РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Самохиной Л.М.,
при секретаре Кодоркиной Л.Н.,
с участием истца – Ибрагимова Р.Ф., его представителя - Чумак Г.Е.,
представителя ответчика Хусаиновой М. А. - адвоката Индовиной А.Ф.,
представителя ответчика Хазелкумова Т. Т. - адвоката Соболевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Р. Ф. к администрации г. Оренбурга, Хазелкумову Т.Т., Хусаиновой М. А. о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ :
Ибрагимов Р.Ф. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, Хазелкумову Т.Т., указав, что домовладение Номер обезличен ... ... ранее относилось к ... ... .... На основании решения исполнительного комитета Бердского поссовета депутатов трудящихся Железнодорожного района Оренбургской области № 16 от 28.07.1958 г. указанное домовладение узаконено за Хазелкумовым Т.Т. Позднее Хазелкумов Т.Т. продал дом. 23.06.1986 г. он (Ибрагимов Р.Ф.) приобрел указанное домовладение у Хусаиновой М.А. Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», дом литер АА1А2 саманный, жилой площадью 37,5 кв.м., общей площадью 50,8 кв.м., возведен в 1957 году. С июля 1986 г. он с семьей зарегистрирован и проживает в указанном доме до настоящего времени. С указанного времени за свой счет газифицировал дом, от своего имени заключил договоры на снабжение электроэнергией, газом, водой, на оказание услуг телефонной связи, регулярно оплачивает коммунальные платежи за воду, свет, газ, телефон, налог на имущество, земельный налог. Кроме того, на протяжении всех лет несет расходы по содержанию и ремонту дома. Таким образом, на протяжении 24 лет он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет указанным домовладением. Просит признать за ним право собственности на дом литер АА1А2, расположенный по адресу: ..., ... в силу приобретательной давности, прекратить право собственности Хазелкумова Т.Т. на указанный дом.
На основании определения суда от 11.08.2010 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Хусаинова М.А.
В судебном заседании истец Ибрагимов Р.Ф. и его представитель Чумак Г. Е., действующая на основании доверенности от 12.11.2008 г., заявленные требования поддержали в полном объеме на указанных выше основаниях. Ибрагимов Р. Ф. пояснил, что вскоре после приобретения спорного домовладения в 1986 году намеревался надлежащим образом оформить своё право собственности, когда узнал, что дом числился за Хазелкумовым Т. Т., но не сделал этого, поскольку не смог найти ни Хазелкумова Т. Т., ни Хусаинову М. А. Не оформив право собственности на спорное домовладение и не найдя документов Хусаиновой М. А., свидетельствующих о возникновении у неё права собственности на дом, тем не менее стал владеть домовладением добросовестно, открыто и непрерывно. На возмещении ему расходов по оплате госпошлины не настаивал.
Представитель ответчика Хазелкумова Т.Т. – адвокат Соболева А.Н., а также представитель ответчика Хусаиновой М.А. – адвокат Индовина А.Ф. исковые требования не признали, поскольку не известна позиция ответчиков по заявленным требованиям, у них отсутствует возможность представить свои возражения.
Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В отзыве на исковое заявление требования Ибрагимова Р.Ф. не признал, поскольку домовладение Номер обезличен ... ... является самовольной постройкой. Срок действия справки формы № 1 ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 07.06.2008 г. истек, в связи с чем, невозможно установить, производились ли какие-либо изменения в технической характеристике жилого дома, осуществлялось ли новое строительство. Действующее законодательство предусматривает узаконение самовольных строений лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, у истца такого права нет. Кроме того, истцом не представлено положительное заключение соответствия объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам.
Свидетель ФИО8 (сосед Ибрагимова Р.Ф.) в судебном заседании пояснил, что проживает в доме Номер обезличен ... ... ... с 1987 года, с этого же времени знает истца. Ибрагимов Р.Ф. проживает в доме Номер обезличен ... ... со своей семьей с указанного времени. Он считает его собственником данного дома, более на домовладение ни кто не претендовал, прав не заявлял. Истец провел в дом газ и воду, сделал ремонт дома, ухаживает за земельным участком и придомовой территорией. Хазелкумова Т.Т. и Хусаинову М.А. не знает и никогда не видел.
Свидетель ФИО9 (сосед Ибрагимова Р.Ф.) в судебном заседании пояснил, что проживает в доме Номер обезличен ... ... с 1988 года, с этого же времени знает Ибрагимова Р.Ф., который с семьей проживает до настоящего времени в доме Номер обезличен ... ... .... Истец несет расходы по содержанию дома, провел газ, воду, обложил дом кирпичом, перекрасил крышу, ухаживает за земельным участком возле дома. За всё время на дом истца никто не претендовал и прав не заявлял. Хазелкумова Т.Т. и Хусаинову М.А. не знает и никогда не видел.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из договора купли-продажи от 23.06.1986 г. следует, что Ибрагимов Р.Ф. приобрел у Хусаиновой М. А. домовладение Номер обезличен ... ..., жилой площадью 37 кв.м., стоимостью 500 рублей. Дом саманный, двор площадью 60,40 кв.м. л.д.10).
По сообщению ГУ «Государственный архив Оренбургской области», в соответствии с выпиской из протокола исполнительного комитета Бердского п/совета депутатов трудящихся ж-дорожного района Оренбургской области от 28/VII 1958 года № 16 «О рассмотрении списков и утверждении их на домовладельцев, имеющих строение на территории Бердского п/совета», за номером 441 числится Хазелкумов Г.Г. .... В похозяйственных книгах основных производственных показателей хозяйств колхозников Бердского пососвета п. Берды Чкаловского сельского района Оренбургской области за 1958 – 1960 гг. сведений о Хусаиновой М.А. не имеется л.д. 52).
Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» форма № 1 по состоянию на 17.05.2008 г. домовладение Номер обезличен ... ... ... зарегистрировано за Ибрагимовым Р.Ф. Жилой дом литер АА1А2 смешанной конструкции, общей площадью 50,8 кв.м., жилой – 37,3 кв.м., подсобное помещение – 13,5 кв.м., возведен в 1957 г. л.д.9, 11,12).
Ибрагимов Р.Ф. несет расходы по содержанию дома Номер обезличен ... ... ..., что подтверждается договором на предоставление услуг по холодному водоснабжению, договором на оказание населению коммунальных услуг по отпуску питьевой воды и приему сточных вод, типовым договором об оказании услуг телефонной связи для физических лиц, квитанциями об оплате указанных услуг, а также показаниями свидетелей л.д.19-21).
Как следует из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 27.07.2010 г., владельцем жилого дома литер АА1А2, расположенного по ... Номер обезличен в ... записан Ибрагимов Р.Ф. Данными о наличии правоустанавливающих документов предприятие не располагает л.д. 30).
Из сообщения Управления Росреестра по Оренбургской области от 02.08.2010 г. следует, что права на объект недвижимого имущества - жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: ... ..., Номер обезличен, не зарегистрированы л.д. 36).
Согласно справке МАУ «Архитектура и градостроительство» от 24.08.2010 г., в банке компьютерных данных МАУ «Архитектура и градостроительство» сведения об отводе земельного участка под строительство жилого дома по адресу: ..., ... не имеется л.д. 50).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Ибрагимов Р. Ф., проживает в доме Номер обезличен ... ... ... с 1986 г. по настоящее время, владеет данным жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно около 23 лет.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует, что последним собственником спорного домовладения, право которого было оформлено в установленном законом порядке, а именно, удостоверено исполкомом Бердского п/совета депутатов трудящихся ж-дорожного района Оренбургской области от 28/VII 1958 года № 16 «О рассмотрении списков и утверждении их на домовладельцев, имеющих строение на территории Бердского п/совета, является Хазелкумов Т. Т. Документов, подтверждающих возникновение права собственности на домовладение Номер обезличен ... ... ... у Хусаиновой М. А., заключившей договор купли-продажи дома с истцом, не имеется.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, получая во владение спорный дом, Ибрагимов Р. Ф. не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Данное обстоятельство подтверждается также пояснениями истца и согласуется с другими собранными по делу доказательствами. Ибрагимов Р. Ф. открыто владел спорным домом и не скрывал факта нахождения домовладения в его владении, которое носило непрерывный характер, а именно, не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации» № 10/22 от 29.04.2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее… владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Суд приходит к выводу о том, что владение Ибрагимовым Р. Ф. спорным домовладением не было основано на договорных обязательствах, поскольку документов, подтверждающих, что собственником дома на дату его продажи – 23.06.1986 года являлась Хусаинова М. А., нет, о чём стало известно истцу вскоре после заключения договора. Сведений о переходе права собственности на дом от собственника Хазелкумова Т. Т. к Хусаиновой М. А. не добыто. Следовательно, делать вывод о том, что основанием владения домом истцом является договор купли-продажи от 23.06.1986 года, не имеется.
Из изложенного суд делает вывод о том, что Ибрагимов Р.Ф. приобрел право собственности на домовладение Номер обезличен ... ... ... в силу приобретательной давности, поскольку вышеуказанными доказательствами и показаниями свидетелей подтверждается, что с момента покупки дома в 1986 году он нес бремя содержания дома, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в материалах квитанциями, договорами, а также показаниями свидетелей. Данное владение являлось добросовестным, открытым, непрерывным более 15 лет и не было основано на договоре.
Оценивая доводы администрации г. Оренбурга о том, что дом Номер обезличен ... ... является самовольной постройкой, суд исходит из того, что право собственности Хазелкумова Т. Т. удостоверено исполкомом Бердского п/совета депутатов трудящихся ж-дорожного района Оренбургской области от 28/VII 1958 года № 16 «О рассмотрении списков и утверждении их на домовладельцев имеющих строение на территории Бердского п/совета», что указывает на узаконение данной постройки, а следовательно спорный дом самовольной постройкой не является и оснований проверять её на соответствие градостроительным нормам и правилам необходимости нет. Сведений, подтверждающих изменение технических характеристик рассматриваемого жилого помещения ответчиком не представлено.
На основании изложенного суд считает исковые требования Ибрагимова Р. Ф. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а право собственности Хазелкумова Т. Т. на спорный жилой дом подлежащим прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ибрагимова Р. Ф. к администрации г. Оренбурга, Хазелкумову Т. Т., Хусаиновой М. А. о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Ибрагимовым Р.Ф. право собственности на жилой дом литер АА1А2 ... ... ... общей площадью 50,8 кв.м., жилой – 37,3 кв.м., материал стен – смешанная конструкция.
Право собственности Хазелкумова Т. Т. на вышеуказанный жилой дом прекратить.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Судья :