РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года <...>
Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Азнакаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербина <ФИО>8 к администрации <...>, Гаражно-строительному кооперативу № № №) о признании права собственности на гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
Щербина В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ней право собственности на гаражный на гаражный бокс № № №. В обоснование иска ссылался на то, что он хозяйственным способом на личные средства на земельном участке, отведенном ранее ГСК № администрацией МО <...> построила указанный гаражный бокс в составе ГСК №, расположенном по <...>. Как член указанного ГСК полностью внес необходимые средства за гараж в качестве паевого взноса. В конце 2006 года общим собранием членов ГСК № было принято Решение о направлении обращения в административном порядке в Администрацию <...> о выдаче разрешения на строительство 28 гаражных боксов (литер В4). Указанное обращение было зарегистрировано под <данные изъяты> <Дата обезличена>. <Дата обезличена> КГА Администрации <...> направил в ГСК № ответ за №, в котором указал, что заявление находится на рассмотрении. После исполнения предписаний КГА сформулированных в указанном письме, по не известным ему причинам обращение ГСК № осталось без ответа. Все попытки Кооператива зарегистрировать в установленном прядке право собственности на гаражные боксы, расположенные в составе строения литер В4, находящегося по адресу: <...> остаются безрезультатными по причине бездействия администрации <...> по выдаче разрешения на строительство и согласованию места размещения комплекса гаражей, получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Ссылаясь на ст.218 ч.4 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 73,5 кв.м. в составе строения литер В4 ГСК №, расположенного в <...>.
Истец Щербина В.И., ответчик администрация <...>, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора Щербина <ФИО>9, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются их письменные обращения к суду с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец Щербина В.И. настаивает на иске, ответчик администрация просил принять решение на основании имеющихся в деле доказательств, третье лицо Щербина В.В. указал, что с иском Щербина В.И. согласна.
Представитель истца Фаткуллин А.А., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, иск Щербина В.И. поддержал, просил его удовлетворить.
Представители ответчика ГСК № Попов <ФИО>10, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>; Жаданов <ФИО>11, действующий на основании протокола общего собрания членов правления ГСК № № от <Дата обезличена>, иск Щербина В.И. признал. Подтвердил, что истец является членом ГСК №. По решению членов кооператива ему был выделен гаражный бокс №, он за него полностью выплатил паевой взнос, уплачивает членские взносы.
Выслушав пояснения представителей истца, ответчика ГСК №, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Так, из материалов дела следует, что ГСК № внесен в Единый государственный реестр юридических лиц и действует на основании Устава. Согласно п. 1.1 Устава гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, является добровольным объединением граждан, созданным на основе членства в соответствии с ГК РФ с целью совместной эксплуатации наземных гаражей. Основным видом деятельности кооператива является - управление недвижимым имуществом (п. 2.1. Устава). П.3.6 Устава предусматривает, что члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными, но и другим имуществом.
Постановлением главы <...> № от <Дата обезличена> постановление администрации <...> от <Дата обезличена> № «Об отводе ГСК № Оренбургского производственного шелкового объединения земельного участка, и разрешении строительства 3-х ярусного кооперативного гаража в 1 Северном промрайоне» и свидетельство о праве бессрочного пользования землей № от <Дата обезличена> признаны утратившими силу.
Этим же постановлением утверждены границы и сформирован земельный участок с кадастровым номером 56:44:0107001:11, площадью 18038 кв.м. по адресу 460019, <...>, для предоставления его ГСК № в аренду.
Согласно справки ГУП «ОЦиОН» от <Дата обезличена> на территории владения, расположенного по адресу: <...> №, инвентарный №, строение литер ВВ1В2, В3, возведенные в 1992 г. и строение литер В4, возведенное в 2007 г., записаны за Гаражно-строительным кооперативом № на основании решения Городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена> № о разрешении проектирования и строительства объектов и постановления администрации <...> от <Дата обезличена> № об отводе ГСК № земельного участка и разрешения строительства 3-х ярусного кооперативного гаража, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.
Строение литер ВВ1В2 (гаражи и погреба), одно-трехэтажное с подвалом, кирпичное, строительный объем - 47716 куб.м., в т.ч. надземная часть - 36279 куб.м., общей площадью - 16105,8 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 12239,5 кв.м., площадь погребов - 3812,1 кв.м., административная - 47,6 кв.м., щитовая - 6,6 кв.м., с износом - 10%.
Строение литер В3 (проходная), одноэтажное, панельное, строительный объем - 46 куб.м., общей площадью - 10,8 кв.м., с износом - 10%.
Строение литер В4 (гаражи и погреб), одноэтажное с погребом, шлакоблочное, строительный объем - 3046 куб.м., в т.ч. надземная часть - 3008 куб.м., общей площадью - 852,3 кв.м., в т.ч. площадь гаражей - 841,8 кв.м., площадь погреба - 10,5 кв.м., с износом - 0%. Площадь земельного участка фактически - 18038 кв.м.
Управление государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по <...> в порядке консультации <Дата обезличена> сообщает, что состояние одноэтажных гаражей, расположенных в ГСК № по адресу: <...> позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности.
Согласно технического отчета обследования технического состояния здания гаражного кооператива ГСК № по <...> от <Дата обезличена> строительные конструкции гаражного кооператива № находятся в следующем состоянии: техническое состояние фундаментов оценивается как «Работоспособное». Техническое состояние стен оценивается как «Работоспособное». Условия дальнейшей эксплуатации: строительные конструкции здания гаража пригодны к нормальной эксплуатации и соответствуют действующим нормам и правилам; заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена>: ГСК №, здание 3-х этажное (литер В,В1,В2) с подвалом на 360 машино-мест и 535 погребов, наземные гаражи (литер В4) на 25 машино-мест по адресу: <...>Н 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защищенные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Как следует из представленных доказательств, Щербина В.И. действительно является членом ГСК № и им полностью выплачены паевые взносы за гараж №, расположенный по адресу: <...>.
В соответствии со ст.4,21 п.1, абз.1 ст.22 Закона РФ от <Дата обезличена> № «О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах)», потребительское общество создается за счет вступительных взносов и паевых средств, поступающих от иных видов деятельности. Размеры вступительного и паевого взносов определяются общим собранием потребительского кооператива.
В соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая положения названного закона и принимая во внимание представленные истцом доказательства, Щербина В.И. приобрел право собственности на гаражный бокс № в ГСК №, поскольку он является членом кооператива, построил в разрешения кооператива на свои средства этот гаражный бокс. Гаражный бокс № располагается в строении литер В4 на земельном участке площадью 970,4 кв.м., границы которого утверждены в установленном законом порядке Постановлением Главы <...> от <Дата обезличена> № и кооперативу для завершения строительства гаражей сформирован земельный участок площадью 18 038 кв.м. в состав которого входит и земельный участок площадью 970,4 кв.м. на котором расположено строение гаражей литер В4.
Проанализировав положения Устава ГСК № и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества - гараж №, располагающийся в строении литер В4 по адресу в <...> для себя как для юридического лица. Как следует из содержания Устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.
Поэтому правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникшими в силу закона (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). Так как истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, то Щербина В.И. приобретает право собственности на указанное имущество, а поэтому довод администрации <...>, изложенный в письменном отзыве на иск Щербина В.И., о том, что истцом не соблюден административный порядок признания права собственности, несостоятелен.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 73,5 кв.м. за Щербиной В.И.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербина <ФИО>12 к администрации <...>, Гаражному кооперативу № по строительству и эксплуатации наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Щербиной <ФИО>13 право собственности на гаражный бокс №, площадью 73,5 кв.м., расположенный в составе строения литер В4 по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд <...> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение составлено: <Дата обезличена>