РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Дата обезличена> суд <...> в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,
при секретаре Зиновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрин Н.М. к Товариществу собственников жилья № о признании недействительным протокола общего собрания от <Дата обезличена>,
УСТАНОВИЛ:
Тюрин Н.М. обратился в суд к ТСЖ № с вышеназванным иском, указав, что он является собственником <...> доме № № по <...> и соответственно членом товарищества собственником жилья №. <Дата обезличена> был составлен протокол общего собрания с нарушением норм жилищного законодательства, а также норм Устава ТСЖ №. Так, <ФИО>3 не являясь членом ТСЖ №, и не являясь членом правления была выбрана председателем ТСЖ №, что противоречит п.4.5. п. 4.6 Устава ТСЖ, следовательно, процедура избрания председателя была нарушена. Кроме того, в принятии данного решения участвовала <ФИО>5, которая членом ТСЖ не является. Просит суд признать протокол от <Дата обезличена> недействительным.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика <ФИО>4 ( доверенность от <Дата обезличена>) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что <ФИО>3 является членом ТСЖ № на основании заявления о вступлении в члены товарищества от <Дата обезличена> в соответствии с п.5.1 Устава ТСЖ №. Кроме того, <Дата обезличена> <ФИО>3 была избрана членом правления ТСЖ № и в этот же день правлением избрана председателем товарищества. Общим собранием от <Дата обезличена> председателю <ФИО>3 являющейся членом товарищества продлены полномочия как члену правления и как председателю правлению ТСЖ, она избрана председателем ТСЖ на новый срок в составе прежнего правления, что и отражено в оспариваемом протоколе общего собрания. На основании данного протокола <ФИО>3 на протяжении двух лет своих полномочий как председатель ТСЖ осуществляла руководство деятельностью товарищества, действовала от его имени без доверенности во всех органах и организациях, представляла его интересы, в том числе банке с правом первой подписи, совершала сделки, подписывала договоры. Указала, что истцом не представлены в суд доказательства нарушения его прав и законных интересов, причинения ему каких-либо убытков принятием общим собранием членов товарищества решения от <Дата обезличена>. Кроме того, истцом пропущен срок обжалования решения, принятого на общем собрании <Дата обезличена>, так как с данным протоколом истец был ознакомлен в судебном заседании от <Дата обезличена> Также пояснила, что <ФИО>5 принимала участие в общем собрании членом ТСЖ как представитель <ФИО>6, являющегося собственником <...>, а также членом товарищества на основании его заявления от <Дата обезличена>. Просила суд в удовлетворении иска отказать.
Председатель ТСЖ № <ФИО>3 в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив добытые доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно Уставу ТСЖ № создано путем преобразования ЖСК № и является его правопреемником по всем правам и обязанностям. Основным видом деятельности ТСЖ является: управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда ТСЖ.
Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Данное положение закреплено и в пункте 5.1 Устава ТСЖ №.
Как следует из материалов дела, <ФИО>3 является собственником <...> на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> ( л.д. 29).
<Дата обезличена> <ФИО>3 обращается с заявлением о принятии её в члены товарищества собственников жилья № ( л.д. 30). Следовательно, с <Дата обезличена> у <ФИО>3 возникло членство в ТСЖ №. Являясь членом товарищества собственников жилья, <ФИО>3 в 2006 году изначально была избрана в состав Правления ТСЖ, а затем избрана председателем ТСЖ ( л.д. 31-34).
Таким образом, доводы истца о том, что <ФИО>3 не является членом ТСЖ № не нашли своего подтверждения в судебном заседании, а потому не могут быть приняты судом во внимание. При этом уплата паевого взноса, на что ссылается истец, не является необходимым условием и основанием возникновения членства в товариществе собственников жилья.
<Дата обезличена> на общем собрании собственников жилья было принято решение об утверждении правления ТСЖ в прежнем составе, <ФИО>3, являющаяся членом Правления была избрана председателем ТСЖ на новый срок. Ссылка истца на нарушение процедуры избрания председателя ТСЖ является несостоятельной, поскольку судом не усматривается ни нарушения требований жилищного законодательства, ни нарушения положений Устава ТСЖ №.
Согласно материалам дела, собственником <...> является <ФИО>6, членство которого в ТСЖ № подтверждается заявлением от <Дата обезличена> ( л.д. №,27). На основании доверенности от <Дата обезличена> <ФИО>6 доверил представлять свои интересы на общем собрании собственников <...> с правом присутствия, голосования по всем вопросам повестки дня <ФИО>5 ( л.д. 28), которая и принимала участие в общем собрании членов ТСЖ № как представитель. К тому же её голос не повлиял бы на результаты принятия решения общим собранием <Дата обезличена>
Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что о принятом решении на общем собрании от <Дата обезличена> он узнал <Дата обезличена>, поскольку именно в этот день ему был вручен протокол общего собрания судебным приставом-исполнителем. Однако, данные пояснения опровергаются материалами дела, так, <Дата обезличена> истец участвовал в судебном заседании, где рассматривалось его заявление об оспаривании протокола общего собрания жильцов ЖСК - 74 от <Дата обезличена>, в указанном судебном заседании участвовал и истец и ответчик интересы последнего представляла председатель ТСЖ № - <ФИО>3, которая действовала на основании протокола общего собрания от <Дата обезличена>. Данные обстоятельства отражены в решении Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> ( л.д. 35).
Таким образом, об оспариваемом протоколе общего собрания Тюрин Н.М. узнал уже <Дата обезличена>, а с заявлением об обжаловании решения, принятого общим собранием <Дата обезличена> обратился в суд спустя год <Дата обезличена>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом подачи данного заявления. Кроме того, истцом не представлены суду доказательства нарушения его прав и законных интересов оспариваемым протоколом общего собрания.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требовании Тюрин Н.М. к Товариществу собственников жилья № о признании недействительным протокола общего собрания от <Дата обезличена>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.