Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего – федерального судьи Черниковой О.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен и администрации ... о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива Номер обезличен, внес полностью паевой взнос за строительство гаража и погреба, что подтверждается соответствующей справкой ГСК, и стал владельцем гаражного бокса с погребом Номер обезличен в составе литера Г по ... в ....
Земельный участок, на котором располагается гаражное строение, выделялся постановлением администрации ... ГСКНомер обезличен под строительство гаражей, для чего заключался договор аренды между сторонами. Срок договора определен до Дата обезличена года.
В Дата обезличена году администрация города выдала кооперативу разрешение на строительство Номер обезличен ярусного гаража.
В Дата обезличена году постановлением главы ... утверждены границы и сформирован земельный участок по ..., для завершения строительства гаражей. Гаражный комплекс был выстроен.
На земельный участок выдан градостроительный план, имеется выписка из ФГУ «ФИО5» от Дата обезличена года о постановке его на кадастровый учет.
В целях соблюдения административного порядка узаконения гаражей литер Г Кооператив в Дата обезличена году обратился в ФИО6 с соответствующим заявлением, однако получен ответ из ФИО6 о том, что не имеется возможности применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи.
В связи с этим он лишен возможности получить соответствующие документы на принадлежащие ему объекты недвижимости, чем нарушаются его права как члена кооператива, полностью внесшего своей паевой взнос на строительство, и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с погребом Номер обезличен, находящиеся в ГСК Номер обезличен по ... ....
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ГСК Номер обезличен в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв на иск, согласно которому администрация ... не имеет возражений против признания за истцом права собственности на гараж и погреб.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, иск поддержал полностью и пояснил, что у истца отсутствует возможность административным путем узаконить построенный им на свои средства гараж и погреб. У ГСК имеется градостроительный план земельного участка, который подтверждает соответствие возведенного строения всем действующим нормам и правилам. Кроме того кооперативом было получено в Дата обезличена года письмо из ФИО6 администрации ..., в котором предлагалось решить вопрос о признании права собственности на гаражи в судебном порядке, поскольку для решения этого вопроса в административном порядке необходимо представить заключение государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов. Однако поскольку в выдаче такого заключения ФИО9 отказала и предложила решить вопрос в суде, то и следует обратиться в суд. Представитель истца поясняет, что такого заключения и быть не могло, поскольку ФИО9 образована в Дата обезличена году, а гаражи отстроены ранее. В связи с этим она не принимала участия в надзоре за строительством и не может дать подобного заключения. Это обстоятельство чинит препятствия в получении истцом соответствующего документа на гараж.
Выслушав представителя истца и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Суд установил, постановлением администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенп ГСК Номер обезличен был отведен земельный участок по ... в г. ... площадью Номер обезличен га под строительство Номер обезличен ярусного гаража.
Дата обезличена года между администрацией города и ГСК Номер обезличен заключен договор аренды земли площадью Номер обезличен кв.м. для строительства Номер обезличен ярусного гаража по ... в ... на срок Дата обезличена лет.
Дата обезличена года ФИО11 администрации ... кооперативу выдано разрешение Номер обезличен на строительство Номер обезличен ярусного гаража.
Договор аренды земли продлен до Дата обезличена года.
Постановлением главы города Номер обезличенп от Дата обезличена года утверждены границы и сформирован земельный участок по ... в ... ГСК Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. с разрешенным использованием для размещения гаражей и автостоянок – завершение строительства гаражей.
Согласно справки ФАКОН «ФИО12» от Дата обезличена года строение гаражей общим объемом Номер обезличен, в том числе наземной частью Номер обезличен, расположенное на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. по ... в ... записано за Гаражно-строительным кооперативом Номер обезличен на основании вышеуказанных постановлений.
Дата обезличена года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по ... в ..., подтверждающий соответствие возведенного строения требованиям действующего законодательства.
Дата обезличена года председатель ГСК Номер обезличен обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в ФИО6 .... В выдаче такого разрешения ГСК было отказано по той причине, что не был представлен ряд документов и, кроме того, ФИО14 по ... отказано в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиях технических регламентов.
В материалах дела имеется справка, согласно которой ФИО4 полностью внес паевой взнос за погреб и гараж Номер обезличен.
Таким образом, у истца на момент обращения в суд с иском отсутствовала иная возможность получения надлежащих документов о праве на построенный им за счет собственных средств объект.
Принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды земли продлен до Дата обезличена года, истцом представлен градостроительный план, а получение заключения ФИО14 о соответствии строительства требованиям технических регламентов невозможно, поскольку указанный орган был образован ФИО3 области Номер обезличенук от Дата обезличена года, и не мог осуществлять надзор за строительством гаражей, которое начато в Дата обезличена году, то его иск подлежит удовлетворению, т.к. административным путем оформить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости она не может, чем нарушаются права члена ГСК.
Истец как член кооператива, полностью внесший паевой взнос на строительство, в силу закона приобретает право собственности на объекты недвижимого имущества.
Руководствуясь п.4 ст.218 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен и администрации ... о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на гараж Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. и погреб Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенные в составе литера Г в ГСК Номер обезличен по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 15.10. 2010 года.