РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации15 октября 2010 года г.Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаш С.В., при секретаре Листопадовой Е.В., с участием:
истца Викулова А.В.,
ответчика Широкова Ю.Н.,
представителя ответчика ТСЖ «Стимул»(дов-ть 1.01.2010)Урюповой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викулова А.В. к ТСЖ «Стимул», Широкову Ю.Н. о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Викулов А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Стимул» о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, указав, что он является собственником квартиры Номер обезличен ... по ... .... 26.04.2009 года из квартиры Номер обезличен, расположенной этажом выше, произошло затопление его квартиры, были залиты кухня, ванная комната, коридор, кладовая, зал, пострадали потолок, стены, пол, мебель, ковер, книги, бытовая техника. Согласно заключению эксперта от 02.06.2009 года, стоимость восстановительного ремонта составила ... Собственником квартиры Номер обезличен до 09.04.2007 года был Широков Н.А., который в указанный день умер, сведениями о его наследниках он не располагает, при этом, в день затопления к нему подходила женщина, представившаяся бывшей сожительницей собственника, которая пояснила, что течь произошла из радиатора отопления. Ссылаясь, что за это оборудование несет ответственность обслуживающая организация, просил взыскать с нее указанную сумму. В связи с появившейся в результате затопления сыростью, отсутствием денежных средств на устранение повреждений он испытывал физические и нравственные страдания, компенсацию которых он оценил в .... и просил взыскать указанную сумму с ответчика. Кроме того, просил взыскать расходы по оценке ущерба в сумме ...., расходы по оплате госпошлины в сумме ...
В ходе рассмотрения дела, судом было установлено, что наследником, принявшим наследство, собственника квартиры Номер обезличен ... по ... ... Широкова Н.А., умершего Дата обезличена года, является Широков Ю.Н., который, 20.08.2010 года был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании Викулов А.В. уточнил исковые требования, пояснив, что он является собственником квартиры Номер обезличен по .... 26.04.2009 года его квартиру затопило из квартиры ..., расположенной этажом выше. В результате случившегося, в его квартире были залиты кухня, ванная комната, коридор, кладовка, зал, мебель, стены, пол, ковер, книги, бытовая техника. Ему был причинен ущерб. В квартире Номер обезличен проживали в то время квартиросъемщики. Он обратился в ТСЖ «Стимул», вместе с представителями ТСЖ составили акт о том, что в квартиру Номер обезличен доступа нет. Он обратился в независимое экспертное учреждение ООО «Эксперт» для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта, она составила ..., стоимость работ по оценке составила ..., что подтверждается чеком. Он обратился в суд с иском к ТСЖ «Стимул», но в результате выяснилось, что хозяин квартиры ... умер, а наследником стал Широков Ю.Н. Вообще заливы из квартиры ... происходили 3-4 раза в год, предыдущий залив был за 10-14 дней до последнего. В квартире Номер обезличен проживали квартиросъемщики, но они с ним разговаривать отказывались. Сейчас затопления прекратились. Просит взыскать с ответчиков сумму ущерба ... компенсацию морального вреда ..., поскольку много отпрашивался с работы, в квартире появился запах гнили, сырости и плесени. Также просит взыскать с ответчиков в его пользу ... за уплату госпошлины, ... за составление искового заявления, ... почтовые расходы, ... за изготовление плана квартиры, ... за выписку из ЕГРПН, ... транспортные расходы, поскольку он заправлял машину бензином, чтобы ездить в суд.
Представитель ТСЖ «Стимул» Урюпова Л.Ю. в судебном заседании иск в отношении ТСЖ «Стимул» не признала, пояснив, что надлежащим ответчиком является Широков Ю.Н., который, как собственник квартиры несет ответственность за исправность сантехоборудования квартиры. Они, как обслуживающая организация, свои обязательства по обслуживанию домов исполняют в полном объеме. Причинной связи между работой ТСЖ и затоплением квартиры нет. Журнал заявок подтверждает, что 16 апреля было затопление квартирой Номер обезличен. Жильцы квартиры сами обращались к ним для замены смесителя.
