РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата обезличена> <...>
Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Азнакаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голенковского <ФИО>14 к администрации <...> о признании права собственности, включении в наследственную массу, вступление в наследство по закону
УСТАНОВИЛ:
Голенковский А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил прекратить право собственности на <...>, состоящую из двух комнат, жилой площадью 29,30 кв.м., общей площадью 45,30 кв.м. в одноэтажном доме смешанной конструкции расположенную по адресу: <...> за <ФИО>3, умершей <Дата обезличена>; определить по ? доли в праве на общее имущество на <...> за ним и <ФИО>3, умершей <Дата обезличена>; включить ? долю, принадлежащую <ФИО>3 в состав наследственной массы после её смерти; признать за ним право на ? доли <...> состоящую из одной комнаты, жилой площадью 23,2 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., расположенную в одноэтажном доме смешанной конструкции по адресу: <...> по праву наследования по закону.
В обоснование своих требований указал, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> администрация <...> передала в собственность ему и <ФИО>3 без определения долей <...>. Квартира передавалась в собственность двух человек, однако в договоре доли собственности каждому участнику приватизации определены не были.
<Дата обезличена> <ФИО>3 умерла. Являясь наследником по закону, он стал собирать документы для вступления в наследство. Однако ГУП «ОЦиОН» не выдало ему кадастровый паспорт, в связи с тем, что после проведения инвентаризации было установлено, что он и <ФИО>3 фактически проживают в <...>, однокомнатной, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., что не соответствует документам о приватизации. Он обратился в администрация г. Оренбурга об устранении ошибки в договоре приватизации, но ему было отказано.
С <Дата обезличена> он непосредственно, как собственник оплачивает все коммунальные платежи и расходы по содержанию указанной квартиры. Кроме него, наследниками первой очереди является сын <ФИО>3 – <ФИО>1, который в установленном законом порядке отказался от вступления в права наследования.
В последствии истцом были уточнены исковые требования, в которых он просил внести изменения в п.1 договора № на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена>, утвердив общую площадь 44,1 кв.м., жилую площадь 38,7 кв.м., одноэтажного дома, смешанной конструкции, с частичными удобствами без подвала, расположенную по адресу: <...>.
- Определить по ? доли в праве на общее имущество на <...> за ним и <ФИО>3
- Включить ? долю <ФИО>3, умершей <Дата обезличена> в праве собственности на квартиру в наследственную массу после её смерти.
- Признать право собственности за ним на ? долю указанной квартиры по праву наследования по закону.
В судебном заседании представитель истца Фахрутдинова О.А., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Администрация г.Оренбурга в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Чужиков С.А., Сундуков Р.Г., Сундукова З.А. (как установлено в ходе судебного заседания Сундуковы фактически вселились, проживали и проживают в <...>) в судебное заседание не явились. О времени и месте извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. От Чужикова С.А. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена>, представленного истцом, <ФИО>3, Голенковскому А.В. передана в собственность <...>. <...> по <...>. Квартира состоит из двух комнат общей площадью 45,3 кв.м., жилой – 29,3 кв.м.
В материалы дела представлена ксерокопия договора № от <Дата обезличена> на передачу двухкомнатной <...>, общей площадью 29,3, жилой – 29,3 кв.м. в <...> в совместную собственность Сундукова Р.Г., Сундуковой З.Н., <ФИО>9 (из экспликации квартиры, приложенной к плану квартиры следует, что общая площадь ее составляет 45,3 кв.м.).
Как следует из справки от <Дата обезличена>, выданной администрацией <...>, что <ФИО>3 на день смерти <Дата обезличена>, проживала и была прописана по адресу: <...> (в судебном заседании достоверно установлено, что это <...>). Совместно с ней проживал и был прописан и проживает по настоящее время её муж <ФИО>2 Домовладение по <...> <...> имеет две квартиры; <...> принадлежит Сундукову Р.Г., <...> – Голенковскому А.В.
По сообщению УФРС по <...> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о правах на объекты недвижимого имущества как на <...> так и на <...>. Управление жилищной политики администрации <...> дало ответ № от <Дата обезличена> на судебный запрос, согласно которому сведениями о приватизации <...>.<...> по <...> не располагает.
Согласно свидетельству о заключении брака №, выданном Отделом ЗАГС администрации <...>, брак между Голенковским А.В. и <ФИО>3 заключен <Дата обезличена>
По сообщению ГУП «ОЦиОН» от <Дата обезличена> при проведении инвентаризации <Дата обезличена> было установлено, что <ФИО>3 и <ФИО>2 проживают в <...>. По состоянию на 1992 г. <...> – однокомнатная, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м.
