Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2010 года Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего – федерального судьи Черниковой О.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен и администрации ... о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является членом гаражно-строительного кооператива Номер обезличен, внесла полностью паевой взнос за строительство гаража и погреба, что подтверждается соответствующей справкой ГСК, и стала владелицей гаражного бокса Номер обезличен и погреба Номер обезличен.
Земельный участок, на котором располагается гаражное строение, выделялся постановлением администрации ... ГСКНомер обезличен под строительство гаражей, для чего заключался договор аренды между сторонами. Срок договора определен до Дата обезличена года.
В Дата обезличена году администрация города выдала кооперативу разрешение на строительство 5 ярусного гаража.
В Дата обезличена году постановлением главы ... утверждены границы и сформирован земельный участок по ..., для завершения строительства гаражей. Гаражный комплекс был выстроен.
На земельный участок выдан градостроительный план, имеется выписка из ФИО5 от Дата обезличена года о постановке его на кадастровый учет.
В целях соблюдения административного порядка узаконения гаражей литер ФИО6 Кооператив в Дата обезличена году обратился в ФИО7 с соответствующим заявлением, однако получен ответ из ФИО8 о том, что не имеется возможности применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи.
В связи с этим она лишена возможности получить соответствующие документы на принадлежащие ей объекты недвижимости, чем нарушаются её права как члена кооператива, полностью внесшего своей паевой взнос на строительство, и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс Номер обезличен и погреб Номер обезличен, находящиеся в ГСК Номер обезличен по ... ....
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель ГСК Номер обезличен в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик считает, что ГСК необходимо предоставить заключение пожарного надзора и заключение санэпид экспертизы о соответствии возведенного строения действующим нормам и правилам для решения вопроса о признании права собственности судом.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, иск поддержал полностью и пояснил, что у истицы отсутствует возможность административным путем узаконить построенный ею на свои средства гараж и погреб. У ГСК имеется градостроительный план земельного участка, который подтверждает соответствие возведенного строения всем действующим нормам и правилам. Кроме того кооперативом было получено в марте Дата обезличена года письмо из ФИО9 ..., в котором предлагалось решить вопрос о признании права собственности на гаражи в судебном порядке, поскольку для решения этого вопроса в административном порядке необходимо представить заключение государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов. Однако поскольку в выдаче такого заключения ФИО10 отказала и предложила решить вопрос в суде, то и следует обратиться в суд. Представитель истца поясняет, что такого заключения и быть не могло, поскольку Инспекция образована в Дата обезличена году, а гаражи отстроены ранее. В связи с этим она не принимала участия в надзоре за строительством и не может дать подобного заключения. Это обстоятельство чинит препятствия в получении истицей соответствующего документа на гараж.
Выслушав представителя истца и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Суд установил, постановлением администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенп ГСК Номер обезличен был отведен земельный участок по ... в г. ...ю Номер обезличен га под строительство 5 ярусного гаража.
Дата обезличена года между администрацией города и ГСК Номер обезличен заключен договор аренды земли площадью Номер обезличен кв.м. для строительства 5 ярусного гаража по ... в ... на срок Номер обезличен лет.
Дата обезличена года ФИО11 ... кооперативу выдано разрешение Номер обезличен на строительство 5 ярусного гаража.
Договор аренды земли продлен до Дата обезличена года.
Постановлением главы города Номер обезличенп от Дата обезличена года утверждены границы и сформирован земельный участок по ... в ... ГСК Номер обезличен площадью Номер обезличен с разрешенным использованием для размещения гаражей и автостоянок – завершение строительства гаражей.
Согласно справки «ФИО12» от Дата обезличена года строение гаражей общим объемом Номер обезличен, в том числе наземной частью Номер обезличен, расположенное на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м по ... в ... записано за Гаражно-строительным кооперативом Номер обезличен на основании вышеуказанных постановлений.
Дата обезличена года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по ... в ..., подтверждающий соответствие возведенного строения требованиям действующего законодательства.
Дата обезличена года председатель ГСК Номер обезличен обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в ФИО13. В выдаче такого разрешения ГСК было отказано по той причине, что не был представлен ряд документов и, кроме того, ФИО14 по ... отказано в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиях технических регламентов.
Таким образом, у истицы на момент обращения в суд с иском отсутствовала иная возможность получения надлежащих документов о праве на построенный ею за счет собственных средств объект.
Принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды земли продлен до Дата обезличена года, истцом представлен градостроительный план, а получение заключения ИСН о соответствии строительства требованиям технических регламентов невозможно, поскольку указанный орган был образован ФИО3 области Номер обезличенук от Дата обезличена года, и не мог осуществлять надзор за строительством гаражей, которое начато в Дата обезличена году, то её иск подлежит удовлетворению, т.к. административным путем оформить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости она не может, чем нарушаются права члена ГСК.
Истица как член кооператива, полностью внесшая паевой взнос на строительство, в силу закона приобретает право собственности на объекты недвижимого имущества.
Руководствуясь п.4 ст.218 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен и администрации ... о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс Номер обезличен и погреб Номер обезличен, расположенные в гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2010 года.