ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 г. <...>
Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Азнакаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка <ФИО>5 (открытое акционерное общество) к Долинину <ФИО>6, Долининой <ФИО>7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ :
<Дата обезличена> между банком и ответчиками был заключен кредитный договор о предоставлении ответчикам денежных средств для ремонта и благоустройства: одноэтажного рубленного жилого дома в сумме № руб. на срок до <Дата обезличена> включительно, на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств. Согласно п. 3.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,5% годовых.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика.
За время действия кредитного договора ответчики нарушали условия кредитного договора (не исполняли свои обязанности в размере и в сроки, предусмотренные договором). В связи с чем, банк направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита, выплате причитающихся истцу процентов и неустойки. Однако требование истца ответчиками исполнено не было.
По состоянию на <Дата обезличена> задолженность по кредитному договору складывается из следующих сумм: просроченный основной долг – № руб.; остаток ссудной задолженности – № руб.; просроченные проценты – № руб.; проценты на просроченный основной долг – № руб.; штраф на просроченные проценты – № руб.; штраф на просроченный основной долг – № руб.; срочные проценты – № руб. Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на <Дата обезличена> составляет № руб.
В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Долининым Ю.В. <Дата обезличена> заключен договор ипотеки жилого дома, незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым последний предоставил в качестве обеспечения залог: одноэтажный рубленный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <...> <...>, полезной площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., условный номер объекта <...>; одноэтажный незавершенный строительством жилой дом с подвалом, литер А1А2, расположенный по адресу: <...> <...>, с <...> <...>, степень готовности объекта 58,45%, кадастровый номер <...>; земельный участок, площадью 731 кв.м., назначение – земли населенных пунктов; размещение индивидуального жилого дома. Местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> <...>, кадастровый номер: <...>.
В соответствии со справкой о рыночной стоимости объекта залога по состоянию на <Дата обезличена> составляет № руб.
Требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору получено ответчиками лично <Дата обезличена> Однако требование исполнено не было.
Просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> в размере № руб. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Долинину Ю.В. одноэтажный рубленный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <...> <...>, полезной площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., условный номер объекта <...>; одноэтажный незавершенный строительством жилой дом с подвалом, литер А1А2, расположенный по адресу: <...> <...>, с <...> <...>, степень готовности объекта 58,45%, кадастровый номер <...>; земельный участок, площадью 731 кв.м., назначение – земли населенных пунктов; размещение индивидуального жилого дома. Местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> <...>, кадастровый номер: <...>, являющееся предметом залога по договору ипотеки жилого дома, незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, путем реализации указанного имущества на публичных торгах одним лотом и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере № руб. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб.
В последствии истцом уточнены исковые требования, в которых он просил взыскать солидарно с ответчиков по состоянию на <Дата обезличена>: задолженность по кредитному договору от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> в размере № руб. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Долинину Ю.В. одноэтажный рубленный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <...> <...>, полезной площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., условный номер объекта <...>; одноэтажный незавершенный строительством жилой дом с подвалом, литер А1А2, расположенный по адресу: <...> <...>, с <...> <...>, степень готовности объекта 58,45%, кадастровый номер <...>; земельный участок, площадью 731 кв.м., назначение – земли населенных пунктов; размещение индивидуального жилого дома. Местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> <...>, кадастровый номер: <...>, являющееся предметом залога по договору ипотеки жилого дома, незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, путем реализации указанного имущества на публичных торгах одним лотом и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере № руб. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб.
В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом. В заявлении адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Долинин Ю.В., Долинина Е.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и, оценив совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему :
В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Между АКБ <ФИО>8 (ОАО) и Долининым Ю.В., Долининой Е.А. <Дата обезличена> был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставляет ответчикам денежные средства на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств заемщика в сумме № руб. на срок до <Дата обезличена> включительно, а заемщик обязан исполнить свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, в том числе возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен на ремонт и благоустройство одноэтажного рубленного жилого дома литер А, полезной площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> <...> одно – двухэтажного незавершенного строительством жилого дома с подвалом литер А1А2 степень готовности объекта 58,45, расположенный по адресу: <...>
За полученный кредит заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме, уплатить проценты за весь фактический период пользования кредитом, неустойки, предусмотренные кредитным договором.
Кредитным договором также предусмотрена ответственность заёмщика за неисполнение принятых на себя обязательств, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору заемщик отвечает своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В случае нарушения заемщиком срока возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик выплачивает кредитору неустойку (штраф) в размере 0,5% от суммы невыполненных обязательств, за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату её погашения.
