иск о признании права собственности удовлетворен



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2010 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаш С.В., при секретаре Листопадовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова О.В., Богатырева С.М., Зинченко О.В., Атакова В.И. к администрации г. Оренбурга, ГСК № 409 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Никифоров О.В., Богатырев С.М., Зинченко О.В., Атаков В.И. обратились в суд с исками, в которых просили признать за ними право собственности на гаражные боксы №, №, №, №, расположенные в в ГСК №. В обоснование иска ссылались на то, что они хозяйственным способом на личные средства на земельном участке, отведенном ранее ГСК № администрацией МО г. Оренбурга построили указанные гаражные боксы в составе ГСК № 409, расположенного по <...>. Как члены указанного ГСК полностью внесли необходимые средства за гаражи в качестве паевого взноса. В конце 2006 года общим собранием членов ГСК № 409 было принято Решение о направлении обращения в административном порядке в администрацию <...> о выдаче разрешения на строительство 28 гаражных боксов <данные изъяты> Указанное обращение было зарегистрировано под № 6293 <Дата обезличена>. <Дата обезличена> КГА администрации г. Оренбурга направил в ГСК № ответ за №, в котором указал, что заявление находится на рассмотрении. После исполнения предписаний КГА сформулированных в указанном письме, по не известным им причинам обращение ГСК № 409 осталось без ответа. Все попытки Кооператива зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гаражные боксы, расположенные в составе строения литер <данные изъяты>, находящегося по адресу: <...> остаются безрезультатными по причине бездействия администрации г. Оренбурга по выдаче разрешения на строительство и согласованию места размещения комплекса гаражей, получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Ссылаясь на ст.218 ч.4 ГК РФ, просили признать право собственности:

- за Никифоровым О.В. на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>., расположенный в составе строения литер <данные изъяты> по адресу: <...>;

- за Богатыревым С.М. на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> расположенный в составе строения литер <данные изъяты> по адресу: <...>;

- за Зинченко О.В. на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>., расположенный в составе строения литер <данные изъяты> по адресу: <...>;

- за Атаковым В.И. на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>., расположенный в составе строения литер <данные изъяты> по адресу: <...>.

Определением суда от <Дата обезличена> гражданские дела по данным искам объединены в одно производство.

Истцы Никифоров О.В., Богатырев С.М., Зинченко О.В., Атаков В.И. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ОАО «Оренбургская ТГК» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Атакова Л.А. - супруга Атакова В.И. и Зинченко В.В. - супруг Зинченко О.В., надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются их письменные обращения к суду с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Фаткуллин А.А., действующий на основании доверенностей от 10.03.2010 года и 15.02.2010 года, иск Никифорова О.В., Богатырева С.М., Зинченко О.В., Атакова В.И. поддержал, просил их удовлетворить, суду пояснил, что одновременно с формированием участка и постановкой его на кадастровый учет, ГСК возвел в границах предоставленного участка строение литер В4. Строение было возведено на паенакопления членов кооператива. На основании данных технического отчета техническое состояние строительных конструкций строения оценено как работоспособное, позволяющее обеспечить надежность и долговечность указанных строений. По заявлению истцов была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по которой строения <данные изъяты> в целом соответствуют требованиям строительных норм и правил, в том числе градостроительным требованиям.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга Губарева М.А., действующая на основании доверенности от 18.10.2010 года в судебном заседании возражала против исковых требований, считает, что необходимо применить ст.222 ГК РФ, здание гаражей не введено в эксплуатацию, нарушена ст.55 Градостроительного Кодекса. Здание гаражей не может рассматриваться как надлежащим образом созданный объект недвижимости, поскольку является самовольной постройкой. У ГСК 409 отсутствует разрешение на строительство. Также необходимо представить действующий договор аренды земельного участка, либо отказ от заключения договора со стороны администрации г. Оренбурга.

Представитель ответчика ГСК № 409 Жаданов Г.Г., действующий на основании протокола общего собрания членов правления ГСК № 409 № 1 от 13 февраля 2008 года, иск признал. Подтвердил, что истцы являются членами ГСК № 409. По решению членов кооператива Никифорову О.В., Богатыреву С.М., Зинченко О.В., Атакову В.И. были выделены гаражные боксы №, №, №, №. Истцы полностью внесли паевые взносы, данные строения не нарушают права и интересы третьих лиц, соответствуют всем нормам.

Выслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Так, из материалов дела следует, что ГСК № 409 внесен в Единый государственный реестр юридических лиц и действует на основании Устава. Согласно п. 1.1 Устава гаражный кооператив № 409 по строительству и эксплуатации наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, является добровольным объединением граждан, созданным на основе членства в соответствии с ГК РФ с целью совместной эксплуатации наземных гаражей. Основным видом деятельности кооператива является - управление недвижимым имуществом (п. 2.1. Устава). П.3.6 Устава предусматривает, что члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными, но и другим имуществом.

Постановлением главы города Оренбурга №-П от <Дата обезличена> постановление администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> №-П «Об отводе ГСК № 409 Оренбургского производственного шелкового объединения земельного участка, и разрешении строительства 3-х ярусного кооперативного гаража в 1 Северном промрайоне» и свидетельство о праве бессрочного пользования землей № от <Дата обезличена> признаны утратившими силу.

Этим же постановлением утверждены границы и сформирован земельный участок с кадастровым номером 56:44:0107001:11, площадью 18038 кв.м. по адресу 460019, <...>, для предоставления его ГСК № 409 в аренду.

Согласно данным справки ГУП «ОЦиОН» от <Дата обезличена> на территории владения, расположенного по адресу: <...> №, инвентарный №, строение <данные изъяты>, возведенные в 1992 г. и строение литер <данные изъяты>, возведенное в 2007 г., записаны за Гаражно-строительным кооперативом № на основании решения Городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена> № о разрешении проектирования и строительства объектов и постановления администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> №-п об отводе ГСК №409 земельного участка и разрешения строительства 3-х ярусного кооперативного гаража, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

Строение литер <данные изъяты> (гаражи и погреба), одно-трехэтажное с подвалом, кирпичное, строительный объем - <данные изъяты>., в т.ч. надземная часть - <данные изъяты>., общей площадью - <данные изъяты> в т.ч. площадь гаражей - <данные изъяты>., площадь погребов - <данные изъяты>., административная - <данные изъяты>., щитовая - <данные изъяты>., с износом - <данные изъяты>

Строение литер <данные изъяты>

Строение литер <данные изъяты> (гаражи и погреб), одноэтажное с погребом, шлакоблочное, строительный объем - <данные изъяты>., в т.ч. надземная часть - <данные изъяты>., общей площадью - <данные изъяты>., в т.ч. площадь гаражей - <данные изъяты> площадь погреба - <данные изъяты>., с износом - <данные изъяты>. Площадь земельного участка фактически - <данные изъяты>

Управление государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Оренбургской области в порядке консультации <Дата обезличена> сообщает, что состояние одноэтажных гаражей, расположенных в ГСК №409 по адресу: <...> позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №.ФГУЗ.01.01-09.2009-3724 от <Дата обезличена> ГСК № 409, здание <данные изъяты> с подвалом на <данные изъяты>, наземные гаражи <данные изъяты> на <данные изъяты> по адресу: <...> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из технического отчета обследования технического состояния здания гаражного кооператива ГСК 409 по <...> от <Дата обезличена> следует, что строительные конструкции гаражного кооператива № 409 находятся в следующем состоянии: техническое состояние фундаментов оценивается как «Работоспособное». Техническое состояние стен оценивается как «Работоспособное». Условия дальнейшей эксплуатации: строительные конструкции здания гаража пригодны к нормальной эксплуатации и соответствуют действующим нормам и правилам; заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена>: ГСК №, здание <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <...> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защищенные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Для установления соответствия строений <данные изъяты> ГСК № 409 строительным и градостроительным нормам определением суда от 07.10.2010 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

На разрешение эксперта поставлен вопрос: Соответствует ли строение Гаражно-строительного кооператива № 409, местонахождение объекта: <...> градостроительным нормам?

Согласно заключению эксперта № 159/16-2 от <Дата обезличена> исследуемые строения <данные изъяты> гаражно-строительного кооператива № 409, расположенные на земельном участке по адресу: <...> в целом соответствуют требованиям строительных норм и правил, в том числе градостроительным требованиям, действующим на дату производства экспертизы.

При этом месторасположение исследуемых объектов на расстоянии менее 20 м. от существующей теплотрассы д. 500 мм в две ветки на низких опорах должно быть согласовано со специализированной организацией теплосетей.

Как следует из отзыва Оренбургских тепловых сетей, здания гаражей в месте прохождения теплотрассы расположены таким образом, что их наличие не создает каких-либо препятствий для производства необходимых плановых или аварийных ремонтных работ на участке теплотрассы, а также обеспечения бесперебойного снабжения потребителей, подключенных от данной теплотрассы, не нарушает нормальную работу тепловых сетей. Считают, что действия ГСК-409 по строительству одноэтажных гаражей в зоне расположения теплотрассы не нарушает прав и законных интересов Оренбургских тепловых сетей.

Истцами представлены доказательства, что Никифоров О.В., Богатырев С.М., Зинченко О.В., Атаков В.И. действительно являются членами ГСК № 409 и ими полностью выплачены паевые взносы за гаражи №, №, №, №, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии со ст.4,21 п.1, абз.1 ст.22 Закона РФ от 19.06.1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах)», потребительское общество создается за счет вступительных взносов и паевых средств, поступающих от иных видов деятельности. Размеры вступительного и паевого взносов определяются общим собранием потребительского кооператива.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая положения закона и принимая во внимание представленные истцами доказательства, Никифоров О.В., Богатырев С.М., Зинченко О.В., Атаков В.И. приобрели право собственности на гаражные боксы №, №, №, № в ГСК №, поскольку они являются членами кооператива, построили на свои средства эти гаражные боксы. Гаражные боксы располагаются в строении литер <данные изъяты> на земельном участке площадью, границы которого утверждены в установленном законом порядке Постановлением Главы <...> от <Дата обезличена> №-П и кооперативу для завершения строительства гаражей сформирован земельный участок площадью <данные изъяты>. в состав которого входят и земельные участки площадью <данные изъяты> на которых расположены строения гаражей литер <данные изъяты>.

Проанализировав положения Устава ГСК № и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленные объекты недвижимого имущества - гаражи №, №, №, №, расположенные в строении литер <данные изъяты> по адресу: <...> для себя как для юридического лица. Как следует из содержания Устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Поэтому правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникшими в силу закона (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В связи с чем, довод представителя администрации г. Оренбурга, о том, что при отсутствии разрешения на строительство признание права собственности на отдельные гаражи невозможно несостоятелен, поскольку данные доказательства требуются для признания права собственности в порядке ч.4 ст.218 ГК РФ, а предусмотренные названной нормой ГК РФ основания, как указано выше, у истцов имеются.

Доводы представителя ответчика о том, что у истцов отсутствуют договоры аренды земельного участка, либо отказ от заключения договоров со стороны администрации г. Оренбурга также являются несостоятельными, поскольку земельный участок выделялся на основании свидетельства о праве бессрочного пользования земельным участком, а в дальнейшем на основании договора аренды земельного участка ГСК 409, а истцы являются членами ГСК № 409 в связи с чем, договоры аренды земельного участка с гражданами не могут быть заключены.

Кроме того, практика арбитражного суда по обращениям ГСК за признанием права собственности на выстроенные здания гаражей идет по пути отказа кооперативам в признании права собственности со ссылкой на те обстоятельства, что в строительстве гаражей принимают участие конкретные граждане и строительство ведется за их счет, поэтому признание права собственности на гаражные строения должно осуществляться в порядке ч.4 ст.218 ГК РФ. Так решениями Арбитражного суда Оренбургской области от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № 409 в удовлетворении исковых требований к Администрации МО г. Оренбург о признании права собственности отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гаражные боксы №, №, №, № за Никифоровым О.В., Богатыревым С.М., Зинченко О.В., Атаковым В.И.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РСФР, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифорова О.В., Богатырева С.М., Зинченко О.В., Атакова В.И. к администрации г. Оренбурга, ГСК № 409 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Никифоровы О.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> расположенный в составе строения литер <данные изъяты> по адресу: <...>.

Признать за Богатыревым С.М. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>., расположенный в составе строения литер <данные изъяты> по адресу: <...>.

Признать за Зинченко О.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>., расположенный в составе строения литер <данные изъяты> по адресу: <...>.

Признать за Атаковым В.И. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> расположенный в составе строения литер <данные изъяты> по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 08.12.2010 года