РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 02 ноября 2010 года
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Лапаевой Н.В., с участием адвоката Лесниковой Т.А., при секретаре Котенковой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Натальи Николаевны, Никифорова Антона Николаевича, Никифорова Владимира Николаевича к Кондусову Павлу Ильичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску Кондусова Павла Ильича к Поповой Наталье Николаевне, Никифорову Антону Николаевичу, Никифорову Владимиру Николаевичу об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Попова Н.Н., Никифоров А.Н., Никифоров В.Н. обратились в суд с иском к Кондусову П.И. о разделе квартиры между собственниками в натуре, указав, что они и ответчик являются сособственниками трехкомнатной квартиры № №, по ул. №, г. Оренбурга, каждому принадлежит на праве собственности по ? доли указанного недвижимого имущества. Однако квартирой пользуется только ответчик Кондусов П.И., препятствуя остальным собственникам проживать в квартире. Просят суд произвести раздел жилого помещения в натуре, передав им, истцам, в собственность жилые комнаты площадью 17,36 кв., 12,51 кв.м., а ответчику – жилую комнату площадью 12,71 кв.м.
Впоследствии истцы Попова Н.Н., Никифоров А.Н., Никифоров В.Н. изменили свои исковые требования. Просят суд устранить препятствия в пользовании квартирой №, по <...>, обязав Кондусова П.И. передать комплект ключей от входной двери квартиры, вселив в квартиру Попову Н.Н., Никифорова В.Н. Кроме того, просят суд определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование Кондусову П.И. жилую комнату площадью 12,71 кв.м., а жилые комнаты площадью 17,36 кв.м., 12,51 кв.м. – Поповой Н.Н., Никифорову В.Н., Никифорову А.Н.
Ответчик Кондусов П.И. обратился в суд со встречным исковым требованием. В виду того, что истцы жильем обеспечены, не желают проживать в квартире № № по ул. <...>, г. Оренбурга, настаивая на ее продаже, просит суд определить порядок пользования жилым помещением с учетом данных обстоятельств, а также с учетом сложившегося порядка пользования квартирой. Просит суд выделить ему в пользование жилую комнату площадью 17,36 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании всех собственников жилого помещения.
Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску Попова Н.Н., Никифоров А.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Попова Н.Н. просила в заявлении, адресованном суду, рассмотреть дело в ее отсутствие. Никифоров А.Н. отбывает наказание в Федеральном бюджетном учреждении «Исправительная колония № 5» Управления Федеральной службы исполнения наказания по Вологодской области.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Никифорова А.Н., действующий на основании доверенности от 18.11.2009 года, Дроботущенко О.А. исковые требования своего доверителя поддержала, со встречным иском не согласна, пояснив, что Никифоров А.Н. приходится ей отцом. С 1989 года он отбывает пожизненное наказание в местах лишения свободы. В связи с этим им выдана генеральная доверенность, удостоверенная начальником исправительного учреждения, где предусмотрены ее, представителя, права на управление и распоряжение движимым и недвижимым имуществом отца от его имени. Поскольку Никифоров А.Н. имеет в собственности ? долю квартиры № №, по ул. <...>, г. Оренбурга, просит суд обязать Кондусова П.И. устранить препятствия в пользовании жильем, обязав передать его комплект ключей от входной двери квартиры, а также определить порядок пользования жилым помещением, по которому Поповой Н.Н., Никифорову В.Н., Никифорову А.Н. выделяются в пользование жилые комнаты площадью 17,36 кв.м., 12,51 кв.м. С иском Кондусова П.И. она не согласна, просит встречный иск оставить без удовлетворения.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Никифоров В.Н. свои исковые требования поддержал, с иском Кондусова П.И. не согласен, ссылаясь на то, что до смерти матери Никифоровой Н.Г. в 2007 году он периодически проживал в квартире № № по ул. <...>, г. Оренбурга в жилой комнате площадью 12,51 кв.м. с выходом на лоджию. В настоящее время его вещей в спорной квартире нет, сам он проживает в двухкомнатной квартире № № по ул. <...>, г. Оренбурга с супругой. Иногда в его семье возникают конфликты, и ему необходимо воспользоваться своей собственность в квартире № №, но переехать в квартиру он не может из-за чинимых отчимом Кондусовым П.И. препятствий. Просит суд обязать Кондусова П.И. передать ему комплект ключей от входной двери квартиры, вселить его, и определить порядок пользования жильем, выделив ему, сестре Поповой Н.Н., брату Никифорову А.Н. в пользование жилые комнаты 17,36 кв.м, и 12,51 кв.м. Во встречном иске Кондусову П.И. отказать.
Адвокат, действующий на основании ордера № К-18/479 от 26.08.2010 года в интересах Поповой Н.Н., Лесникова Т.А. исковые требования своего доверителя поддержала, со встречным иском не согласна. Полагает, что Попова Н.Н., являясь сособственником квартиры № 228, по ул. Салмышской, 35, г. Оренбурга, вправе требовать устранения препятствий в пользовании квартирой, передачи комплекта ключей от входной двери, вселении, так как часто приезжает в г. Оренбург из Московской области, проживает в г. Оренбурге несколько месяцев, а потому нуждается в жилье. С учетом соразмерности долей в собственности, просит суд выделить в пользование Поповой Н.Н., Никифорову В.Н., Никифорову А.Н. жилые комнаты площадью 17,36 кв.м. и 12,51 кв.м. В иске Кондусову П.И. просит отказать.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Кондусов П.И. против иска Поповой Н.Н., Никифорова В.Н., Никифорова А.Н. возражает, на своих исковых требованиях настаивает.
