Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИ ЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 октября 2010 года Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего – федерального судьи Черниковой О.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО9, ФИО8, ФИО7 и администрации ... о признании договора приватизации частично недействительным, признании права собственности на долю жилого помещения,
У с т а н о в и л:
ФИО12 обратился в суд с настоящим иском, указав, что с Дата обезличена года и до настоящего времени он проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
По указанному адресу состоял на регистрационном учете до Дата обезличена года. В Дата обезличена по семейным обстоятельствам вынужден был сняться учета и временно выехать в ... для ухода за престарелой матерью. Когда в Дата обезличена года он вернулся, то ответчики отказались его зарегистрировать на спорной жилой площади.
В Дата обезличена году ответчики заключили с администрацией ... договор приватизации квартиры, которая перешла в собственность Номер обезличен человек по Номер обезличен каждому с учетом двоих малолетних детей ФИО11,Дата обезличена года рождения и ФИО10, Дата обезличена года рождения.
Истец полагает, что поскольку он постоянно проживал в спорном жилом помещении, выезд его был временный и недолгий, то в силу закона о приватизации он имел равное с ответчиками право получить в собственность часть квартиры. Действиями ответчиков нарушены его права, а поэтому он просит признать договор приватизации от Дата обезличена года Номер обезличен частично недействительным – в части определения долей в собственности и признать за ним право на участие в приватизации жилого помещения, обязав администрацию города включить его в приватизацию квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Затем ФИО12 уточнил исковые требования и просит признать частично недействительным договор приватизации, признать за ним право собственности в порядке приватизации на Номер обезличен долю в спорной квартире и за ответчиками признать право собственности на Номер обезличен долю за каждым.
В судебном заседании ФИО12 иск поддержал на изложенных основаниях и пояснил, что из квартиры выезжал временно в связи с тем, что необходимо было ухаживать за матерью. Когда вернулся, то жена отказалась его регистрировать в квартире. Однако другого жилья он не имеет, все его вещи так и находились в спорном жилом помещении, он после возвращения постоянно проживает по ... в ....Договор найма с ним никто не расторгал.
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, иск просит удовлетворить ссылаясь на то, что, заключая договор приватизации с ответчиками, администрация города исходила из представленной справки о прописанных лицах, она фактически не проверяла, кто проживает в квартире, поэтому договор был заключен с Номер обезличен членами семьи. Сама по себе регистрация гражданина является административным актом и не порождает у лица право пользования жильем. ФИО12 проживал в квартире на основании ордера, приобрел равное с другими членами семьи право пользования жильем, а, следовательно, и право участия в приватизации.
Ответчики ФИО9, ФИО7, ФИО8 иск признали полностью, о чем имеются письменные заявления. Администрация ... иск не признает, ссылаясь на то, что на момент заключения договора в квартире истец зарегистрирован не был, а поэтому и не мог быть включен в договор приватизации. Представитель администрации в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть без него.
Выслушав участников процесса и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года была предоставлена на семью из Номер обезличен человек квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... ФИО12 был включен в ордер в качестве члена семьи.
Как усматривается из копии лицевого счета Номер обезличен и карточки ф. Б в данном жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО7 с Дата обезличена года. ФИО4 снят с регистрационного учета Дата обезличена года.
В судебном заседании ответчики признали тот факт, что с Дата обезличена года истец вновь стал проживать в квартире.
Таким образом, суд установил, что спорное жилое помещение было предоставлено семье на основании договора найма жилого помещения. Нанимателем указанного жилья являлась ФИО5
В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Так как ФИО12 вселился в квартиру в Дата обезличена года в установленном законом порядке, то приобрел равное с нанимателем и другими членами семьи право пользования жилым помещением.
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена года граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Дата обезличена года между администрацией ... с одной стороны и с другой стороны между ФИО7, ФИО9, ФИО8 несовершеннолетними ФИО11 и ФИО10 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен, согласно которому квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... передана указанным лицам в долевую собственность по Номер обезличен доле каждому (п.1 договора).
При этом покупатели представили продавцу копию лицевого счета и заявление о согласии участвовать в приватизации. Заявления ФИО12 администрации города представлено не было. Между тем истец постоянно проживает в спорной квартире, отсутствовал в ней временно, чего ответчики не оспаривают, а, стало быть, сохранял равное с ними право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Поскольку администрация ... не располагала данными о регистрации истца в спорной квартире, договор был заключен лишь с лицами, зарегистрированными в ней. Суд считает, что этими действиями нарушены права истца на получение в собственность части занимаемого им жилого помещения. Приватизация жилого помещения должна была осуществляться с согласия всех проживающих в ней лиц, поэтому согласие ФИО6 на приватизацию должно было быть получено, а его нет.
Согласно п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена года регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В силу п.9 Правил граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, обязаны в 3-х дневный срок обратиться с заявлением о регистрации.
Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их место жительства, осуществляется как правило, на срок до 6 месяцев (п.10 правил). Таким образом, проживая временно у матери, истец должен был зарегистрироваться, в связи с чем, ему следовало сняться с регистрационного учета по месту своего постоянного жительства. Суд считает, что в данном случае истец действовал в соответствии с Правилами регистрации.
Ответчики пояснили, что они не обращались в суд с иском к ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением или расторжении договора найма жилого помещения, т.е. его право на жилье они не оспаривали и не оспаривают.
Учитывая все изложенное, суд полагает возможным исковые требования ФИО12 удовлетворить. Так, в соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. Поскольку лицо, имеющее право на участие в приватизации жилого помещения, было устранено от участия в ней, такая сделка законной являться не может.
Руководствуясь ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.168 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ,
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО12 удовлетворить. Признать недействительным договор приватизации жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между администрацией ... с одной стороны и ФИО9, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО10, ФИО8, ФИО7, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО11 с другой стороны в части распределения долей в праве собственности на жилое помещение.
Признать за ФИО12, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 право собственности в порядке приватизации на Номер обезличен долю за каждым в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.
Решение в законную силу не вступило