Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Дата обезличена> Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего – федерального судьи Черниковой О.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пляшешника Г.С. к администрации <...> и Кооперативу по строительству и эксплуатации подземных погребов № о признании права собственности на погреб,
У с т а н о в и л :
Пляшешник Г.С. обратился в суд с настоящим иском, указав, что в <Дата обезличена> году были построены погреба в ПСК №, членом которого он является. Письменный договор о совместном строительстве отсутствует. Паевые взносы за строительство принимались от него по квитанциям. В настоящее время, он как член кооператива несет все расходы по содержанию погреба, что подтверждается соответствующей справкой.
В период строительства он предоставлял все необходимые средства для возмещения погребов.
<Дата обезличена> был оформлен договор № о предоставлении земельного участка ПСК № для строительства погребов. После завершения строительства кооператив обращался в администрацию <...> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания подземных погребов, расположенных в <...>, однако администрация ответила, что ввод в эксплуатацию в административном порядке невозможен и необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Истец указывает, что строение соответствует всем пожарным санитарным нормам и правилам.
Просит признать за ним право собственности на погреб № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <...> и обязать Управление регистрационной службы по <...> зарегистрировать право собственности на данный погреб.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без него. Представитель истца Тухватуллин И.З. иск поддержал в части признания права собственности истца на погреб, от исковых требований о понуждении к регистрации права собственности отказался.
Представитель ответчика ПСК № Скуратова И.П. иск признала полностью.
Представитель администрации <...> в суде не явился, извещен надлежаще, иск не признает, ссылаясь на то, что истцу необходимо представить градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, в соответствии с которым возможно сделать вывод о соблюдении градостроительных требований.
Представитель УФРС по <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что Управление не считает себя ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не заявляет каких либо притязаний относительно имущества. Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти и не относится к участникам гражданских правоотношений, определенных ст.2 ГК РФ. Просит в иске к Управлению отказать.
Выслушав участников процесса и проверив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Материалами дела установлено, что распоряжением администрации <...> №-р от <Дата обезличена> ПСК № был предоставлен земельный участок под строительство коллективных погребов в Северном жилом микрорайоне.
<Дата обезличена> между администрацией <...> и ПСК № заключен договор № аренды земель, по которому арендатор получил в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га по <...> для строительства коллективных погребов.
Распоряжением главы <...> №-р от <Дата обезличена> установлен адрес объекту недвижимости – погребам погребного строительного кооператива №, расположенного в <...>.
Постановлением главы <...> №-п от <Дата обезличена> «ОБ утверждении границ и формировании земельного участка по адресу <...>» утверждены границы и сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для предоставления кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективных подземных погребов в аренду сроком до <Дата обезличена>.
<Дата обезличена> заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от <Дата обезличена>, согласно которому срок аренды земли с ПСК № продлен до <Дата обезличена>.
Произведен технический учет построенных погребов ГУП ОЦИОН по <...>, о чем свидетельствует технический паспорт на строения и справка ф.1.
По заключению ФГУЗ ЦГиЭ в <...>» от <Дата обезличена> № подземные погреба кооператива № по <...> в <...> не противоречат требованиям санитарных нормативов, земельный участок по этому адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам «Санитарные правила содержания территории населенных мест» и пригоден для размещения ПСК №.
Имеется также заключение противопожарной службы о соответствии возведенных строений противопожарным нормам и правилам. Кроме того суду представлено техническое заключение, выполненное ООО 1 о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций подземных погребов ПСК № на <данные изъяты> мест по <...>, согласно которому общее техническое состояние подземных погребов ПСК № оценивается как работоспособное, здание пригодно к нормальной эксплуатации.
Суду представлен также градостроительный план земельного участка по <...>.
Как видно из материалов дела ПСК № обращался в администрацию <...> за получением разрешения на ввод погребов в эксплуатацию, однако письмом № от <Дата обезличена> в выдаче разрешения отказано, поскольку кооператив не может представить заключения государственного строительного надзора.
Указанный отказ обжаловался в арбитражном суде кооперативом и решением арбитражного суда <...>, вступившим в законную силу, заявление ПСК № оставлено без удовлетворения.
Отказано в удовлетворении исковых требований ПСК № о признании права собственности на подземные погреба за кооперативом и предложено членам ПСК обратиться в суд с исками о признании права собственности, поскольку данный объект возводился на средства членов кооператива.
В материалах дела имеется справка о том, что истец является членом ПСК № и полностью выплатил паевой взнос за погреб.
Имеется протокол общего собрания членов ПСК № от <Дата обезличена>, согласно которому Пляшешнику Г.С. выделен погреб №.
Суд считает, что иным путем, кроме судебного, истец не сможет защитить свое нарушенное право, поскольку Инспекция ГСН по <...> была образована Указом Губернатора <...> №-ук от <Дата обезличена>, и этот орган не мог осуществлять надзор за строительством погребов, которое было начато в <Дата обезличена> годах, следовательно не может быть получено заключение Инспекции о соответствии возведенных строений строительным нормам и правилам.
Вместе с тем в материалах дела имеется достаточно доказательств, которые дают суду основания для признания за Пляшешником Г.С. права собственности на погреб.
Руководствуясь п.4 ст.218 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Пляшешника Г.С. к администрации <...> и кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективных подземных погребов о признании права собственности на погреб удовлетворить.
Признать за Пляшешником Г.С. право собственности на погреб № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ПСК № по адресу <...> строение литер <данные изъяты> в уровне подвала.
Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>
Решение в законную силу не вступило