Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г.Оренбург
Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Карнаух Л.М., при секретаре Шамовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиной <ФИО>12, действующей в интересах несовершеннолетнего Ганина <ФИО>13 к Администрации с.Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга, Администрации г.Оренбурга, Крыгиной <ФИО>14, Щиенко <ФИО>15 о признании права собственности, включении имущества в состав наследственной массы
УСТАНОВИЛ:
Ганина И.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Ганина Н.К. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации с.Краснохолм, указав, что в 1996 году Ганин Б.В., который являлся ее свекром приобрел дом по адресу: <...> у Жаркова А.Е.. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, однако не прошел государственную регистрацию. Дом был возведен на земельном участке, общей площадью 727,65 кв.м, который был выделен Администрацией с.Краснохолм в пользование для ведения личного подсобного хозяйства. Дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, при его строительстве были соблюдены противопожарные, санитарные и строительные нормы и правила и нормы.
Вместе с ней и ребенком Ганиным <ФИО>17 в указанном доме проживали свекр, его супруга и их сын Ганин К.Б., с которым она состояла в браке. Однако все умерли, в доме остались проживать она и ее сын <ФИО>18, который является единственным наследником. После их смерти она в интересах ребенка обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, было отказано по причине того, что договор купли-продажи не прошел правовую регистрацию. Просила суд:
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.Оренбурга и Жарков <ФИО>19./л.д./
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники Жаркова А.Е. - Крыгина <ФИО>20 и Щиенко <ФИО>21./л.д./
В судебное заседание Ганина И.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчица Щиенко Е.А. в судебном заседании иск признала, пояснила, что действительно дом по <...> был отцом продан, в нем проживают другие люди. К истице она никаких претензий не имеет.
Представитель Администрации с.Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении адресованном суду просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении адресованном суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве указали на отсутствие заинтересованности в исходе дела, поскольку спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и в Реестре имущества, находящегося в собственности муниципального образования г.Оренбург не числится./л.д./
Ответчица Крыгина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила.
Допрошенная в качестве свидетеля <ФИО>9 пояснила, что является бывшей супругой Жаркова А.Е., с которым состояли в браке с 1982 пор 1997 год. В 1996 году Жарков А.Е. продал Ганину Б.В. дом по <...> они построили дом по <...>. Деньги за продажу дома от Ганина супруг получил. Никаких претензий к Ганину не имеет.
Суд, выслушав истца, ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В обоснование исковых требований истцом предъявлен договор купли - продажи от <Дата обезличена>, заключенный между Жарковым А.Е. (продавец) и Ганиным Б.В.(покупатель). Согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой деревянный, крытый шифером <...>, общей площадью 51,68 кв.м., жилой - 32,37 кв.м., расположенный на земельном участке, размером 727,65 кв.м. Из надворных построек имеется баня, гараж, сарай.. Продавцу указанное недвижимое имущество принадлежит на основании справки администрации. Краснохолм от <Дата обезличена> за номером 178 и договору купли-продажи, удостоверенного администрацией с.Краснохолм от <Дата обезличена> за номером 129. Указанный дом продан за 30600000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Договор был нотариально заверен, ему присвоен номер 1041 (л.д.)
Договор в соответствии со ст. 432 ГК РФ можно признать заключенным, поскольку стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи от <Дата обезличена> заключен между сторонами в письменной форме, условия договора о его оплате исполнены. Недостатков, влекущих его недействительность, судом в судебном заседании не установлено. Как следует из договора купли-продажи, предмет договора был определен, определена его цена, расчет между сторонами был произведен полностью, следовательно свои намерения по продаже имущества путем заключения договора купли-продажи указанного дома стороны реализовали.
По сообщению главы администрации с. Краснохолм от <Дата обезличена>, согласно данным похозяйственной книги лицевой счет на домовладение и земельный участок, площадью 727,65 кв.м., находящихся по адресу: <...> на имя Ганина <ФИО>22, умершего <Дата обезличена> был открыт на основании договора купли-продажи номер 1041 от <Дата обезличена>, заверенного нотариально. /л.д./
Представленная выписка похозяйственной книги подтверждает, что Ганину Б.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 727,65 кв.м, расположенный: <...>. Назначение земельного участка - земли населенных пунктов /л.д. /.
ФГУП «Ростеинвентаризация - федеральное БТИ» выдан кадастровый паспорт от <Дата обезличена> и технический паспорт от <Дата обезличена> на жилой дом, расположенный по адресу: <...> литер А, общей площадью 40,50кв.м., введенный в эксплуатацию в 1952 году. Правообладателем значится Ганин Б.В. /л.д. /.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 728 кв. м, расположенный: <...>, относящийся к категории : земли населенных пунктов имеет кадастровый номер 56:44:1001001:322 /л.д. /
В соответствие со ст.7 ФЗ от <Дата обезличена> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие ЗК РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.
В соответствии с ч.1,3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <Дата обезличена>, права на Недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ч.1 ст. 17 указанного ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, давшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со ст.3 ФЗ РФ от <Дата обезличена> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Пунктом 9.1. ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что первоначально земельный участок, площадью 727,65 кв.м был выделен Жаркову А. Е. с соблюдением установленного порядка, а затем перешел в порядке правопреемства Ганину Б.В..
Земельный кодекс РФ не предусматривает возможности передачи в собственность граждан земельных участков после введения его в действие, которые ранее не находились у них в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении или на ином праве, удостоверенном соответствующим документом.
Однако на момент совершения сделки купли-продажи <Дата обезличена> действовал прежний Земельный кодекс РСФСР 1991 года, статья 37 которого никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому не содержала.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Ганин Б.В. приобрел право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 40,5 кв.м, расположенный по <...>.
Как следует из ст. 218 ч. 2 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФнаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно свидетельству о смерти Ганин Б.В. умер <Дата обезличена>. /л.д./
Его наследники супруга Ганина В.С. и его сын Ганин К.Б. также умерли /л.д./
Единственным наследником по праву представления является его внук Ганин <ФИО>23, <Дата обезличена> года рождения /л.д./
В судебном заседании установлено, что Ганина И.А., действующая в интересах сына приняла наследство после смерти Ганина Б.В., т.к. в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
При таких обстоятельствах суд находит требование истца о включении жилого дома, принадлежащего умершему Ганину Б.В. в состав наследственной массы обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ганиной <ФИО>24, действующей в интересах несовершеннолетнего Ганина <ФИО>25 к Администрации с.Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга, Администрации г.Оренбурга, Крыгиной <ФИО>26, Щиенко <ФИО>27 о признании права собственности, включении имущества в состав наследственной массы удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом литер <...> общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г.<...> за Ганиным <ФИО>28, умершим <Дата обезличена> года.
Включить жилой дом литер <...>, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <...> в состав наследственной массы открывшейся после смерти Ганина <ФИО>29, умершего <Дата обезличена> года.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 07.12.2010 года