Представитель Кондусова П.И., действующий на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, адвокат Маслова З.П., с первоначальным иском не согласна, на иске своего доверителя настаивает, пояснив, что в настоящее время сложился порядок пользования квартирой № 228, по ул. Салмышской, 35, г. Оренбурга. Кондусов П.И. проживает и пользуется жилой комнатой площадью 17,36 кв.м. Остальные собственники имеют другое жилье, в квартире никогда не проживали, а, получив собственность в порядке наследования, желают распорядиться ею. Поэтому просит суд определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование Кондусову П.И., занимаемую им жилую комнату площадью 17,36 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании всех собственников.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, и, оценив добытые доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 228 собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Данное положение закона закреплено в ст. 30 ЖК РФ.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, Попова Н.Н., Никифоров А.Н., Никифоров В.Н., Кондусов П.И. имеют право собственности в размере ? доли каждый в квартире № 228, по ул. Салмышской, 35, г. Оренбурга, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права на имя каждого из долевых собственников (л.д. ).
Из плана жилого помещения следует, что оно состоит из трех жилых комнат: площадью 17,36 кв.м., значащуюся на плане под № 4; площадью 12,71 кв.м. – под № 5; площадью 12,51 кв.м. с выходом на лоджию – под № 9. Имеются в данной квартире коридоры, кладовая комната, кухня, санузлы (л.д. ).
Рассматривая первоначальные требования истцов, суд приходит к выводу, что, поскольку в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то препятствия в осуществлении этих прав должны быть устранены.
Поэтому суд удовлетворяет первоначальный иск Поповой Н.Н., Никифорова В.Н., Никифорова А.Н. частично, обязывая Кондусова П.И. передать комплект ключей от входной двери спорной квартиры Поповой Н.Н., Никифорову В.Н., вселяя их в жилое помещение, находящееся в их долевой собственности.
Что касается Никифорова А.Н., то в суде достоверно установлено, и не оспорено ни одной из сторон, что он с 1989 года отбывает по приговору суда пожизненную меру наказания в исправительном учреждении, пребывая в Федеральном бюджетном учреждении «Исправительная колония № 5» Управления Федеральной службы исполнения наказания по Вологодской области. При таких обстоятельствах, суд не имеет возможности устранить препятствия в пользовании жилым помещением Никифоровым А.Н., а также определить с учетом него порядок пользования жилым помещением. Доверенность, выданная Никифоровым А.Н., на имя своей дочери Дроботущенко О.А. не предоставляет ей лично заявленные права, а значит, в иске Никифорову А.Н. должно быть отказано.
Таким образом, переходя к определению порядка пользования жилым помещением, суд определяет этот порядок между сособственниками квартиры Поповой Н.Н., Никифоровым В.Н., Кондусовым П.И.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).
Участники судебного процесса не спорят, что в квартире № 228, по ул. Салмышской, 35, г. Оренбурга, в настоящее время находятся лишь вещи, принадлежащие Кондусову П.И., который проживает в квартире.
Попова Н.Н. указывает в иске свое место жительство – Московская область, а Никифоров В.Н. не отрицает, что проживает со своей супругой в двухкомнатной квартире № №, по ул. <...> г. Оренбурга.
Кроме того, представитель Никифорова А.Н. Дроботущенко О.А., Никифоров В.Н., пояснили в суде, что ранее до 2007 года в разное время проживали в спорной квартире в жилой комнате площадью 12,51 кв.м. с выходом на лоджию.
На основании изложенных фактов, учитывая, что Кондусов П.И. имеет единственное жилье – квартиру № № по ул. <...>, г. Оренбурга, проживает в жилой комнате площадью 17,36 кв.м.; пенсионный возраст и состояние здоровья Кондусова П.И., суд полагает, что иск Кондусова П.И. подлежит удовлетворению, и выделяет ему в пользование указанную жилую комнату в спорной квартире.
Итак, иск Поповой Н.Н., Никифорова А.Н., Никифорова В.Н. удовлетворяется частично, иск Кондусова П.И. – в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Поповой Натальи Николаевны, Никифорова Антона Николаевича, Никифорова Владимира Николаевича удовлетворить частично.
Устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой №, по ул. <...>, г. Оренбурга, обязав Кондусова Павла Ильича передать Поповой Наталье Николаевне, Никифорову Владимиру Николаевичу комплекты ключей от входной двери квартиры № №, по ул. <...>, г. Оренбурга.
Вселить Попову Наталью Николаевну, Никифорова Владимира Николаевича в квартиру № №, по ул. <...>, г. Оренбурга.
В остальной части иска отказать.
Иск Кондусова Павла Ильича удовлетворить.
Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой №, расположенной на четвертом этаже в девятиэтажном крупнопанельном доме с подвалом, общей площадью 65,84 кв.м., жилой площадью 42,58 кв.м., по ул. <...>, г. Оренбурга.
Выделить в пользование Кондусову Павлу Ильичу жилую комнату площадью 17,36 кв.м., значащуюся на плане под № 4, в квартире № 228, дома № 35, по ул. Салмышской, г. Оренбурга.
Выделить в пользование Поповой Наталье Николаевне, Никифорову Владимиру Николаевичу жилые комнаты площадью 12,7 кв.м., 12,51 кв.м., значащиеся на плане под № 5, № в квартире № <...>, дома № <...>, г. Оренбурга.
Коридоры, кладовую комнату, кухню, санузлы оставить в общем пользовании Поповой Натальи Николаевны, Никифорова Владимира Николаевича, Кондусова Павла Ильича.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Н.В.Лапаева
Мотивированное решение составлено 08.11.2010 года.