Ответчик Широков Ю.Н. в судебном заседании иск Викулова А.В. не признал, пояснив, что он проживает в ..., по ..., в .... Квартира ... по ... была получена им в наследство после смерти отца, умершего 2007 году, он принял наследство. В квартире проживали знакомые, в настоящее время он полностью заменил канализацию, потому что она сгнила. Считает, что в апреле 2009 года затопления не было, 16 апреля просто меняли смеситель. По его мнению, затопления произошли не в 2009 году, а в 2008 году, была утечка на кухне, истца в квартире не было, там тоже проживали квартиранты, он сам звонил истцу, и тот знал, где он находится. У него был номер телефона. Они данный вопрос урегулировали. Осенью 2008 года он отдал квартирантам ... квартиры ... а потом через месяц ему позвонил Викулов и потребовал возместить ..., а потом еще .... Он просто занимался вымогательством. Потом ему поступали звонки с угрозами. Он вызвал участкового, у истца самого квартира в плохом состоянии. Истец в квартире появляется редко, он тоже проживает не в г. Оренбурге, но он делал в квартире ремонт, заменил окна, двери, истца в это время не видел, к нему он не обращался, Он не согласен с размером ущерба, его при составлении экспертизы не вызывали, может там вообще ничего не было. Доказательств по иному размеру ущерба не имеет. Достоверных доказательств, что в апреле 2009 года не было затоплений так же не имеет.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Быкова Ю.В. показала, что постоянно проживает в ..., учится в институте заочно в г.Оренбурге. В марте – апреле 2009 года у нее была сессия, в этот период она проживала в съемной квартире, принадлежащей Викулову А.В. – ... ... по ... .... В данный период происходили затопления указанной квартиры, это было в середине и конце апреля 2009 года с промежутком около 10 дней. Вода текла в зале и кухне. В первый раз она поднялась в квартиру ... – расположенную выше этажом. Дверь ей открыла девушка, закутанная в банное полотенце, с мокрыми волосами и пояснила, что квартиру снимает. Она прошла в квартиру ... и увидела, что ни на кухне, ни в ванной нет слива для воды, смесители протекают, трубы гнилые, вместо трубы для слива стояло ведро. Девушка сказала, что она обратилась в ТСЖ для замены смесителя и устранения неполадок. Видела как приходили работники ТСЖ, течь прекратилась. Когда затопили во второй раз, она вновь поднялась в квартиру ... но дверь никто не открыл. Через 4 часа, после того как началось затопление, течь устранили сами соседи. Воду в день затопления в доме не отключали. Когда происходили затопления она звонила Викулову и устраняла их последствия. Считает, что жители квартиры Номер обезличен халатно относятся к своему имуществу в квартире.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года, собственником квартиры ... ... является Викулов А.В. – истец по настоящему делу.
Из акта ТСЖ «Стимул» от Дата обезличена года следует, что в указанный день было обнаружено затопление квартиры ... ... по ... ... с верхнего этажа – из квартиры Номер обезличен. В результате затопления пострадало: на кухне- намок потолок и полопалась краска 2,5м2, намокли стены и отклеились обои 2 м2, в ванной- намокли потолок и стены, видны желтые пятна 1,5 м2, в зале – намок потолок и видны желтые пятна 1,5 м2, намокли стены и отклеились обои 1 м2. Доступ в квартиру Номер обезличен предоставлен не был. Причина затопления – халатность жильцов квартиры Номер обезличен
Из отчета ООО «Эксперт» от Дата обезличена года следует, что стоимость восстановительного ремонта в результате затопления квартиры ... ... по ... ... составляет ...., за составление отчета Викуловым А.В. оплачено ...
В соответствии со ст. 15 ГК РФ «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»
Викулов А.В. является собственником квартиры ... ... по ... ..., его имуществу причинен ущерб на сумму ...., следовательно, он имеет право на его возмещение в полном объеме, поскольку законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 1064 ГК РФ «1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.»
Из приведенного выше акта от 29.04.2009 года следует, что затопление квартиры Номер обезличен произошло по халатности жильцов квартиры ... ... по ... ....
Из журнала ТСЖ «Стимул» следует, что 16.04.2009 жильцы квартиры ... по ... ... обратились с заявкой «течет смеситель», в тот же день имеется отметка работников ТСЖ «исправлено».
Данные обстоятельства полностью подтверждаются показаниями свидетеля Быковой Ю.В., которая засвидетельствовала факты затоплений в середине и конце апреля 2009 года с промежутком в 10 дней (16 и 26.04.2009г.), при этом, ею было обнаружено отсутствие оборудования для слива воды на кухне и в ванной комнате квартиры Номер обезличен, а находившаяся там квартирантка пояснила ей, что текут смесители и гнилые трубы.
Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил и норм и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что в хозяйственную деятельность ТСЖ входит управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества многоквартирных домов, при этом в состав общего имущества входят: механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, в том числе «внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.».
При этом, из ст. 30 ЖК РФ следует, что «3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»
А согласно «Правилам пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" «19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;»
Анализируя приведенные нормы закона, учитывая, что затопление квартиры ... ... по ... ..., произошло в результате неисправности внутреннего оборудования водоснабжения квартиры ..., за которое не несет ответственности обслуживающая организация – ТСЖ «Стимул», суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению вреда в данном случае должна быть возложена на собственника квартиры ... ... по ... ..., а ТСЖ «Стимул» надлежащим ответчиком не является.
Согласно выписке из ЕГРПН Росреестра по Оренбургской области, квартира ... по ... ... числится за Широковым Н.А.
Из решения Акбулакского районного суда г.Оренбурга от 27.07.2010 года следует, что Широков Н.А. умер Дата обезличена года, при этом, судом был установлен факт принятия наследства после его смерти Широковым Ю.А – ответчиком по настоящему делу.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ «4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации»
Таким образом, Широков Ю.Н. приняв наследство, стал собственником квартиры ... ... по ... ..., а соответственно является надлежащим ответчиком по настоящему делу, а следовательно, с него в пользу Викулова А.В. подлежит взысканию сумма ущерба ...
При этом, суд не принимает возражений Широкова Ю.Н. по следующим основаниям:
Об отсутствии затоплений в апреле 2009 года, поскольку данные обстоятельства полностью подтверждены доказательствами, исследованными при рассмотрении дела: актом от Дата обезличена года, показаниями свидетеля Быковой Ю.В., журналом ТСЖ «Стимул».
О частичном возмещении ущерба, поскольку как следует из пояснений самого Широкова Ю.Н. денежные средства он отдавал в осенью 2008 года, т.е за ранее имевшие место заливы, а кроме того, денежные средства были им переданы не Викулову А.В., а не известному лицу, проживавшему в этой квартире, т.е. истцу ни настоящий, ни имевший место ранее ущерб не возмещался.
О его несогласии с оценкой причиненного ущерба, поскольку иных сведений и доказательств иного размера ущерба им суду не представлено, в связи с чем у суда отсутствует возможность дать оценку данным доказательствам, представленный отчет соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять ему не имеется, и его составление в отсутствие ответчика не противоречит требованиям законодательства.
Что касается требований о взыскании компенсации морального вреда, то в соответствии со ст. 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.»
Истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком его личных неимущественных прав, законом обязанность компенсировать моральный вред при нарушении имущественных прав в данном случае так же не предусмотрена, в связи с чем, оснований к взысканию компенсации морального вреда по данному делу не имеется.
Одновременно, руководствуясь ст. 94, 98,100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Широкова Ю.Н. в пользу истца расходы по оценке ущерба Номер обезличен расходы по оплате госпошлины в сумме ... расходы по составлению искового заявления в сумме ... почтовые расходы ...., расходы по получению копии плана помещения ...., расходы по получению выписки из ЕГРПН ...., поскольку данные расходы были понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, без перечисленных расходов, обращение истца в суд и рассмотрение дела были бы невозможны, при этом, оснований к взысканию ... затраченных истцом на приобретение бензина не имеется, поскольку доказательств необходимости данных расходов и соответствия их размера затратам при поездках в суд, истцом не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Викулова А.В. к Широкову Ю.Н. о возмещении ущерба удовлетворить частично.
Взыскать с Широкова Ю.Н. в пользу Викулова А.В. в возмещение ущерба ...., расходы по оценке ущерба ...., расходы по оплате госпошлины в сумме ... расходы по составлению искового заявления в сумме ...., почтовые расходы ...., расходы по получению копии плана помещения ...., расходы по получению выписки из ЕГРПН ...
В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе в иске к ТСЖ «Стимул» отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Дзержинского района г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2010 года.