РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего – федерального судьи Черниковой О.А., с участием прокурора Кузнецова В.В., при секретаре Ильиной Р.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к Администрации ..., ФИО1 Зиле Ягофаровне, ФИО13 по ...у ... о признании права пользования жилым помещением и признании неприобретшей права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета; по иску Администрации ... к ФИО0 о прекращении договора найма специализированного жилого помещения и выселении,
У с т а н о в и л:
ФИО0 обратилась в суд с иском о признании права пользовании жилым помещением по месту фактического проживания, указав, что в августе Дата обезличена года она была вселена в общежитие Номер обезличен по ..., ... в комнату Номер обезличен,где была зарегистрирована по месту пребывания. В настоящее время она также проживает в указанной комнате.
В апреле Дата обезличена года она была зарегистрирована по месту жительства в том же общежитии, но по непонятной причине в комнате Номер обезличен, в которой много лет проживает семья ФИО5
Она потребовала зарегистрировать её по месту фактического проживания и снялась с регистрационного учета в октябре Дата обезличена года. Однако в тот же день её зарегистрировали в общежитии без указания номера комнаты.
Истица указывает, что в спорном жилом помещении она проживает уже 7 лет, регулярно оплачивает проживание и коммунальные услуги. После передачи общежития в муниципальную собственность она также осталась проживать в той же комнате общежития. Указанное жилое помещение является её постоянным местом жительства, а поэтому она просит признать за ней право пользования жилой площадью в комнате Номер обезличен общежития Номер обезличен по ... ....
Затем ФИО0 уточнила исковые требования, указав, что в процессе рассмотрения настоящего иска ей стало известно о том, что на спорной жилой площади зарегистрирована администратор гостиничного комплекса ФИО1, которая на протяжении 25 лет проживала и была зарегистрирована в комнате Номер обезличен того же общежития. Она считает, что администрация ФИО14 умышленно чинит ей препятствия таким образом, чтобы ФИО1 в последующем могла приватизировать данную комнату, т.к. она больше по площади. ФИО1 в комнату не вселялась и не пользовалась ею, в то время как она несет все расходы, связанные с проживаем в данном жилом помещении.
Просит, кроме того, обязать УФМС по ...у ... снять ФИО1 с регистрационного учета по ... ком.... Признать её не приобретшей права пользовании жилым помещением. Обязать УФМС по ...у ... зарегистрировать её по ... ком....
ФИО1 обратилась в суд со встречным иском и просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, указав, что она с Дата обезличена года проживает в общежитии Номер обезличен ... была предоставлена ей в связи с трудовыми отношениями. Жила она до сентября Дата обезличена года в комнате Номер обезличен. Затем временно выехала к своему сожителю, а в марте Дата обезличена года вернулась.Её комната была занята, поэтому она попыталась заселиться в комнату Номер обезличен, где на тот момент проживала ФИО0, ФИО8, ФИО7, ФИО6 На момент её возвращения в общежитие ФИО0 с завода уволилась и занимала жилую площадь незаконно. Считает, что она не имеет права проживать в общежитии, однако чинит ей препятствия во вселении, жилье не освобождает, на уведомления о выселении не реагирует.
Просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением в комнате Номер обезличен по ... и вселить её в эту комнату.
Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО0 о прекращении договора найма специализированного жилого помещения и выселении её из общежития, указав, что она состояла в трудовых отношениях с ФИО15 и в связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена жилая площадь в общежитии – койко-место в комнате Номер обезличен общежития Номер обезличен В марте Дата обезличена года ФИО0 с работы уволилась по собственному желанию, однако продолжает занимать общежитие.
Общежитие является муниципальной собственностью, в трудовых отношениях с собственником ответчик не состоит, льгот, предусмотренных ст.103 ЖК РФ не имеет, и администрация не усматривает оснований для сохранения за ней права пользования жильем. В порядке ч.2 ст.102 ЖК РФ просит выселить ФИО9 из комнаты Номер обезличен общежития Номер обезличен по ... в ....
Определением суда от Дата обезличена года исковые требования ФИО0 и администрации ... объединены в одно производство.
В судебном заседании ФИО1 от иска отказалась, определением суда принят отказ от исковых требований.
ФИО0 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отложить слушание дела не просила.
Представитель администрации ... и ОАО ФИО16 ФИО10, действующая на основании доверенностей, исковые требования о выселении ФИО0 поддержала на изложенных основаниях. Иск ФИО0 не признала, сославшись на то, что ей предоставлялось койко –место в общежитии. В комнате Номер обезличен кроме неё проживали еще три человека. Изолированного жилого помещения в пользование ФИО0 никто не предоставлял. Кроме того, с работы она уволилась, а жилье ей было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, поэтому она подлежит выселению, и признавать за ней право пользования жилой площадью оснований не имеется.
