РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Бочкаревой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Прыгуновой Татьяне Дмитриевне, Калининой Ольге Георгиевне, Калинину Александру Владимировичу о взыскании суммы долга по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ :
В соответствии с условиями кредитного договора от Дата обезличена г. Прыгуновой Т.Д. Банк предоставил кредит в размере 2 400 000 руб. сроком на 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв., расположенной по адресу: ..., ... ... ....
Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры. По состоянию на Дата обезличена г. квартира оценена в размере 1 990 000 руб. Государственная регистрация права собственности на квартиру возникло Дата обезличена г. и зарегистрировано Дата обезличена г. УФРС по ... на основании договора от Дата обезличена г. между ФИО8 и ФИО5рава залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной УФРС первоначальному залогодержателю – Банку ФИО9, Дата обезличена г.
Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены договора поручительства от Дата обезличена г. между банком и Калининым А.В. и Калининой О.Г., согласно которых поручители обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором. Начиная с года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушении условий закладной и кредитного договора ответчиками не производились.
В соответствии с п.п. 6.3 и 6.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.
Просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность 2 608 890,12 руб., в том числе: 2 344 493,94 руб. – ссудная задолженность; 226 799,59 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 29 415,12 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 8 181,47 руб. – пени по просроченному основному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 990 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Зуенко Т.С., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. поддержала заявленные требования на вышеизложенных основаниях, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Прыгунова Т.Д., Калинин А.В. исковые требования в части основного долга признали, согласны с начальной ценой квартиры в 1 990 000 руб., не согласны с начисленными процентами, поскольку считали, что они явно несоразмерны ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.
Представитель Прыгуновой Т.Д. – Пивоваров В.И., действующий на основании ее устного ходатайства, поддержал позицию доверителя. Просил требования банка в части взыскания процентов удовлетворить частично.
Ответчик Калинина О.Г. в судебное заседание не явилась. О времени и месте извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков Прыгуновой Т.Д., Калинина А.В., представителя Прыгуновой Т.Д. – Пивоварова В.И., исследовав материалы дела и, оценив совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему :
В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Прыгуновой Т.Д. Дата обезличена г. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому истец предоставляет ответчику кредит в размере 2 400 000 руб. сроком на 182 календарных месяцев, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет заемщика) на условиях установленных договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... ..., стоимостью
2 400 000 руб.
За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75 % годовых.
Кредитным договором также предусмотрена ответственность заёмщика за неисполнение принятых на себя обязательств, он отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В случае не исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты её окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. В случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты её окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
Согласно закладной жилое помещение находится в залоге у Залогодержателя. На основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. права по закладной принадлежат Банку ВТБ 24.
Свои обязательства перед ответчиком – Прыгуновой Т.Д. истец выполнил, Дата обезличена г. Прыгуновой Т.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... ... ....
Прыгуновой Т.Д. частично исполнялись обязательства по кредитному договору. Согласно приходным кассовым ордерам ею внесены денежные средства: Номер обезличен от Дата обезличена г. – 28 420 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. – 28 420 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. – 28 420 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. – 28 420 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. – 28 420 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. – 113 677 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. – 28 420 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. – 28420 руб.
Согласно расчета задолженности заемщика Прыгуновой Т.Д. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. – остаток ссудной задолженности 2 344 493,94 руб.; задолженность по процентам, пени, комиссии – 264 396,19 руб., а всего 2 608 890,13 руб.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Право банка требовать полного досрочного исполнения обязательств, путем предъявления письменного требования о возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком, предусмотренных кредитным договором п. 5.4.1.
Согласно требования от Дата обезличена г., Прыгуновой Т.Д., было предложено досрочно исполнить обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку пени в размере 29 415,12 руб. – за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; пени в размере 8 181,47 руб. – по просроченному основному долгу, указанные истцом явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих кредитных обязательств, суд полагает возможным снизить их размер до 15 000 руб. и 5 000 руб. соответственно.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы (п.1 ст.98 ГПК РФ).
Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворены частично, что является основанием к взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в сумме 21 244,45 руб.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Прыгуновой Татьяне Дмитриевне, Калининой Ольге Георгиевне, Калинину Александру Владимировичу о взыскании суммы долга по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Прыгуновой Татьяны Дмитриевны, Калининой Ольги Георгиевны, Калинина Александра Владимировича: 2 344 493,94 руб. – ссудная задолженность; 226 799,59 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 15 000 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 5 000 руб. – пени по просроченному основному долгу, а также государственную пошлину в размере 21 244,45 руб. а всего 2 612 537 (Два миллиона шестьсот двенадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 98 коп.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 990 000 руб.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: