РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Карнаух Л.М., при секретаре Бочкаревой И.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от Дата обезличена года, представителя ответчика ФИО0, действующего по доверенности от Дата обезличена года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидельникова Игоря Николаевича к Администрации г.Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 84 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ :
Сидельников И.Н. обратился с вышеназванным иском к гаражно-строительному кооперативу № 84 (далее по тексту – ГСК № 84), указав, что он является членом ГСК № 84, который осуществляет эксплуатацию строения Литер Г1Г2, расположенного по адресу: г.Оренбург, Промышленная, д.11. Он полностью внес паевой взнос и стал владельцем гаражного бокса № 7, общей площадью 15,95 кв.м., расположенного на первом этаже здания гаражей. Однако зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс в УФРС не представилось возможным. Строительство комплекса гаражей осуществлялось Машиностроительным заводом, которому был отведен земельный участок под строительство гаражей и разрешено проектирование двухъярусных гаражей по ул. Промышленная. На основании государственного акта на пользование землей от 09.02.1984 г. в бессрочное пользование Машиностроительному заводу была отведена земля 0.64 га. Данная земля предоставлялась для строительства гаражей для ГСК № 84. 31.12.1985 г. было выдано разрешение на строительство гаражей. Однако, после завершения строительства Машиностроительным заводом не был получен в установленном порядке акт ввода в эксплуатацию данных гаражей и в таком положении они были переданы ГСК № 84. Поскольку ГСК № 84 не осуществляло строительство гаражей, то получить разрешение на ввод в эксплуатацию не представилось возможным. ГСК № 84 неоднократно обращалось в комитет по градостроительству и архитектуре о возможности узаконивания гаражей. Однако им было сообщено о том, что вопрос об узаконивании гаражей не может быть решен в административном порядке и рекомендовано обратиться в суд. Считают, что указанные гаражи не являются самовольной постройкой. 14.11.2008 г. выдано заключение о соответствии градостроительным нормам размещения гаражей, проведена строительная экспертиза. Полагает, что комплекс гаражей не создает угрозу здоровью, жизни граждан, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № 7, общей площадью 15,95 кв.м., расположенный на первом этаже, здания гаражей литер Г1Г2 по адресу г. Оренбург, ул. Промышленная 11 в г. Оренбурге.
Определением суда от 13.07.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Оренбурга л.д. 1).
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1
Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ГСК № 84 - ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
На основании решения Оренбургского городского совета народных депутатов № 26 от 09.01.1984 г. машиностроительному заводу был отведен земельный участок под строительство гаражей на 196 боксов по ул.Промышленная г.Оренбурга, организован гаражно - строительный кооператив, которому присвоен №84 л.д. 33/
Решением городского совета № 243 от 11.04.1983 г. машиностроительному заводу разрешено проектирование двухъярусных гаражей по ул. Промышленная. л.д.34/
На основании государственного акта на пользование землей А1 № 125669 от 09.02.1984 г. в бессрочное пользование машиностроительному заводу была отведена земля 0.64 га в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей индивидуального пользования для ГСК № 84 по ул.Промышленная. л.д.35-37/
31.12.1985 г. застройщику - машиностроительному заводу ГСК № 84 было выдано разрешение на строительство гаражей по ул.Промышленной./л.д.39/
ГСК № 84 выдано свидетельство о постановке на учет в качестве юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ – в ИФНС России по Дзержинскому району г.Оренбурга с 18.03.2008 года.л.д.18/
Запись о создании юридического лица ГСК № 84 внесена в Единый государственный реестр юридических лиц л.д.17/
Согласно справки ГУП ОЦиОН от 07.09.2009 года в отношении объекта незавершенного строительством здание гаражей, расположенного по адресу: г.Оренбург, ул.Промышленная, 11 проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоен Литер Г1Г2, правообладатель не определен, правоустанавливающие документы не представлены. Земельный участок площадью 0,64 га выделен в бессрочное пользование машиностроительному заводу согласно государственного акта от 09.02.1984г л.д. 58/
Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации г.Оренбурга дано заключение о соответствии градостроительным нормам размещения существующих гаражей в ГСК № 84 по ул.Промышленной, 11.л.д.43/
Согласно заключения ОАО проектный институт Оренбурггражданпроект в результате предварительного визуального наблюдения несущих и строительных конструкций здания гаража ГСК № 84, общее техническое его состояние оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый объект обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Здание ГСК № 84 по ул. Промышленной, 11 не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.л.д.45-56/
Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09.09.2009 года сливная яма ГСК № 84 по ул.Промышленной, 11. соответствует санитарным правилам СанПин 42-128-4690-88 – Санитарные правила содержания территории населенных мест.л.д.44/
В соответствии с заключением ООО Брандмастер – Аудит, аккредитированного в качестве организации, осуществляющей деятельность по проведению независимой оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности, здание ГСК № 84 по ул.Промышленной, 11 соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.л.д./
08.04.2009 года и 22.05.2009 года в ответ на обращения об узаконении объекта недвижимости гаражей ГСК 84, администрацией г.Оренбурга сообщено, что вопрос об узаконении гаражей не может быть решен в административном порядке, рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке л.д.40,41)
В материалы дела истцом представлены письменные пояснения зам.генерального директора ОАО ПО Стрела Кубица А.А. из которых следует, что в период 1983-1984 гг. администрацией машиностроительного завода по просьбам трудящихся были проведены организационные мероприятия на получение разрешительных документов на отвод земельного участка и проектирование гаражей-боксов на 196 мест. Работниками завода был создан гаражно-строительный кооператив № 84. После утверждения устава и его регистрации ГСК № 84 приобрел права юридического лица.. ГСК согласно уставу осуществлял формирование средств и финансовую деятельность за счет паевых взносов членов кооператива. ГСК имел свой расчетный счет, самостоятельно заключал договоры подряда на строительно-монтажные работы, приобретение материалов. Вместе с тем машиностроительный завод согласно уставу не мог являться членом ГСК и принимать участие своими средствами в строительстве гаражей –стоянок автомобилей кооператива. Все здания, сооружения, инженерные сети и благоустройство выполнялись на средства членов ГСК № 84.
Из письменных пояснений ФИО6 - председателя правления ГПК Номер обезличен, расположенного по адресу ..., ...., следует, что он не возражает против признания права собственности на гаражные боксы членами ГСК № 84 в судебном порядке, поскольку им согласован акт установления границ смежного участка согласно геодезической съемки от 09.10.2008 года, выполненной комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга и спорные вопросы по границам земельных участков с ГСК № 84 отсутствуют. ГСК № 84 за счет средств членов кооператива осуществлял строительство зданий, сооружений и инженерных сетей.
Согласно п.п.1, 2 Устава кооператива, утвержденному райисполкомом г.Оренбурга 07.03.1984 г №11, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей организуется на основании решения исполкома городского совета депутатов трудящихся.
Согласно п.2, п. 2.2, 2.5 Устава, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами – стоянками для индивидуальных автомобилей и мотоциклов в г.Оренбурге, путем строительства гаражей – стоянок на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами – стоянками.
Государственные учреждения, предприятия и общественные организации не могут состоять членами кооператива, а также принимать участие своими средствами в строительстве гаражей-стоянок кооператива.
Проанализировав положения Устава ГСК, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества - гаражи по адресу: ул.Промышленной, 11, для себя, как для юридического лица. Как следует из содержания Устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.
Из п.3.1 Устава кооператив имеет право осуществлять строительство подрядным способом…, заключать с подрядной организацией договор на строительство гаражей-стоянок и осуществлять расчеты за выполнение работы.
Как следует из п. 2.2. Устава ГСК № 84, утвержденного 12.03.2008 года предметом деятельности кооператива являются: … строительство зданий и сооружений, строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований л.д. ).
При таких обстоятельствах правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникшими в силу закона - п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленной справки ГСК № 84 следует, что Сидельников И.Н.внес паевой взнос за строительство гаража №7, общей площадью 15,95 кв.м, расположенном на первом этаже здания гаражей Литер Г1Г2 по адресу: г.Оренбург, ул.Промышленная 11 по состоянию на 25.05.2010 года оплатил полностью, задолженности по обязательным платежам не имеет л.д. 57).
Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Сидельников И.Н. является членом ГСК № 84, за ним закреплен гаражный бокс №7, истцом полностью оплачен паевой взнос.
Таким образом, суд считает возможным признать за Сидельниковым И.Н. право собственности на спорный гараж, поскольку ГСК № 84 располагается на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует градостроительным, строительным, нормам и правилам, истец является членом ГСК № 84 и полностью выплатил паевой взнос за гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сидельникова Игоря Николаевича к Администрации г.Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 84 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс удовлетворить
Признать за Сидельниковым Игорем Николаевичем право собственности на гаражный бокс № 7, общей площадью 15,95 кв.м., расположенный на первом этаже здания гаражей Литер Г1Г2 по адресу: г.Оренбург, Промышленная, д.11.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен:20.09.2010 года