ФИО1 иск ФИО0 не признала, сославшись на то, что истица сама уже не имеет права пользования жилой площадью в общежитии и подлежит выселению, поэтому иск её необоснован.
Представитель УФМС по ...у ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года ФИО0 была принята на работу в Гостиничный комплекс ФИО17 уборщицей.
Дата обезличена года с ней заключен договор найма жилой площади в общежитии по ... ком. Номер обезличен
Однако из материалов дела усматривается, что фактически ФИО0 проживала в комнате Номер обезличен общежития Номер обезличен по ... в .... Эти обстоятельства подтверждаются справкой директора ФИО23, где указано, что ФИО0 с августа Дата обезличена года по настоящее время проживает в комнате четырехместной Номер обезличен и оплату производит за одно койко-место, копией лицевого счета Номер обезличен Номер обезличен,поквартирной карточкой.
Тот факт, что ФИО0 жила в комнате Номер обезличен подтвердила в судебном заседании представитель администрации города, ФИО1, что также усматривается и из её иска, и подтвердила, допрошенная судом свидетель ФИО11
Таким образом, в Дата обезличена году с ФИО0 был заключен договор найма специализированного жилого помещения.
Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
То обстоятельство, что ФИО12 в общежитии проживала временно, подтверждается тем, что в своем исковом заявлении она указывает, что с Дата обезличена года была зарегистрирована по месту пребывания, а также тем, что в Дата обезличена года договор найма с ней перезаключался.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением ( п.2 ст.100 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.
Согласно п.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Из п.6.4 договора найма от Дата обезличена года следует, что в случае увольнения нанимателя с ФИО18 наниматель обязан выселиться из общежития.
На основании распоряжения главы ... Номер обезличенр от Дата обезличена года «О принятии имущества в муниципальную собственность» в муниципальную собственность приняты общежития, находившиеся в оперативном управлении ФИО19 в том числе общежитие Номер обезличен
Дата обезличена года между администрацией ... и ФИО20 заключен договор о совместном использовании жилищного фонда Номер обезличен. По условиям этого договора предприятию предоставлено право осуществлять заселение специализированного жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством по согласованию с Управлением жилищной политики ....
Таким образом, предприятию предоставлено право в рамках действующего законодательства заключать договоры найма специализированного жилищного фонда, поскольку заселение специализированного жилищного фонда осуществляется путем заключения письменных договоров (ст.100 ЖК РФ).
Приказом по ФИО21 Номер обезличенк от Дата обезличена года ФИО0 уволена из ... Номер обезличен с Дата обезличена года по собственному желанию ( п.3 ст.77 ТК РФ).
Следовательно, на момент рассмотрения настоящего дела ФИО0 не состоит в трудовых отношениях ни с собственником жилого помещения, ни с управомоченным им лицом.
Льгот, предусмотренных ст.103 ЖК РФ, ФИО0 не имеет. Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковые требования администрации ... о прекращении договора найма специализированного жилого помещения и выселении ФИО0 удовлетворить.
Поскольку ФИО0 подлежит выселению из общежития, то оснований для признания за ней права пользования жилой площадью в комнате Номер обезличен общежития Номер обезличен по ... в ... и регистрации по месту жительства по указанному адресу не имеется. Кроме того, следует участь и тот факт, что ФИО0 жилая площадь предоставлялась в размере не более 6 кв.м., т.к. суд установил, что спорная комната является четырехместной, и кроме ФИО0 в ней проживало еще три человека.
В связи с тем, что договор найма специализированного жилого помещения с ФИО0 прекращен решением суда, и она подлежит выселению, её требования к ФИО1о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены быть не могут. С прекращением договора найма истец утрачивает правомочия в отношении жилой площади, которая ему выделялась, и регистрация кого бы-то ни было на этой жилой площади не может нарушить права ФИО9, поскольку оно объективно у неё уже отсутствует.
Руководствуясь п. 2 ст. 102, ст. 103 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ... к ФИО0 о прекращении договора найма специализированного жилого помещения и выселении удовлетворить.
Выселить ФИО0 из комнаты Номер обезличен общежития Номер обезличен по ... ... ..., прекратить договор найма специализированного жилого помещения.
Исковые требования ФИО0 к Администрации ..., ФИО1 ФИО22, ОУФМС России по ...у ... о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства, признании неприобретшей права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО0 государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья