РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 г. г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Самохиной Л.М.,
при секретаре Валитовой Р.И.,
с участием представителя истца – Дзюба Н.Н.,
ответчика – Петровой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гарант» к Петровой Л. И., Карякиной С. А., Петрову И. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Гарант» обратилось в суд с иском к Петровой Л.И., Карякиной С.А., Петрову И.А., указав, что Петрова Л.И. является собственником квартиры Номер обезличен ... ... .... Совместно с ней в указанной квартире зарегистрированы и проживают Карякина С.А. и Петров И.А. Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2008 г. по май 2010 г. составила 59 237 рублей 26 копеек, пеня – 6 092 рубля 72 копейки. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности за коммунальные услуги во избежание её взыскания в принудительном порядке, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам – 59 237 рублей 26 копеек, пени – 6 092 рубля 72 копейки.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Гарант» - Дзюба Н.Н., действующая на основании доверенности № 02-16/3 от 11.01.2010 г. исковые требования поддержала в полном объеме на указанных выше основаниях, уточнив, что расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, капитальному ремонту просит взыскать с собственника квартиры Петровой Л. И.
Ответчик Петрова Л.И. в судебном заседании частично признала исковые требования о взыскании с неё в пользу ТСЖ «Гарант» суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам - 39 752 рубля 55 копеек, пени – 4 088 рублей 66 копеек. Не признала исковые требования в части взыскания с неё сумм за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, поскольку ТСЖ «Гарант» без её согласия, в одностороннем порядке увеличило тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг в 2.5 раза, её материальное положение не позволяло ей оплачивать данные расходы по новым расценкам. Её дочь учится и проживает в другом городе, о чём ответчику была предоставлена справка, однако, жилищно-коммунальные услуги по прежнему начислялись на троих человек. Впоследствии, указанный довод сняла, так как в накопительной ведомости имеется перерасчет.
Ответчики Карякина С.А. и Петров И.А. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.1999 г. подтверждается, что Петрова Л.И. является собственником квартиры Номер обезличен ... ... ... л.д. 10).
Согласно справке о составе семьи, в квартире Номер обезличен ... ... ... зарегистрированы и проживают Петрова Л.И., Карякина С.А. и Петров И.А. л.д. 6).
В силу п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и если это помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, что также предусмотрено и п.1 ст. 39 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 153 ч. 1, 2 п. 5 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Петрова Л.И. признала исковые требования в части взыскания с неё в пользу ТСЖ «Гарант» суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам - 39 752 рубля 55 копеек, пени – 4 088 рублей 66 копеек.
Частичное признание иска ответчиком в силу ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседание и ею подписано.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Поскольку частичное признание ответчиком иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять в указанной части.
Согласно накопительной ведомости, за период с апреля 2008 г. по апрель 2010 г. задолженность Петровой Л.И. по оплате расходов на содержание и ремонт, капитальный ремонт составляет 19 484 рубля 71 копейка, пеня – 2 004 рубля 06 копеек.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Доводы ответчицы о том, что ТСЖ «Гарант» увеличило стоимость жилищно-коммунальных услуг без её согласия суд полагает несостоятельными, поскольку оспариваемые ответчицей суммы платы установлены в протоколах общего собрания членов/собственников ТСЖ «Гарант», следовательно, подлежат оплате, оснований для освобождения собственника квартиры от оплаты указанных платежей судом не установлено.
Таким образом, суд находит исковые требования ТСЖ «Гарант» о взыскании с Петровой Л.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в части содержания и ремонта, капитального ремонта жилого помещения по квартире № ... ... в сумме 19 484 рубля 71 копейка, пени 2 004 рубля 06 копеек, подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что Петрова Л. И. не оспаривала, тот факт, что должна оплачивать данные услуги, как собственник квартиры, однако, отказывается это делать по ранее изложенным причинам.
Петрова Л. И. просила освободить её от уплаты начисленной пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в связи с тяжёлым материальным положением, в чём суд ей отказывает, поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации освобождении от уплаты начисленной пени не предусматривается, кроме того, ответчицей доказательств невозможности её оплаты не предоставлено.
Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим только из пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости взыскать солидарно с Петровой Л. И., Карякиной С. А., Петрова И. А. задолженность по иным жилищно-коммунальным услугам (за исключением услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, капитальному ремонту) – в сумме 39 752 рубля 55 копеек, пени – 4 088 рублей 66 копеек.
На основании определения суда от 12.07.2010 г. ТСЖ «Гарант» предоставлен отсрочка по оплате госпошлины до вынесения судебного постановления по настоящему делу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исковые требования ТСЖ «Гарант» удовлетворены в полном объеме, что является основанием к взысканию с ответчиков, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям госпошлины в доход государства: с Петровой Л.И. - 1 193 рубля 60 копеек, с Карякиной С.А. и Петрова И.А. по 483 рубля 15 копеек с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гарант» к Петровой Л. И., Карякиной С. А., Петрову И. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Петровой Л. И. в пользу Товарищества собственников жилья «Гарант» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части содержания и ремонта, капитального ремонта жилого помещения по квартире Номер обезличен ... ... в сумме 19 484 рубля 71 копейка, пени - 2 004 рубля 06 копеек, а всего 21 488 рублей 77 копеек.
Взыскать солидарно с Петровой Л. И., Карякиной С.А., Петрова И.А. задолженность по оплате иных жилищно-коммунальных услуг по квартире Номер обезличен ... ... в сумме 39 752 рубля 55 копеек, пени – 4 088 рублей 66 копеек, а всего 43 841 рубль 21 копейку.
Взыскать с Петровой Л. И. госпошлину в доход государства в сумме 1 193 рубля 60 копеек.
Взыскать с Карякиной С. А., Петрова И. А. госпошлину в доход государства с каждого по 483 рубля 15 копеек.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга, в течение 10 дней после изготовления в мотивированного решения.
Судья: