Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года г.Оренбург
Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Федотовой Е.В., при секретаре Шилкиной Н. А, с участием помощника прокурора Дзержинского района г. Оренбурга Романий Н. М., истца Аргенбаевой Н. М., представителя истца Кузьминой Е. Н..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аргенбаевой Наили Мухаметрашитовны к Коноваловой Людмиле Демьяновне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, вселении,
У С Т А Н О В И Л:
Аргенбаева Н. М. обратилась в суд с иском к Коноваловой Л. Д., указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., которую она приобрела у Коноваловой Л. Д. (ответчика) по договору купли-продажи от Дата обезличена года. В квартире проживает ответчица, которая обязалась освободить квартиру в день подписания договора купли-продажи, однако не выполнила данное обязательство, на неоднократные требования об освобождении жилого помещения Коновалова Л. Д. отвечала отказом. Полагает, что ответчица своим проживанием в квартире ограничивает ее (истца) права собственности на квартиру. Просит признать Коновалову Л. Д.. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., выселить Коновалову Л. Д. из вышеуказанного жилого помещения; устранить препятствия в пользовании квартирой, обязав ответчицу передать ей ключи от входных дверей в квартире и вселить ее в указанное жилое помещение; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по госпошлине в сумме 200 рублей и расходы по оплате услуг представителя – 5 000 рублей, 1 500 рублей за составление искового заявления, а всего 6 700 рублей.
Истец Аргенбаева Н. М. в судебном заседании заявление поддержала на указанных в иске основаниях.
Представитель истца Аргенбаевой Н. М. – Кузьмина Е. Н., действующая на основании доверенности от 25.05.2010 года, заявление своей доверительницы поддержала.
Ответчица Коновалова Л. Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность доказательств, приходит к следующему.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ч.1 ГК РФ).
Как усматривается из договора купли-продажи от Дата обезличена года Коновалова Л. Д. продала, а Аргенбаева Н. М., купила в частную собственность квартиру под Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 33, 8 кв. м ( л. д. 7).
В соответствии с п. 4 указанного договора в отчуждаемой квартире в момент подписания договора зарегистрированной значилась продавец Коновалова Л. Д., которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.
Согласно п. 10 настоящий договор является и передаточным актом.
Дата обезличена года договор купли-продажи прошёл регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, на основании чего Аргенбаевой Н. М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кв. Номер обезличен ( л. д. 6).
С прекращением права собственности право пользования спорной квартирой у ответчика Коноваловой Л. Д. также прекратилось, т. к. договором иное не предусмотрено.
Коновалова Л. Д. с регистрационного учета из проданной ею квартиры снялась, что подтверждается справкой ЗАО «Оренбургская техинформ - компания» от 23.04.2010 года ( л. д. 8).
В судебном заседании свидетельскими показаниями ФИО8, ФИО7, ФИО6 установлено, что ответчик продолжает до настоящего времени проживать и пользоваться квартирой, находящейся в собственности истца, ключи от квартиры передать истице отказывается, в квартиру ее не пускает. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно имеющейся в материалах дела актам, составленным 20.05.2010 года и 01.06.2010 года, Коновалова Л. Д., находясь в квартире, дверь не открывает, ключи от двери истице передать отказывается, на вопрос, когда освободит квартиру от своих вещей и мебели и выедет сама, отвечает грубой бранью.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу, что ответчик право пользования спорным жилым помещением утратила, то на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ она подлежит выселению из квартиры Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., а требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования и выселении подлежат удовлетворению.
В связи с вышеизложенным обоснованны и подлежат удовлетворению исковые требования истицы о ее вселении в спорную квартиру и обязании ответчика передать истице ключи от спорной квартиры.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика Коноваловой Л. Д. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, подтвержденные квитанцией от 02.06.2010 года и договором поручения от 02.06.2010 года, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 1 500 рублей, подтвержденные квитанцией от 31.05.2010 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Аргенбаевой Наили Мухаметрашитовны к Коноваловой Людмиле Демьяновне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать Коновалову Людмилу Демьяновну прекратившей право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Выселить Коновалову Людмилу Демьяновну из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Вселить в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... Аргенбаеву Наилю Мухаметрашитовну.
Обязать Коновалову Людмилу Демьяновну передать Аргенбаевой Наиле Мухаметрашитовне комплект ключей от входной двери в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Взыскать с Коноваловой Людмилы Демьяновны 200 (двести) рублей в пользу Аргенбаевой Наили Мухаметрашитовны – расходы по уплате государственной пошлины, 5 000 (пять тысяч) рублей – расходы на оплату услуг представителя; 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей – расходы на оплату услуг по составлению искового заявления.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Е. В. Федотова
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2010 года.