Согласно договора ипотеки жилого дома, незавершенного строительством жилого дома и земельного участка № от <Дата обезличена> Долинин Ю.В. в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору от <Дата обезличена>, заключенному между ним, Долининой Е.А. и АКБ <ФИО>9 (ОАО) передает в ипотеку АКБ <ФИО>10 (ОАО) одноэтажный рубленный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <...> <...>, полезной площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., условный номер объекта <...>; одноэтажный незавершенный строительством жилой дом с подвалом, литер А1А2, расположенный по адресу: <...> <...>, с <...> <...> <...>, степень готовности объекта 58,45%, кадастровый номер <...>; земельный участок, площадью 731 кв.м., назначение – земли населенных пунктов; размещение индивидуального жилого дома. Местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> <...>, кадастровый номер: <...>.
Согласно расчета задолженности заемщиков Долинина Ю.В., Долининой Е.А. по состоянию на <Дата обезличена> составляет: остаток ссудной задолженности - № руб.; проценты – № руб.; неустойка – № руб., а всего № руб.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, начисленных за пользование кредитом, комиссии и неустоек (штрафов, пени).
Согласно требования от <Дата обезличена> Долинину Ю.В., Долининой Е.А., было предложено досрочно исполнить в полном объеме.
В ходе разбирательства дела в суде <...> (до передачи его по подсудности в Дзержинский районный суд <...>) по ходатайству ответчика Долинина Ю.В. определением суда от <Дата обезличена> в связи с произведенными в доме улучшениями, для определения рыночной стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела была назначена судебная товароведческая экспертиза (л.д.135-138). Торгово-промышленной палатой <...>, которой было поручено проведение указанной экспертизы на <Дата обезличена> выявлено, что состояние одно-двухэтажного жилого дома с подвалом изменилось по сравнению с датой выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <...> от <Дата обезличена>. Для корректировки расчетов рыночной стоимости объекта экспертизы ответчикам необходимо было представить техническую документацию: технический паспорт и/или выписку из технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом с указанием степени готовности, соответствующей текущему состоянию (в том числе генеральный план земельного участка, поэтажная экспликация); технический паспорт и/или выписку из технического паспорта на одноэтажный рубленый жилой дом ( в том числе генеральный план земельного участка, поэтажная экспликация); кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок. Ответчики, поставленные в известность о предоставлении указанных документов, не предоставили их, в связи с чем экспертиза по стоимости заложенного имущества не была проведена.
Поскольку в судебные заседания, назначенные Дзержинским районным судом <...> ответчики не являлись, что лишило суд рассмотреть их доводы в отношении иска АКБ <ФИО>11 (ОАО), суд принимает стоимость заложенного имущества - одноэтажный рубленный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <...> <...>, полезной площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., условный номер объекта <...>; одноэтажный незавершенный строительством жилой дом с подвалом, литер А1А2, расположенный по адресу: <...> <...>, с <...> <...>, степень готовности объекта 58,45%, кадастровый номер <...>; земельный участок, площадью 731 кв.м., назначение – земли населенных пунктов; размещение индивидуального жилого дома. Местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> <...>, кадастровый номер: <...> <...>, в размере № руб., определяя ее как начальную продажную стоимость и определяет способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы (п.1 ст.98 ГПК РФ).
Исковые требования АКБ <ФИО>12 (ОАО) удовлетворены, что является основанием к взысканию с ответчиков в пользу истца расходов по оплате госпошлины в сумме № руб.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Акционерного коммерческого банка <ФИО>13 (открытое акционерное общество) к Долинину <ФИО>14, Долининой <ФИО>15 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Долинина <ФИО>16, Долининой <ФИО>17 в пользу Акционерного коммерческого банка <ФИО>18 (открытое акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору от <Дата обезличена> № руб., из которых остаток ссудной задолженности - № руб.; проценты – № руб.; неустойка – № руб.
Обратить взыскание на одноэтажный рубленный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <...>. <...> <...>, полезной площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., условный номер объекта <...>; одноэтажный незавершенный строительством жилой дом с подвалом, литер А1А2, расположенный по адресу: <...> <...>, с <...>/<...> <...>, степень готовности объекта 58,45%, кадастровый номер <...>; земельный участок, площадью 731 кв.м., назначение – земли населенных пунктов; размещение индивидуального жилого дома. Местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> <...>, кадастровый номер: <...>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную в размере № руб.
Взыскать солидарно с Долинина <ФИО>19, Долининой <ФИО>20 в пользу Акционерного коммерческого банка <ФИО>21 (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке – в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> – в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение составлено: <Дата обезличена>