Основанием к заключению договора приватизации послужило заявление <ФИО>10 от <Дата обезличена>, в котором она совместно с постоянно проживающими и зарегистрированными в ней членами семьи: Голенковским А.В. выразили свое согласие на приобретение квартиры, находящейся по <...>, в собственность.
Как следует из копии лицевого счета, на момент заключения с <ФИО>3 договра приватизации однокомнатной квартиры в <...>, в ней были зарегистрированы <ФИО>3, Голенковский А.В. Квартира состоит из 1 комнаты, 29,3 кв.м., общей площадью 45,3 кв.м. Данные о площади квартиры имеют потертости (что свидетельствует об их исправлении).
В ходе судебного разбирательства в качестве специалиста была опрошена руководитель производственной группы № по инвентаризации строений и сооружений ГУП <...> «ОЦИиОН» <ФИО>11, (доверенность от <Дата обезличена>, действительная по <Дата обезличена>), которая пояснила, что при проведенной инвентаризации жилого помещения <...> <Дата обезличена> было установлено, что <ФИО>3 и <ФИО>2 проживают в <...> этого дома. И по состоянию на 1992 года <...> – однокомнатная, общей площадью 37,9 кв.м., жилой – 23,2 кв.м. До 2008 года для проведения инвентаризации выезд специалистов ГУП «ОЦИиОН» не производился, поэтому ее результаты были определены согласно имеющихся документов.
К материалам дела приложен технический паспорт на <...> <...> из которого следует, что кВ.» состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры – 44,1 кв.м., в т.ч. жилая – 38,7 кв.м.; <...> состоит также из двух комнат, общая площадь квартиры 45,3 кв.м., в т.ч. жилая 29,3 кв.м.
Специалист - руководитель производственной группы № по инвентаризации строений и сооружений ГУП <...> «ОЦИиОН» <ФИО>11, (доверенность от <Дата обезличена>, действительная по <Дата обезличена>) подтвердила правильность указанных данных, указав, что они соответствуют фактическим данным.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что двухкомнатная квартира в <...> ошибочно была указана в договоре приватизации № от <Дата обезличена> о передаче ее <ФИО>3, поскольку в своем заявлении она просила о приватизации занимаемой ею и ее мужем <ФИО>2 квартиры в этом двухквартирном одноэтажном доме смешанной конструкции. В связи с чем, в указанный договор должны быть внесены изменения касающиеся характеристики жилого помещения, а именно о том, что по договору № от <Дата обезличена> была произведена передача <...> общей площадью 44,1 кв.м., жилой – 38,7 кв.м.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести помещение в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении ими согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст.254 ГК РФ).
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира была передана в собственность <ФИО>3 и ее мужу Голенковскому А.В., которые на момент заключения договора имели равные права пользования жилым помещением, при этом они выразили свое согласие на приватизацию, следовательно, доли каждого из них должны быть признаны равными и составлять по 1/2 доли имущества.
<ФИО>3 умерла12.09.2008 г., размер ее доли в праве собственности на квартиру определен после смерти, следовательно имеется необходимость включить её долю в наследственную массу.
Что касается требований истца, касающихся наследования, то они также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.1 ст. 1118 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).
После смерти <ФИО>10 заведено наследственное дело по заявлению Голенковского А.В.
<ФИО>1 в своем заявлении нотариусу отказался от причитающейся ему доли наследства, оставшееся после <ФИО>3, в пользу её мужа Голенковского А.А.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Голенковского А.В.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голенковского <ФИО>15 удовлетворить.
Внести изменения в п. 1 договора № на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена>, утвердив и указав в нем общую площадь квартиры 44,1 кв.м., жилую площадь - 38,7 кв.м., одноэтажного дома, смешанной конструкции, с частичными удобствами без подвала, расположенную по адресу: <...>.
Определить по ? доли в праве собственности на <...>, расположенную по адресу: <...> за Голенковским <ФИО>16 <ФИО>17 и Чужиковой <ФИО>18 каждому.
Включить ? долю Чужиковой <ФИО>19, умершей <Дата обезличена> в праве собственности на <...>, расположенную по адресу: <...> состав ее наследства.
Признать право собственности на ? долю <...>, принадлежавшую по праву наследования по закону после смерти <Дата обезличена> Чужиковой <ФИО>20 за Голенковским <ФИО>21.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд <...> в течение 10 дней.
Судья