РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Самохиной Л.М.,
при секретаре Кодоркиной Л.Н.,
с участием истца – Никитенко Е.И.,
представителя ответчика ГСК № 404 – Федотова Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко Е. И. к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 о признании права собственности на гараж и погребом,
УСТАНОВИЛ:
Никитенко Е.И. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что с 22.10.2003 г. является членом Кооператива по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 (далее по тексту - ГСК № 404), расположенного по адресу: <...>. В вышеуказанном кооперативе им были приобретены гараж № и погреб № у <ФИО>4 Последний передал ему паевой взнос за гараж № Паевые взносы в ГСК № 404 внесены им полностью, что подтверждается справкой кооператива. Просит признать за ним право собственности на гараж № и погреб №, находящиеся в ГСК № 404, расположенном по адресу: <...>.
На основании определения суда от 08.11.2010 г. к участию в деле привлечён второй ответчик - ГСК № 404.
Истец Никитенко Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме на вышеуказанных основаниях, на возмещении расходов по оплате госпошлины не настаивал.
Председатель ГСК № 404 - Федотов Ю. А. в судебном заседании исковые требования Никитенко Е.И. признал.
Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду отзыве не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Признание председателем ГСК № 404 исковых требований является его правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, суд находит необходимым принять данное признание иска.
Судом председателю ГСК № 404 разъяснены последствия признания иска, о чём сделана отметка в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Постановлением Главы г. Оренбурга № 672-п от 07.08.1995 г. ГСК № 404 предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,7 га <...>, с разрешением строительства 5-ярусного гаража.
29.01.1996 г. администрация г. Оренбурга заключила с ГСК № 404 договор аренды № 868 земельного участка площадью 1,7864 га., расположенного по адресу: <...>, для строительства 5-ярусного гаража сроком на 10 лет.
Из заключения о возможных сроках продления договора аренды земельного участка, следует, что срок аренды участка может быть продлён на срок до 13.04.2011 года.
В соответствии с постановлением Главы г. Оренбурга от 18.02.2008 г. утверждены границы и сформирован земельный участок ГСК № 404 площадью 11710 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 280 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга 11.04.2005 г., откорректированной 08.06.2007 г. с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.
30.12.2007 г. администрацией г. Оренбурга выдано ГСК № 404 разрешение № 2-019/97 на строительство 5-ярусного гаража по адресу: <...>.
Согласно письму инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области от 14.08.2009 г. ГСК № 404 отказано в выдаче заключения о соответствии построенного в 2000 году объекта капитального строительства – пятиэтажного здания гаража, требованиям технических регламентов и проектной документации, поскольку строительство объекта осуществлялось и было закончено до 2000 года, то есть до создания инспекции, осуществление государственного строительного надзора не предусматривалось действующим на тот период законодательством.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19.08.2010 г., за ГСК № 404 закреплены гаражи, расположенные по адресу: <...>.
22.10.2003 г. на основании договора, Никитенко Е.И. приобрел у <ФИО>4 пай на гараж № в ГСК №.
На основании распоряжения Главы г. Оренбурга № 5039-р от 10.11.2003 г. Никитенко Е.И. включен в члены ГСК № 404, <ФИО>4 исключен из членов кооператива, что подтверждается выпиской из указанного распоряжения.
Как следует из справки ГСК № 404, Никитенко Е.И. является членом ГСК № 404 и им на строительство гаража № и погреба № внесены паевые взносы в полном объеме.
Из письма Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 25.11.2009 г. видно, что ГСК № 404 отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей <...> <...>, в эксплуатацию.
Как следует из п. п. 3.1, 3.2 устава ГСК № 404, он имеет право … осуществлять строительство, ремонт, реконструкцию комплекса металлических гаражей подрядным и хозяйственным способом. Обязан обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для строительства, эксплуатации… комплекса капитальных гаражей.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 29 от 12.10.2009 г., ГСК № 404 соответствует предъявляемым к нему санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Никитенко Е.И. является членом ГСК № 404, за ним закреплены гараж № и погреб №, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК № 404. При данных обстоятельствах суд признаёт за Никитенко Е. И. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку гаражи созданы на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют предъявляемым к ним требованиям действующего законодательства.
Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж и погреб. Из отзыва администрации г. Оренбурга и представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК № 404 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у Никитенко Е.И. отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитенко Е. И. к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 о признании права собственности на гараж и погреб удовлетворить.
Признать за Никитенко Е. И. право собственности на гараж № и погреб № в Кооперативе по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404, расположенном по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Судья: