, истица указала, что о собственнике квартиры - Соловьевой Т.В. она узнала из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которую по ее просьбе для восстановления своего нарушенного права на жилище в УФРС Дата обезличена года получил ее брат Малютин С.Н. На тот момент из документов ГИБДД она уже знала, что Кузнецов А.В. втайне от нее подарил совместно нажитый автомобиль «HONDA-V» СВОЕЙ МАТЕРИ Соловьевой Т.В. Исходя из обстоятельств и личности Кузнецова А.В. она предположила, что он, вероятнее всего, должен был поступить также и с квартирой – подарить ее Соловьевой Н.В., предварительно тайно приватизировав.

Эти доводы принимаются судом, поскольку, действительно, к первоначально поданному исковому заявлению Кузнецовой Е.Л. приложена выписка из ЕГРП от Дата обезличена года, полученная Дата обезличена года Малюковым С.Н., из которой следует, что собственник ... ... по ... ... - Соловьева Т.В. Также в самом исковом заявлении не указано ни на одну дату заключения договора ни приватизации ни дарения. Эти сведения стали известны, согласно материалам дела, из ответов УФРС по ... на запросы суда Дата обезличена года, после чего истица уточнила предмет иска, указав даты оспариваемых сделок.

О том, что истица могла знать о приватизации в 2002 году спорной квартиры за год до Дата обезличена года (даты подачи иска в суд) доказательств суду также не представлено.

Таким образом, поскольку истица о нарушении своего права и права своей дочери на приватизацию ... ... по ... ... узнала Дата обезличена года и обратилась в суд в течение этого срока (иск подан Дата обезличена года), он ею не пропущен.

Истицей подавались заявления от себя и в интересах дочери Анны, 2001 года рождения о восстановлении срока исковой давности. Однако она неверно указывала в нем начало его течения, полагая его с момента исполнения договора приватизации. Доводы, изложенные в этих заявлениях, учтены судом при рассмотрении заявления о применении срока исковой давности по требованию о признании сделки приватизации квартиры недействительной.

Судом рассмотрен довод ответчика Соловьевой Т.В. о том, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества- спорной квартиры и поэтому квартира не может быть истребована у нее.

Однако он не может повлиять на исход дела, поскольку во-первых истцом не заявлялось такого требования как истребование имущества, Кузнецова Л.Е. заявила иск о признании сделок недействительными, применении последствий их недействительности.

А из рассмотренных обстоятельств следует, что право собственности на спорную квартиру у Кузнецова А.В. на основании договора приватизации от Дата обезличена г. не возникло, так как оно основано на недействительной сделке и в силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право, в том числе распоряжения своим имуществом). Таким образом, указанная сделка дарения не повлекла возникновения права собственности на спорную квартиру и у Соловьевой Т.В.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Поскольку истцы приобрели право пользования спорной квартирой наравне с ответчиком Кузнецовым А.В., то и препятствия к осуществлению этого права должны быть устранены. Следовательно требование Кузнецовой Е.Л. об устранении препятствий ко вселению ее и ее детей со стороны ответчиков Кузнецова А.В. и Соловьевой Т.В. в квартиру Номер обезличен ... по ... ... и предоставлении ключей от входной двери от нее подлежат удовлетворению.

Что касается требования истицы о погашении записи регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности по договору приватизации за Кузнецовым А.в., то в соответствии с ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись о собственнике недвижимого имущества погашается записью о праве на это имущество нового собственника.

Требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Кузнецова А.В. на спорную квартиру от Дата обезличена года и о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии 56АА Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Соловьевой Т.В. в подтверждение ее права собственности на спорную квартиру по договору дарения, также не может быть удовлетворено, поскольку в силу пункта 1 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста РФ от Дата обезличена Номер обезличен, свидетельство может быть выдано правообладателю, пока право, о выдаче свидетельства на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям ЕГРП. Свидетельство о государственной регистрации лишь удостоверяет факт произведенной в ЕГРП записи о праве. Оно может быть выдано только при наличии соответствующего ходатайства правообладателя. При отсутствии такого ходатайства свидетельство правообладателю не выдается, что, в свою очередь, никак не свидетельствует об отсутствии у правообладателя зарегистрированного права на недвижимое имущество. Следовательно, само по себе свидетельство о государственной регистрации права не порождает каких-либо гражданских прав и обязанностей исходя из смысла положений статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). По сути, это документ, содержащий информацию об объекте недвижимости, субъекте права на этот объект, виде права, существующих ограничениях (обременениях) этого права, а также сведения о том, когда и на основании каких документов была произведена регистрация. Эта информация является актуальной на дату выдачи свидетельства. А поскольку свидетельство является лишь правоудостоверяющим, а не правоустанавливающим документом, оно не может подменять собой документы - основания произведенной регистрации прав (пункт 1 статьи 8 ГК РФ, пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации), оно также само по себе не может нарушать прав иных лиц. Поэтому признание недействительными свидетельств о государственной регистрации никак не влечет за собой недействительность основания возникновения прав (договора, акта органа государственной власти или местного самоуправления, свидетельства о праве на наследство и т.п.) и не порождает никаких правовых последствий.

Требование истца об обязании администрации ... заключить с истцами договор социального найма ... ... по ... ... также не может быть удовлетворен, по следующим основаниям.

Ранее на практике не всегда соблюдалась письменная форма договора социального найма. Однако это не влекло каких-либо негативных последствий для граждан, поскольку основным документом, подтверждающим право на данное жилое помещение (наряду с решением органа, предоставившего жилое помещение), считался ордер на жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР). Теперь основанием заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления о предоставлении конкретного жилого помещения (ч. 4 ст. 57 и ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Как следует из обстоятельств дела, решения об отказе истцам в заключении с ними договоров социального найма ... ... по ... ... не принималось. В связи с чем, указанное требование истцов преждевременно и не может разрешаться судом в настоящее время.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Елены Леонидовны, Кузнецовой Анны Андреевны, Кузнецовой Татьяны Андреевны удовлетворить частично.

Признать право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен ... по ... ... за Кузнецовой Еленой Леонидовной, Дата обезличена года рождения, - с июля 2001 года; Кузнецовой Анной Андреевной, Дата обезличена года рождения, - с момента рождения; Кузнецовой Татьяной Андреевной, Дата обезличена года рождения, - с момента рождения.

Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между администрацией ... и Кузнецовым Андреем Владимировичем о приватизации квартиры Номер обезличен ... по ... ....

Применить последствия недействительности договора на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между администрацией ... и Кузнецовым Андреем Владимировичем о приватизации квартиры Номер обезличен ... по ... ....

Признать договор дарения квартиры Номер обезличен ... по ... ... от Дата обезличена года между Кузнецовым Андреем Владимировичем и Соловьевой Татьяной Васильевной недействительным.

Передать квартиру Номер обезличен ... по ... ... в муниципальную собственность ....

Устранить Кузнецовой Елене Леонидовне, Кузнецовой Анне Андреевне, Кузнецовой Татьяне Андреевне препятствия в пользовании квартирой Номер обезличен ... по ... ....

Обязать Кузнецова Андрея Владимировича, Соловьеву Татьяну Васильевну не чинить препятствия в пользовании квартирой Номер обезличен ... по ... ....

Обязать Кузнецова Андрея Владимировича, Соловьеву Татьяну Васильевну вручить комплект ключей от входной двери в квартиру Номер обезличен ... по ... ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд ... в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено: Дата обезличена года