о признании права собственности на объект незавершенного строительства



РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

11 августа 2010 г. г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Самохиной Л. М.,

при секретаре Валитовой Р.И.,

с участием истца – Никонова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова В. М. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на объект незавершённого строительства, включении имущества в состав наследственной массы, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Никонов В.М. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что после смерти отца - ФИО3, умершего 14.11.2008 г., открылось наследство в виде незавершенного строительством 2-х этажного жилого дома Номер обезличен литер А2 по адресу: ... ФИО8, .... Указанный дом был приобретен на основании договора купли-продажи от 04.07.1987 г., удостоверенного нотариусом второй Оренбургской государственной нотариальной конторы Оренбургской области ФИО10 04.07.1987 г., зарегистрированного в реестре за № 2309. 13.10.2008 г. ФИО3 выдал доверенность ФИО4, согласно которой уполномочил её произвести оформление вышеуказанного дома в собственность. 14.11.2009 года, уже после смерти ФИО3, ФИО4 получила свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому собственником данного домовладения является ФИО3 Нотариусом ему было отказано в оформлении наследственных прав, поскольку указанное свидетельство было получено по доверенности после смерти ФИО3. Просит признать право собственности на незавершенный строительством 2-х этажный жилой дом, площадь застройки 132,3 кв.м., 76 % готовности, инвентарный номер № 6/кв-31, литер А2, расположенный по адресу: г. ФИО8, ... за ФИО3, умершим 14.11.2008 г. рождения. Включить указанное имущество в состав наследственной массы после смерти ФИО3, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.04.2009 г. № 56АА 713751, выданное на имя ФИО3 на указанный объект незавершённого строительства.

В ходе слушания по делу Никонов В. М. уточнил исковые требования, просив признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования по завещанию и признать недействительным указанное выше свидетельство о праве собственности.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом. В ранее представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что государственная регистрация права собственности за ФИО3 на спорный объект недвижимости, произведенная Управлением Росреестра по Оренбургской области после его смерти, не может свидетельствовать о возникновении данного права. После смерти гражданина принадлежащее ему имущество подлежит включению в состав наследственной массы. Таким образом, считает целесообразным только включение принадлежащего ФИО3 незавершенного строительством жилого дома в состав наследственной массы. Свидетельство о государственной регистрации права лишь удостоверяет факт произведенной в записи о праве и является правоудостоверяющим, а не правоустанавливающим документом, в связи с чем прав иных лиц нарушать не может.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.1 п.2 ст. 218 ГК РФ).

04.07.1987 г. ФИО3 приобрел у ФИО6 жилой дом общей площадью 22,7 кв.м., жилой – 22,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО8, .... Указанный договор зарегистрирован в реестре за № 2309 государственным нотариусом ФИО11 27.02.1990 г. ФИО3 выдано разрешение о строительстве кирпичного дома по данному адресу размером 8.95х14.07 м с размещением его с правой стороны участка, со сносом старого дома.

Как видно из кадастрового паспорта от 05.11.2008 г., указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства литер А2, общей площадью 132,3 кв.м., 2-х этажный, степень готовности – 76 %.

Согласно справке ГУП ОЦИОН от 05.11.2008 г., незавершенный строительством – индивидуальный 2-х этажный жилой дом площадью 132,3 кв.м., 76 % готовности, инвентарный номер № 6/кв-31, литер А2, расположенный по адресу: г. ФИО8, ..., записан за ФИО3

13.10.2008 г. ФИО3 выдал доверенность на имя ФИО4 на представление его интересов во всех компетентных организациях и административных учреждениях г. Оренбурга по вопросам оформления документов и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с земельным участком, расположенным по адресу: г. ФИО8, ....

Как видно из сообщения нотариуса г. Оренбурга ФИО12 от 12.12.2008 г., снято запрещение, наложенное второй Оренбургской государственной нотариальной конторой Оренбургской области от 01.08.1991 г. в реестре за № 1-3 на строительство жилого дома, находящегося по адресу: г. ФИО8, ..., принадлежащего ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2009 г., ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: жилое, 2-х этажный, площадь застройки 132,3 кв.м., 76 % степени готовности, инвентарный номер № б/кв-31, литер А2, расположенный по адресу: г. ФИО8, ....

ФИО3 умер 14.11.2008 г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Как видно из свидетельства о рождении, отцом Никонова В.М. является ФИО3

Как следует из сообщения нотариуса г. Оренбурга ФИО13 от 19.07.2010 г., наследником по завещанию после смерти ФИО3, умершего 14.11.2008г., является его сын Никонов В.М. Из изложенных выше доказательств по делу следует, что на момент государственной регистрации права собственности на указанный выше жилой дом ФИО3 умер, от его имени по доверенности свидетельство о государственной регистрации права получала бывшая супруга ФИО4

ФИО3 имел намерение оформить в собственность данный жилой дом, в связи с этим свои полномочия по оформлению домовладения передал ФИО4, однако, по независящим от него причинам не успел оформить право собственности при жизни и право его собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано после его смерти.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса ФИО14 от 19.07.2010 г. следует, что спорный объект незавершённого строительства включён в состав наследственной массы после смерти ФИО3, последний составил завещание в соответствии с которым всё его имущество, которое окажется ему принадлежащим на день смерти он завещал Никонову В. М. При данных обстоятельствах суд полагает возможным признать за Никоновым В. М. право собственности на указанный выше объект по праву наследования по завещанию.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности было выдано 14.04.2009 г., то есть после смерти ФИО3, в связи с чем должно быть признано недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никонова В. М. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на объект незавершённого строительства, включении имущества в состав наследственной массы, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права удовлетворить.

Признать право собственности за Никоновым В.М. на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, площадь застройки 132,3 кв.м., 76 % готовности, инвентарный номер № б/кв-31, литер А2, расположенный по адресу: ... ФИО8, ..., дом Номер обезличен по праву наследования по завещанию.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14 апреля 2009 года, выданное на имя ФИО3 на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, площадь застройки 132,3 кв.м., 76 % готовности, инвентарный номер № б/кв-31, литер А2, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 после изготовления мотивированного решения.

Судья: