РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата обезличена> Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего - федерального судьи Черниковой О.А., при секретаре - Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порваткина Р.Б. к Черных Е.Ю. о возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
Порваткин Р.Б. обратился в суд с иском к Черных Е.Ю. о возмещении убытков, указав, что между ним и ответчицей был заключен предварительный договор от <Дата обезличена> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.4 вышеупомянутого договора Черных Е.Ю. обязалась продать, а Порваткин Р.Б. обязался купить земельный участок за <данные изъяты> рублей. При подписании предварительного договора истец выплатил ответчику сумму <данные изъяты> рублей. Данная сумма являлась гарантией истца в выполнении им своих обязательств по предварительному договору и при надлежащем исполнении сторонами предварительного договора зачитывалась в счет оплаты по основному договору купли-продажи, который в соответствии с п.5 предварительного договора ответчица обязан была в срок до <Дата обезличена> заключить с истцом.
<Дата обезличена> предварительный договор по соглашению сторон был продлен, и стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до <Дата обезличена>. Однако условия п. 5 предварительного договора ответчицей выполнены не были и основной договор по настоящее время не заключен.
Согласно п.10 предварительного договора к стороне, уклоняющейся от заключения основного договора купли-продажи, применяются положения, предусмотренные ст.445 ГК РФ, т.е. сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне, причиненные этим убытки. Истцу денежные средства ответчица так и не вернула. Таким образом, на Черных Е.Ю. лежит обязанность выплатить сумму основной задолженности и проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата. Так как основной договор купли-продажи не был заключен <Дата обезличена>, то срок исчисления периода неустойки начинает течь с <Дата обезличена>
Просит суд взыскать с ответчицы сумму в размере <данные изъяты> рублей и неустойку согласно ст. 395 ГК РФ, которая составила за <данные изъяты> дней <данные изъяты> рубля.
В судебное заседание истец не явился. У суда имеются сведения о надлежащем извещении истца.
Представитель истца Минеева Е.А., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> № поддержала иск Порваткина Р.Б. Пояснила, что поскольку ответчица не выполнила перед истцом обязательства до <Дата обезличена>, он с <Дата обезличена> стал обращаться к ней с просьбой вернуть ему деньги в сумме <данные изъяты> рублей, направлял ей письменные требования. До настоящего времени деньги ответчица не выплатила. Спорный земельный участок обременен залогом, поэтому зарегистрировать договор невозможно. Просит взыскать с ответчицы в пользу истца сумму основного долга <данные изъяты> рублей. Просит взыскать неустойку за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб.
Ответчица Черных Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Истцом представлен суду предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенный между Черных Е.Ю. и Порваткиным Р.Б., согласно которого Продавец Черных Е.Ю. обязуется продать, а покупатель Порваткин Р.Б. обязуется купить земельный участок за <данные изъяты> рублей, которые передаются в день подписания настоящего договора в качестве предварительной оплаты. Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в срок до <Дата обезличена> (л.д.15).
Имеется расписка Черных Е.Ю. в которой она указывает, что взяла у Порваткина Р.Б. за продаваемый ею участок <данные изъяты> рублей. Сумма получена ею полностью. Претензий к Порваткину Р.Б. она не имеет (л.д.15).
В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.
Поскольку стороны в обусловленный договором срок не заключили основного договора купли-продажи земельного участка, следует признать, что обязательства, обусловленные предварительным договором, между ними прекратились. Однако, денежные средства, переданные истцом ответчику, остаются в пользовании последнего без установленных сделкой оснований.
На основании ст. 1109 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, преданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Суд считает, что ответчик неправомерно владеет денежными средствами истца, а поэтому обязан ему их вернуть.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно данным Центробанка РФ ставка рефинансирования на день предъявления иска составляет <данные изъяты>%. Следовательно, расчет подлежащих взысканию процентов будет следующим:
<данные изъяты>% : <данные изъяты>.= <данные изъяты> % х <данные изъяты> дн.х <данные изъяты> руб. : <данные изъяты>%= <данные изъяты> рубля.
Руководствуясь ст. 429,445,1102,1109 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Порваткина Р.Б. к Черных Е.Ю. о возмещении убытков, удовлетворить.
Взыскать с Черных Е.Ю. в пользу Порваткина Р.Б. <данные изъяты> рублей и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рубля.
Взыскать с Черных Е.Ю. госпошлину в доход государства <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Полный текст решения изготовлен <Дата обезличена>