Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Дата обезличена> Дзержинский районный суд <...> в составе: председательствующего - федерального судьи Черниковой О.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобода А.В. к Клетушкиной Т.В. о демонтаже самовольно возведенной кладовой,
У с т а н о в и л :
Лобода А.В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что он приобрел вместе с супругой квартиру № в доме № по ул. <...> в <...>.
Получив квартиру по акту приема-передачи, он обнаружил, что на лестничной площадке <данные изъяты> этажа, где располагается квартира, владельцем квартиры № Клетушкиной Т.В. самовольно возведено кладовое помещение - кирпичная перегородка с установленной в ней дверью и замком отгораживает пространство с окном на лестничной площадке между стеной лифта и несущей стеной его квартиры.
Требования о демонтаже кирпичной стены, не предусмотренной проектной документацией, и приведение общедолевой собственности в первоначальное состояние ответчиком были проигнорированы.
<Дата обезличена> он обратился с заявлением в ТСЖ «Гарант», которое провело проверку, и подтвердились обстоятельства нарушения ответчиком прав жильцом на общее долевое имущество в многоквартирном доме.
Установка кладового помещения в многоквартирном доме признается его реконструкцией, решение о проведении которой относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.
В случае одобрения общим собранием проведения реконструкции последняя считается завершенной только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после чего должна быть проведена техническая инвентаризация изменений характеристик многоквартирного дома с целью внесения изменений в его кадастровый паспорт.
Кроме того пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и интересов проживающих граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил и иных требований закона.
Согласно СНИП 21-01-97 запрещается в лестничных клетках встраивать помещения любого назначения. Правила пожарной безопасности запрещают размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п., производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей.
Ответчик возвел кладовую с существенным нарушением обязательных противопожарных норм и правил, в опасной близости от принадлежащей ему квартиры.
Просит обязать Клетушкину Т.В. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенное помещение на <данные изъяты> этаже дома № по ул. <...> в <...> и привести в первоначальное состояние согласно техническому паспорту жилого дома.
В судебном заседании истец поддержал иск на изложенных основаниях. Ответчик Клетушкина Т.В. иск не признала, сославшись на то, что окно на лестничной площадке не является эвакуационным выходом, поэтому никакой угрозы для жильцов дома тем, что было отгорожено это окно и возведена кладовая, она не создала. Считает, что суд рассматривает неподсудное дело, поскольку она не проживает по адресу, указанному истцом в исковом заявлении. Ссылается на то, что истец умышленно препятствовал её участию в суде, указав неверный адрес. ТСЖ «Гарант» не предъявило ни одного предписания противопожарной службы, где бы говорилось о том, что возведением кладовой нарушены противопожарные нормы и правила. Кладовую она возводила на основании заключенного договора, и ей представителем ТСЖ было заявлено, что все, кто возвел кладовые, смогут их узаконить попозже.
Представитель третьего лица ТСЖ «Гарант» Дзюба Н.Н. иск полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суду пояснила, что дом № по ул. <...> в <...> принят на баланс и обслуживается ТСЖ «Гарант». Клетушкина Т.В. приобрела квартиру № в этом доме. На одном с ней этаже приобрел квартиру истец. Он обращался с заявлениями о том, что ответчиком незаконно занята часть лестничной клетки под кладовую. Клетушкиной Т.В. направлялось предписание о демонтаже этой кладовой, т.к. возведена она самовольно, без согласия всех сособственников общего имущества многоквартирного дома. Решения собрания о разрешении на возведение кладовой не было.
Выслушав доводы и возражения сторон, проверив письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Лобода А.В. является собственником квартиры № в доме № по ул. <...> в <...>, Клетушкина Т.В. имеет на праве собственности в том же доме квартиру № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Указанные квартиры находятся на одной лестничной площадке <данные изъяты> этажа.
Согласно п.1 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Статья 30 ЖК РФ содержит правило, согласно которому собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> №, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в данном жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» предусматривает, что в лестничных клетках не допускается размещать газопроводы и трубопроводы с горючими жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, электрические кабели и провода, встраивать помещения любого назначения.
В силу п.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решение о его реконструкции (в том числе с расширением и надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонт общего имущества.
Реконструкций согласно ст.14 Градостроительного Кодекса Российской Федерации признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности и объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела усматривается, что дом № 19 по ул. Юных Ленинцев г. Оренбурга является многоквартирным домом.
Согласно выкопировки плана на <данные изъяты> этаже дома № по ул. <...> в <...> находится 4 квартиры: <данные изъяты> <Дата обезличена> Клетушкина Т.В. заключила с ООО «УСК» договор на оказание услуг, по которому подрядчик принял на себя обязательство выполнить работы по изготовлению и монтажу кладовки в 1 подъезде на 6 этаже в жилом доме по адресу <...>
Согласно письма ООО «УСК» по заказу Клетушкиной Т.В. компания произвела изготовление и монтаж кладовки.
На плане этаже отмечено, что пространство лестничной клетки между квартирой, принадлежащей истцу, и лифтом, занято под кладовую ответчиком. Этого обстоятельства ответчик не оспаривает.
Таким образом, суд установил, что Клетушкина Т.В. в нарушение приведенных выше норм и правил заняла часть общего имущества в многоквартирном доме без согласия всех собственников, выраженного в решении общего собрания, для использования под кладовую, возвела стену и установила дверь. Данная кладовая граничит непосредственно со стеной квартиры истца. Суд считает, что этими действиями ответчик нарушает права собственников общего имущества многоквартирного дома, в том числе и Лободы А.В., поскольку доля общего имущества каждому собственнику в натуре не выделена. Клетушкина Т.В. лишает истца возможности пользоваться лестничной клеткой по её прямому назначению, кроме того, она загородила окно, подающее дневной свет на лестничную клетку 6 этажа.
<Дата обезличена> ТСЖ «Гарант» вынесло в адрес ответчика предписание и указывалось на допущенные ею нарушения прав собственников многоквартирного дома. На день рассмотрения настоящего иска предписание Клетушкиной Т.В. не исполнено.
С учетом всего выше изложенного, суд полагает возможным иск Лободы А.В. удовлетворить. Так, в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств законности возведения кладовой за счет общего имущества - нет решения общего собрания сособственников дома, нет разрешения компетентных органов на устройство кладовой, нет плана реконструированного нежилого помещения из ГУП ОЦИОН, нет разрешения на ввод нежилого помещения в эксплуатацию в порядке, предусмотренном нормами градостроительного Кодекса РФ.
Так, Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РОФ № от <Дата обезличена>, предусмотрено, что в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос….) проводится техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства. После этого проводится технический учет объекта в связи с изменением его характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий измененные сведения об объекте. Такого документа ответчиком также суду не представлено.
Утверждения ответчика о неподсудности настоящего гражданского дела Дзержинскому районному суду <...> несостоятельны, поскольку согласно ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов и арестованного имущества.
В данном случае спор заявлен о нарушении права пользования общим недвижимым имуществом (нежилым помещением) и устранении препятствий в пользовании им, поэтому данное дело имеет исключительную подсудность, определенную ст.30 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.304, 247 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Лобода А.В. к Клетушкиной Т.В. о демонтаже самовольно возведенной кладовой удовлетворить.
Обязать Клетушкину Т.В. демонтировать возведенную на площадке <данные изъяты> этажа дома № по ул. <...> в <...> кладовую. Привести лестничную площадку <данные изъяты> этажа в состояние согласно техническому паспорту дома № по ул. <...> в <...>.
Взыскать с Клетушкиной Т.В. в пользу Лобода А.В. возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>