Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Карнаух Л.М., при секретаре Шамовой И.А.,
с участием:
истца Красильникова Д.С.
адвоката (ордер № от <Дата обезличена>) Индовиной А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова Дмитрия Сергеевича к Зюськиной Лидии Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Красильников Д.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <Дата обезличена> между истцом и Зюськиной Л.В. был заключен договор купли-продажи, на основании которого Красильников Д.С. купил квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская, д.26/2, кв.74. Право собственности покупателя на данную квартиру было зарегистрировано в УФРС по Оренбургской области и <Дата обезличена> Красильникову Д.С. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Ранее в <...> была зарегистрирована Зюськина Л.В., которая в соответствии п.10 договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> должна была в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи сняться с регистрационного учета по указанному адресу в связи с прекращением права собственности и права пользования жилой площадью. С момента приобретения истцом квартиры и до настоящего времени Зюськина Л.В. с регистрационного учета по указанному адресу не снята, ее местожительство ему неизвестно. Без заявления и личного присутствия ответчицы снять ее с регистрационного учета не представляется возможным. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчицы существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения квартирой. Просит признать Зюськину Л.В. утратившей право пользования квартирой по адресу: <...>. Обязать УФМС по <...> снять ее с регистрационного учета по адресу: <...>.
В судебном заседании истец Красильников Л.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчица Зюськина Л.В. в судебном заседании не присутствовала, местожительство ее неизвестно.
Поскольку место жительства ответчика Зюськиной Л.В. суду неизвестно, на основании определения суда в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат в качестве его представителя.
Представитель ответчика – адвокат Индовина А.Ф. исковые требования не признала, поскольку ей неизвестна позиция ответчицы по данному вопросу.
Представитель третьего лица – УФМС по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, адвоката, свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив добытые доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из данных договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> Зюськина Л.В., именуемая в дальнейшем продавец продала, а Красильников Д.С., именуемый в дальнейшем покупатель купил квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., находящуюся по адресу: <...>. Квартира продана по цене 1450000 рублей (л.д.5).
Право собственности покупателя зарегистрировано в УФРС по <...> и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права <...>. Согласно данным свидетельства Красильников Д.С. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. по адресу: <...> (л.д.7).
При этом ч.1 ст.235 ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи с тем, что содержанием права собственности являются права владения, пользования и распоряжения имуществом согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, то в момент государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру право пользования указанным имуществом, принадлежащее Зюськиной Л.В. было прекращено.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Однако как следует из справки, выданной <Дата обезличена> ЗАО «Оренбургская Техинформ-Компания» Зюськина Л.В. зарегистрирована по адресу: <...> (л.д.8).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.
Статья 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Свидетель <ФИО>6, допрошенная в судебном заседании суду пояснила, что истец является ее мужем, в его собственности находится квартира, расположенная по адресу: <...>, она была приобретена у Зюськиной Л.В. В договоре было указано условие, согласно которому ответчица выпишется из квартиры в течение 14 дней после заключения договора купли-продажи. Никаких договоренностей по поводу того, что ответчица сохранит регистрацию в квартире не было. Зюськина Л.В. никогда не пыталась вселиться в квартиру, после продажи не появлялась, ее местожительство не известно. На данную квартиру претензий никто не предъявлял.
Допрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО>7 показала, что является соседкой истца, Красильников Д.С. проживает в доме около трех лет. До него в <...> проживала Зюськина Л.В. с дочерью и внуком, потом она продала квартиру и уехала в Башкирию. Место жительства Зюськиной Л.В. ей не известно. Ответчица в квартиру вселиться не пыталась, претензий не предъявляла.
На основании изложенного суд находит исковые требования Красильникова Д.С. о признании Зюськиной Л.В. утратившей право пользования квартирой №, расположенной в <...> подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена>, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <...> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Красильникова Дмитрия Сергеевича к Зюськиной Лидии Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Зюськину Лидию Васильевну признать утратившей право пользования на <...>.
Обязать УФМС по Оренбургской области в Дзержинском районе снять Зюськину Лидию Васильевну с регистрационного учета в <...>, расположенной в <...>.
Взыскать с Зюськиной Лидии Васильевны в пользу Красильникова Дмитрия Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Дзержинского района г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 12.11.2010 года