Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего – федерального судьи Черниковой О.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинскайте Елены Владимировны к Гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен и администрации г. Оренбурга о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
У с т а н о в и л:
Литвинскайте Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. по ... в ... располагается ГСК Номер обезличен.
Данный участок был предоставлен кооперативу на праве аренды. Договор аренды неоднократно продлевался. Она является членом кооператива с 2002 года. Выплачивала паевые взносы на строительство гаража Номер обезличен и погреба Номер обезличен. В настоящее время взносы выплачены полностью и она считает себя собственником гаража и погреба.
Однако зарегистрировать право собственности в УФРС по ... она не имеет возможности, поскольку кооперативу отказано в государственной регистрации права аренды земельного участка. Этим отказом нарушаются и её права как собственника объектов недвижимого имущества, которые находятся на земельном участке, выделенном кооперативу под строительство гаражей.
Просит в порядке ст.218 ГК РФ признать за ней право собственности на гараж Номер обезличен и погреб Номер обезличен, находящиеся в ГСК Номер обезличен по ... в ....
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель Лобынцев В.В. иск поддержал в полном объеме на изложенных основаниях.
Представитель ответчика ГСК Номер обезличен Стародубцев А.И. иск признал и пояснил, что Литвинскайте Е.В. действительно является членом гаражного кооператива, полностью выплатила паевые взносы за погреб и гараж. Он обращался в 2009 года в УФРС с тем, чтобы зарегистрировать договор аренды, однако ему было в этом отказано на том, основании, что земле предоставлена была в 1995 году кооперативу с нарушением действующих правил. В связи с этим члены кооператива, полностью выплатившие пай, никак не могут получить правоустанавливающие документы на гаражи. Иным путем зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поэтому люди идут в суд.
Представитель администрации ... извещен надлежащим образом, в суд не явился. Суду представлен письменный отзыв на иск, в котором исковые требования Литвинскайте Е.В. не признаны им на том основании, что ГСК Номер обезличен земля отводилась под строительство гаражей в установленном порядке, имеется разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. ГСК необходимо обратиться в администрацию ... с заявлением о внесении изменений в постановление главы города Номер обезличенр от Дата обезличена года «О предоставлении ГСК Номер обезличен земельного участка по ...» и в последствии за внесением изменения в договор аренды земельного участка. УФРС неправомерно отказано истице в регистрации права собственности. Наличие зарегистрированного договора аренды может дать истице право для регистрации права собственности на гараж.
Выслушав стороны и проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Устав ГСК Номер обезличен утвержден распоряжением главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года на основании распоряжения главы ... Номер обезличенр ГСК Номер обезличен предоставлен на условиях договора аренды земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по ... ... для строительства двухярусного гаража. Дата обезличена года распоряжением главы ... Номер обезличенр двухэтажному зданию гаража, расположенному в ... на ранее отведенном земельном участке на пересечении улиц Волгоградской и Братской, принадлежащему гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен установлен адрес ....
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка Номер обезличенюр/2 от Дата обезличена года, заключенному между администрацией ... и ГСК Номер обезличен срок действия договора аренды продлен до 2024 года.
Суду представлено разрешение на ввод объекта (двухярусного гаража) в эксплуатацию от Дата обезличена года.
Таким образом, гаражное строение с погребами было возведено ГСК Номер обезличен с соблюдением требований действующего законодательства.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как усматривается из материалов дела на основании распоряжения главы ... Номер обезличенр от Дата обезличена года Литвинскайте Е.В. включена в списки членов гаражно-строительного кооператива Номер обезличен с капитальным гаражом Номер обезличен и погребом Номер обезличен.
Согласно представленных ею справок она полностью выплатила паевые взносы за гараж в сумме Номер обезличен рубля и за погреб Номер обезличен рубля. Следовательно, в силу закона приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости.
Судом установлено, что Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ГСК Номер обезличен отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество – договора аренды земельного участка.
В государственной регистрации было отказана на том основании, что ГСУ Номер обезличен не предоставлены дополнительные документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство с соблюдением положений ст.30 ЗК РФ.
Таким образом, истица лишена права в порядке, установленном Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества, а поэтому её иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь п.4 ст.218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Литвинскайте Елены Владимировны к Гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен и администрации ... о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Литвинскайте Еленой Владимировной право собственности на гараж Номер обезличен и погреб Номер обезличен, находящиеся в Гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья