Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего – федерального судьи Черниковой О.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен о признании права собственности на гараж,
У с т а н о в и л :
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является членом ГСК Номер обезличен и в его пользовании находится гараж с погребом Номер обезличен. До настоящего времени состоит в членстве и регулярно оплачивает все необходимые взносы.
Земля под строительство гаражей была выделена кооперативу на основании постановления администрации ... в Дата обезличена году. В данном постановлении указано, что проектно-сметная документация на строительство разработана и утверждена главным архитектором города. В соответствии с распоряжением главы города Номер обезличен от Дата обезличена года ГСК Номер обезличен присвоен адрес.
В конце Дата обезличена ГСК Номер обезличен предпринял попытку оформления земельных отношений с администрацией города и был получен ответ, в котором сказано, что вопрос об утверждении границ под существующими гаражами будет рассмотрен после признания права собственности на возведенное строение в судебном порядке.
Просит на основании ч.4 ст.218 ГК РФ признать за ним право собственности на гаражный бокс с погребом Номер обезличен, расположенный в ГСК Номер обезличен по ... в ....
В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что он как член кооператива полностью внес свой пай на строительство гаража с погребом. Гаражом он пользуется, однако не может получить документа в установленном законом порядке, поскольку администрация города препятствует ГСК в оформлении земли, хотя имеется свидетельство о праве бессрочного пользования землей. Кооператив зарегистрирован в установленном порядке, уже у нескольких членов ГСК состоялись судебные решения о признании права на гараж, в том числе такое право признано и за председателем.
Считает, что иным путем, кроме судебного он не может установить свое право на имущество и просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК Номер обезличен в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия, иск признает.
Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, просит отложить слушание дела, ссылаясь на то, что истцом не представлен ряд документов, необходимых для вынесения решения, а именно: отсутствует Устав кооператива, нет свидетельств о постановке его на налоговый учет и свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица, нет справки о выплате истцом пая, нет градостроительного плана земельного участка, нет заключения СЭС и пожарной службы о соответствии возведенного строения действующим нормам и правилам. Полагает возведенные строения самовольной постройкой.
Выслушав истца, проверив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имуществом.
Постановлением администрации ... Номер обезличенп от Дата обезличена года «Номер обезличен воинской части был отведен земельный участок напротив этой части. В постановлении указано, что проектно-сметная документация на строительство гаражей разработана и утверждена главным архитектором города.
Застройщику предписано достроить гаражи в строгом соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией (количество мест Номер обезличен). В Дата обезличена закончить строительство гаражей и сдать их в эксплуатацию по акту госкомиссии в срок до Дата обезличена года.
Дата обезличена года войсковой части выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования землей.
Распоряжением главы ... Номер обезличен ... ... прекращено право бессрочного пользования земельным участком площадью Номер обезличен кв.м. за войсковой частью Номер обезличен, свидетельство о праве бессрочного пользования Номер обезличен признано утратившим силу. Признано утратившим силу постановление администрации ... Номер обезличенп от Дата обезличена года.
Утверждены границы и сформирован земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен в соответствии с топографической съемкой, согласованной с Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации ... от Дата обезличена года с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей.
ГСК Номер обезличен предложено обратиться в федеральное ГУ «... на земельный участок.
Распоряжением главы ... Номер обезличенр от Дата обезличена года ... ГСК Номер обезличен установлен адрес ... в районе ....
Устав Гаражно-строительного кооператива Номер обезличен утвержден решением общего собрания Дата обезличена года. На учет в налоговом органе кооператив поставлен Дата обезличена года, Дата обезличена года внесена запись в Единый государственный реестр юридическим лиц о регистрации ГСК Номер обезличен в качестве юридического лица с присвоением регистрационного номера Номер обезличен
Согласно выписке из распоряжения главы ... Номер обезличенр от 11.102004года Номер обезличен го ФИО2 принят в члены ГСК Номер обезличен. Членство его подтверждается также членской книжкой, выданной Дата обезличена года. Он, как член ГСК полностью выплатил пай за гаражный бокс Номер обезличен, о чем имеется соответствующая справка.
Объект спора представляет собой гараж с погребом Номер обезличен, расположенный в нежимом здании, находящемся на территории ГСК Номер обезличен. Площадь общая гаража с погребом Номер обезличен кв.м., гаража – Номер обезличен кв.м., погреба Номер обезличен кв.м. (техническое описание имеется).
В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от Дата обезличена года Номер обезличен земельный участок по адресу ..., ... соответствует государственным санитарным правилам СанПин Номер обезличен и пригоден для размещения ГСК Номер обезличен на Номер обезличен машиномест.
Дата обезличена года Управлением государственного пожарного надзора в адрес ГСК Номер обезличен направлено сообщение о том, что внесением изменений в ФЗ Номер обезличен «О пожарной безопасности» исключено участие представителей государственного пожарного надзора в работе комиссий по приемке законченного строительством объекта. Для разрешения данного вопроса необходимо обращение в администрацию ....
Дата обезличена года в адрес ГСК Номер обезличен направлен ответ МАУ «Архитектура и градостроительство Номер обезличен по вопрос подготовки градостроительного плана на земельный участок. ГСК Номер обезличен отказано в подготовке градостроительного плана. Подготовлено заключение о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой. Заключение подлежит рассмотрению на комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства.
ГСК Номер обезличен администрацией города предложено признать право собственности на возведенное строение в судебном порядке, после чего будет рассматриваться вопрос о формировании и утверждении границ под существующими гаражами.
Практика арбитражного суда по обращениям ГСК за признанием права собственности на выстроенные здания гаражей идет по пути отказа кооперативам в признании права собственности со ссылкой на те обстоятельства, что в строительстве гаражей принимают участие конкретные граждане и строительство ведется за их счет, поэтому им следует в порядке ч.4 ст.218 ГК РФ признавать право собственности на гаражные строения.
Таким образом, ФИО2, являясь членом кооператива и лицом полностью, внесшим своей паевой взнос за гараж, лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на строение, как это предусмотрено правилами ст.131 ГК РФ. Учитывая все изложенное, суд полагает нарушенное право истца подлежащим судебной защите и считает возможным его иск удовлетворить.
Руководствуясь п.4 ст.218 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж с погребом Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен.м., в том числе гараж Номер обезличен кв.м, погреб Номер обезличен кв.м, расположенный одноэтажном нежилом помещении литер Номер обезличен инвентарный номер Номер обезличен на территории гаражно-строительного кооператива Номер обезличен по адресу ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... областном суде в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 29.09.10г.
Решение в законную силу не вступило