Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Дата обезличена> Дзержинский районный суд <...> в составе: председательствующего - федерального судьи Черниковой О.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой О.Н. к ООО «ТК Шевченко», ООО «ТК Шевченко ЛД», Лидер А.В., Лидер Т.Т., Манаеву М.И., Химич С.А., ООО «Торговый дом «Заря», Дятловой Л.П., Раимову Э.М., Булычеву В.И. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности и прекращении обще долевой собственности,
У с т а н о в и л :
Алексеева О.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей принадлежит доля в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в размере № в кадастровым номером №, расположенный по <...> в <...>.
Указанная доля была приобретена ею по договору купли-продажи с Министерством <...> № от <Дата обезличена>.
На этом земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ей: нежилое помещение № (литер <данные изъяты>), нежилое помещение № (литер <данные изъяты>), расположенные на первом и втором этажах одно - двухэтажного здания литер <данные изъяты>.
Указанный земельный участок принадлежит также на праве общей долевой собственности на основании названного договора купли-продажи: Лидер А.В., Лидер Т.Т., Манаеву М.И., ООО «ТК Шевченко» и ООО «ТК Шевченко ЛД». Эти лица также имеют объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.
Кроме указанных лиц на земельном участке имеют недвижимость <ФИО>10, <ФИО>6, <ФИО>7, ООО «Торговый дом «Заря», <ФИО>8 В связи с этими обстоятельствами она не может зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающие документы на землю.
В порядке ст.252 ГК РФ, ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ она просит выделить ей в натуре из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № земельную долю - <данные изъяты> кв.м. по адресу <...> в соответствии с планом земельного участка и ведомостью начисления площади.
Признать за ней право собственности на выделенный земельный участок и прекратить право общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <...>.
В судебное заседание истица не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель истца Никулина И.В., действующая по доверенности, иск поддержала полностью на изложенных основаниях.
Ответчики Булычев В.И., Раимов Э.М., представитель ответчика Дятловой Л.П., представители ООО «Шевченко» и ООО «Шевченко ЛД» иск признали.
Ответчики Лидер А.В., Лидер Т.Т., ООО «Торговый дом «Заря», Манаев М.М. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, осмотрев объект спора на месте, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению с ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможнее без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст.11.5 Земельного Кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера долей в праве долевой собственности.
Согласно ст.11.9 Земельного Кодекса РФ (требования к образуемым и измененным земельным участкам) границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образовании и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чернополосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
<Дата обезличена> Министерством природных ресурсов, земельных и имущественных отношений издано распоряжение №-р «О предоставлении земельного участка в общедолевую собственность…».
Суд установил, что <Дата обезличена> между Министерством природных ресурсов, экологии имущественных отношений <...> с одной стороны и с другой стороны с и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Шевченко», Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Шевченко ЛД», Алексеевой О.Н., Лидер А.В, Лидер Т.Т. и Манаевым М.И. заключен договор купли-продажи №, согласно которому покупателям предается в общую долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <...> в <...> с месторасположением относительно ориентира одно-двухэтажное здание литер <данные изъяты> с распределением долей: ООО «ТК «Шевченко» - <данные изъяты> доли. ООО «ТК Шевченко ЛД»- <данные изъяты> доли, ИП Алексеевой О.Н. - <данные изъяты> доли, Лидер Т.Т. - <данные изъяты> доли, Манаеву М.М. - <данные изъяты> доли, Лидер А.В. - <данные изъяты> доли.
На спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие Булычеву В.И - нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. по <...>, нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение; <данные изъяты> в литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ООО «ТК «Шевченко»; нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее «ТК Шевченко ЛД»; нежилое помещение № в литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее Химич С.А.; нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее Раимову Э.М., нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее Лидер Т.Т. <данные изъяты> доле, Лидер А.В. в <данные изъяты> долей и Манаеву М.И. в <данные изъяты> долей.
Указанные строения прошли инвентаризационный учет, что подтверждается соответствующей справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от <Дата обезличена>
ООО "Г" был произведен раздел земельного участка по координатам и произведено вычисление площадей подлежащих образованию земельных участков. Предполагается, что при разделе общедолевого земельного участка будут образованы 2 новых земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., на которых расположены объекты недвижимости. Составлена ведомость вычисления площадей.
Суд установил, что на том земельном участке, который просит выделить в натуре истица, расположены принадлежащие ей объекты недвижимости : нежилое помещение № (литер <данные изъяты>), которое полностью занимает этот литер, нежилое помещение № (литер <данные изъяты>), расположенное на первом, втором этажах одно - двухэтажного здания литер <данные изъяты>, которое полностью занимает литер <данные изъяты>. Право собственности Алексеевой О.Н. на указанные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.
Площадь подлежащего выделу земельного участка соответствует доле Алексеевой О.Н., приобретенной по договору от <Дата обезличена>.
Предлагаемым выделом не будут нарушены права других сособственников земельного участка и собственников нежилым помещений, которые располагаются на общедолевом земельном участке, поскольку при образовании двух земельных участков они будут отделены друг от друга путями выезда и проходами.
Объекты недвижимости, принадлежащие Алексеевой О.Н., не имеют общих границ и стен с другими объектами недвижимости, расположенными на общедолевой земле.
При выделе истице земельного участка не будет изменяться его разрешенное использование. При том выделе, который предлагает истица, не будет вклинивания, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и других факторов, препятствующих рациональному использованию и охраны земли. Соблюден предельный размер земельного участка объектам недвижимости, которые на нем расположены.
Суд считает возможным с учетом установленных по делу обстоятельств удовлетворить иск Алексеевой О.Н. в части выделе земельной доли в натуре и признании за ней права собственности на эту земельную долю. Что касается прекращений за ней права общедолей собственности в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, то эти требования удовлетворены быть не могут по следующим основаниям.
Согласно ст.131 ГК РФ права собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации. Право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации.
Как пояснила представитель истца и усматривается из материалов дела, договор купли-продажи от <Дата обезличена> № о приобретении в собственность Алексеевой О.Н. и других земельных долей, т.е. общедолевом земельном участке не прошел государственной регистрации и истице не выдавалось свидетельства о праве собственности на долю в общедолевом земельном участке. Следовательно прекращать за ней право общедолевой собственности у суда оснований не имеется, поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует и при удовлетворении иска в этой части решение будет неисполнимо.й доли в натуре и признании за ней права собственности на эту земельную двлетворить иск Алексеевой О.Н. в части выделе земельн
Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ,
Р е ш и л :
Исковые требования Алексеевой О.Н. удовлетворить частично.
Выделить Алексеевой О.Н. из общедолевого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № земельный участок в размере № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <...> относительно ориентира одно-двуэтажное здание литер <данные изъяты> в соответствии с планом земельного участка, ведомостью вычисления площади.
Признать право собственности Алексеевой О.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <...>. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>