ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 09 ноября 2010 года
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Лапаевой Н.В., при секретаре Котенковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нефть-Жилинвест» к Антипину Вячеславу Борисовичу о возврате предварительной оплаты по договору купли-продажи, взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Нефть-Жилинвест» обратилось в суд с иском к Антипину В.Б. о возврате предварительной оплаты по договору купли-продажи, взыскании суммы процентов за пользовании чужими денежными средствами, указав, что 13.03.2007 года между ООО «Нефть-Жилинвест» и Антипиным В.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Антипин В.Б. продает 9/48 долей собственности в жилом доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. <...> №, а Общество оплачивает стоимость этой доли в размере 565000 рублей. ООО «Нефть-Жилинвест» условия предварительного договора купли-продажи выполнило, перечислив на лицевой счет ответчика указанную денежную сумму. Однако Антипин В.Б. начал уклоняться от заключения основного договора, а затем 17.08.2007 года заключил договор купли-продажи недвижимости со Щедровым П.М. Данные обстоятельства стали известны Обществу, при ознакомлении с материалами надзорного производства в прокуратуре г. Оренбурга 18.11.2007 года. На основании этого, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет возврата предварительной оплаты по договору купли-продажи 565000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.03.2007 года по 20.07.2010 года 146810 рублей, расходы по госпошлине 10318 рублей 10 коп.
Представитель истца, действующий на основании доверенности № 28 от 04.08.2010 года, Свистунов И.В. исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.
Ответчик Антипин В.Б. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и, оценив добытые доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно данных свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.1976 года, справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Оренбургской области от 27.06.2006 года Антипину В.Б. принадлежали на праве собственности 9/48 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Красноармейская/Уральская, 116/40 (л.д. ).
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 ГК РФ).
Поэтому, как установлено в судебном заседании, 13.03.2007 года между ООО «Нефть-Жилинвест» и Антипиным В.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в жилом доме (л.д. ).
По условиям этого договора покупатель (ООО «Нефть-Жилинвест») оплачивает стоимость доли в жилом доме в размере 565000 рублей в течение двух дней с момента заключения предварительного договора, а продавец (Антипин В.Б.) обязуется передать правоустанавливающие документы на дом, доверенность, и заключить основной договор купли-продажи до 01.04.2007 года (п.п. 2.1, 2.3, 3.1.2, 3.1.3, 3.2.1, 4.2 предварительного договора).
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, так как 13.03.2007 года перечислил на счет ответчика в Оренбургском ОСБ № 8623 Сбербанка России г. Оренбурга 565000 рублей, что подтверждено платежным поручением № 114 от 13.03.2007 года (л.д. ).
Между тем, из договора купли-продажи от 17.08.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права <...> от 12.09.2007 года видно, что Антипин В.Б. прожал свою долю в указанной недвижимости Щедрову П.М. (л.д. ).
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку сторонами в договоре не оговорены проценты и их размер в порядке ст. 395 ГК РФ, суд исчисляет эти проценты, исходя из размера ставки рефинансирования в 7,75%, существовавшей на день предъявления иска 22.07.2010 года, размер которых подтверждается Указанием Банка России от 31.05.2010 года № 2450-У (л.д. ).
Учитывая, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»), расчет суммы процентов по договору займа будет рассчитан следующим образом:
7,75% : 360 дней * 1190 дней * 565000 рублей : 100 = 144742 рубля 01 коп.
При этом суд исчисляет сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2007 года по 20.07.2010 года, то есть с момента нарушения срока заключения основного договора купли-продажи, оговоренного предварительным договором, и в рамках заявленных исковых требований.
Итак, исковые требования ООО «Нефть-Жилинвест» судом удовлетворяются частично.
Кроме того, в порядке ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований 10288 рублей 12 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Нефть-Жилинвест» удовлетворить частично.
Взыскать с Антипина Вячеслава Борисовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нефть-Жилинвест» в счет возврата по предварительному договору купли-продажи 565000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2007 года по 20.07.2010 года 144742 рубля 01 коп, расходы по государственной пошлине 10288 рублей 12 коп, а всего 720030 рублей 13 коп.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.В.Лапаева
Мотивированное заочное решение составлено 12.11.2010 года.