РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Самохиной Л.М.,
при секретаре Кодоркиной Л.Н.,
с участием представителя истца - Жарковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томина И. В. к администрации г. Оренбурга, муниципальному образованию «Оренбургский район» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
Томин И.В. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что в 1981 г. он с семьей вселился и проживает до настоящего времени в квартире № в доме № по адресу: <...>. 17.06.1995 г. ему был выдан ордер № 339 на данное жилое помещение. С момента вселения и до настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет указанной квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, осуществляет капитальный и текущий ремонт за свой счет. В настоящее время возникла необходимость приватизировать указанную квартиру, однако, данное жилое помещение на балансе у администрации города не состоит. Просит признать за ним право собственности на данную квартиру.
На основании определения суда от 02.11.2010 г., занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечено МО «Оренбургский район», в качестве третьего лица – Томина М.М.
В судебное заседание истец Томин И.В., третье лицо Томина М. М. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца - Жаркова В.А., действующая на основании доверенности от 17.03.2010 г., заявленные требования поддержала в полном объеме на указанных выше основаниях, на возмещении расходов по оплате госпошлины не настаивала.
Представитель ответчика - Муниципального образования «Оренбургский район» в судебное заседания не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду отзыве просил в удовлетворении иска к Муниципальному образованию «Оренбургский район» отказать, так как не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку спорная квартира не находится в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Оренбургский район».
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что администрация г. Оренбурга является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как вышеуказанная квартира не является муниципальной собственностью и в реестре имущества, находящегося в собственности МО «город Оренбург» не числится. В судебном заседании 02.11.2010 года представитель администрации г. Оренбурга Шнякина Е.П., действующая на основании доверенности от 18.10.2010 г., указала, что спорная квартира должна быть поставлена на учёт как бесхозяйное имущество с последующим признанием на неё права муниципальной собственности, лишь после соблюдения указанной процедуры может быть передана истцу в собственность в порядке приватизации.
Свидетель <ФИО>7 (зять Томина И.В.) в судебном заседании 02.11.2010 г. пояснил, что истец проживает в квартире № в доме № по адресу: <...> с 80 – х годов по настоящее время со своей семьей: супругой, бабушкой. Томин И.В. в квартире сделал ремонт – постелил новые полы, перекрыл крышу, сделал отделочные работы.
Свидетель <ФИО>8 (племянница Томина И.В.) в судебном заседании от 02.11.2010 г. пояснила, что общается с истцом каждый день, так как проживает по соседству. В квартире на <...> в <...> он проживает со своей супругой с 1981 г. Квартира была получена от администрации Горного сельсовета. Томин И.В. осуществлял ремонт в квартире
Свидетель <ФИО>9 (соседка истца), допрошенная в судебном заседании 02.11.2010 г., дала аналогичные показания.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 46 Конституции РФ Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из ордера на жилое помещение № 339 от 17.06.1995 г., он выдан Томину И.В. на квартиру № в доме № по адресу: <...>, на основании распоряжения администрации Горного сельсовета от 12.03.1994 г. № 5 (л.д. 9).
Томин И.В. несет расходы по содержанию спорной квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате указанных услуг, договором об оказании услуг в бесперебойном обеспечении электрической энергией бытового абонента, на оказание услуг по отпуску питьевой воды и приему сточных вод, а также показаниями свидетелей (л.д.40-72).
Из сообщения администрации Муниципальное образование «Горный сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области от 13.05.2010 г. следует, что квартира № в доме № по адресу: <...>, в реестре имущества муниципального образования Горный сельсовет не числится (л.д. 24).
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.05.2010 г. следует, что сведения о правообладателе квартиры № в доме № по адресу: <...>, отсутствуют (л.д. 6-8)
Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 13.10.2010 г., документы о праве и о включении в реестр жилищного фонда на жилой двухквартирный дом по <...> № в <...> на предприятие не предъявлялись (л.д.30).
Из сообщения Управления Росреестра по Оренбургской области от 18.10.2010 г. следует, что права на объект недвижимого имущества – квартиру № в доме № по адресу: <...>, не зарегистрированы (л.д. 34).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Томин И.В. проживает в квартире № в доме № по адресу: <...> с 1981 г. по настоящее время, владеет данным жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно около 29 лет.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует, что последним собственником спорного домовладения является МО «Горный сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, получая во владение спорную квартиру, Томин И.В. не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Данное обстоятельство согласуется с другими собранными по делу доказательствами. Томин И.В. открыто владел спорной квартирой и не скрывал факта нахождения квартиры в его владении, которое носило непрерывный характер, а именно, не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации» № 10/22 от 29.04.2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее… владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Суд приходит к выводу о том, что владение Томина И.В. спорной квартирой не было основано на договорных обязательствах, поскольку документов, подтверждающих их наличие не имеется. Муниципальное образование «Оренбургский район» указывает, что сведений о принадлежности ему спорного жилого помещения не имеется.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учёт государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательской давности (п.19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации» № 10/22 от 29.04.2010 года).
Таким образом, является несостоятельным довод представителя администрации о том, что спорная квартира первоначально должна быть признана бесхозяйным имуществом и поставлена на учёт государственным регистратором в качестве бесхозяйной, на неё должно быть признано право муниципальной собственности, после чего она может быть передана истцу в порядке приватизации. Данные доводы противоречат п.19 вышеуказанного постановления Пленума, в связи с чем судом отвергаются.
Из изложенного суд делает вывод о том, что Томин И.В. приобрел право собственности на квартиру № в доме № по адресу: <...> в силу приобретательной давности, поскольку вышеуказанными доказательствами и показаниями свидетелей подтверждается, что с момента вселения в квартиру в 1981 г. он нес бремя содержания квартиры, что подтверждается имеющимися в материалах квитанциями, договорами, а также показаниями свидетелей. Данное владение являлось добросовестным, открытым, непрерывным более 15 лет и не было основано на договоре.
На основании изложенного суд считает исковые требования Томина И.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Томина И. В. к администрации г. Оренбурга, муниципальному образованию «Оренбургский район» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Томиным И. В. право собственности на квартиру № в доме № по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Судья :