Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Дата обезличена> Дзержинский районный суд <...> в составе: председательствующего - федерального судьи Черниковой О.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехиной Н.М. к ГСК № и администрации <...> о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является членом ГСК №, внесла полностью паевой взнос за строительство гаража и погреба, что подтверждается соответствующей справкой ГСК, и стала владелицей гаражного бокса с погребом № и № в составе литера <данные изъяты> по <...> в <...>.
Земельный участок, на котором располагается гаражное строение, выделялся постановлением администрации <...> ГСК№ 404 под строительство гаражей, для чего заключался договор аренды между сторонами. Срок договора определен до <Дата обезличена>.
В <Дата обезличена> году администрация города выдала кооперативу разрешение на строительство <данные изъяты> ярусного гаража.
В <Дата обезличена> году постановлением главы <...> утверждены границы и сформирован земельный участок по <...>, для завершения строительства гаражей. Гаражный комплекс был выстроен.
На земельный участок выдан градостроительный план, имеется выписка из ФГУ «ЗКП» от <Дата обезличена> о постановке его на кадастровый учет.
В целях соблюдения административного порядка узаконения гаражей литер <данные изъяты> Кооператив в <Дата обезличена> году обратился в КГА с соответствующим заявлением, однако получен ответ из КГА о том, что не имеется возможности применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи.
В связи с этим она лишена возможности получить соответствующие документы на принадлежащие ей объекты недвижимости, чем нарушаются её права как члена кооператива, полностью внесшего своей паевой взнос на строительство, и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс с погребом № и №, находящиеся в ГСК № по <...>.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель администрации <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв на иск, согласно которому администрация <...> не имеет возражений против признания за истицей права собственности на гаражи и погреба.
Представитель истца Ларионов С.В., действующий по доверенности, иск поддержал полностью и пояснил, что у истца отсутствует возможность административным путем узаконить построенный ею на свои средства гараж и погреб. У ГСК имеется градостроительный план земельного участка, который подтверждает соответствие возведенного строения всем действующим нормам и правилам. Кроме того кооперативом было получено в <Дата обезличена> года письмо из КГА администрации <...>, в котором предлагалось решить вопрос о признании права собственности на гаражи в судебном порядке, поскольку для решения этого вопроса в административном порядке необходимо представить заключение государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов. Однако поскольку в выдаче такого заключения ИГСН отказала и предложила решить вопрос в суде, то и следует обратиться в суд. Представитель истца поясняет, что такого заключения и быть не могло, поскольку Инспекция образована в <Дата обезличена> году, а гаражи отстроены ранее. В связи с этим она не принимала участия в надзоре за строительством и не может дать подобного заключения. Это обстоятельство чинит препятствия в получении истицей соответствующего документа на гараж.
Выслушав представителя истца и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Суд установил, постановлением администрации <...> от <Дата обезличена> №-п ГСК № был отведен земельный участок по <...> в г. <...> площадью <данные изъяты> га под строительство <данные изъяты> ярусного гаража.
<Дата обезличена> между администрацией города и ГСК № заключен договор аренды земли площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства <данные изъяты> ярусного гаража по <...> в <...> на срок <данные изъяты> лет.
<Дата обезличена> ГУАГ администрации <...> кооперативу выдано разрешение № на строительство <данные изъяты> ярусного гаража.
Договор аренды земли продлен до <Дата обезличена>.
Постановлением главы города №-п от <Дата обезличена> утверждены границы и сформирован земельный участок по <...> в <...> ГСК № площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для размещения гаражей и автостоянок - завершение строительства гаражей.
Согласно справки РТИ- БТИ» от <Дата обезличена> строение гаражей общим объемом <данные изъяты>, в том числе наземной частью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <...> в <...> записано за ГСК № на основании вышеуказанных постановлений.
<Дата обезличена> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по <...> в <...>, подтверждающий соответствие возведенного строения требованиям действующего законодательства.
<Дата обезличена> председатель ГСК № обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в КГА <...>. В выдаче такого разрешения ГСК было отказано по той причине, что не был представлен ряд документов и, кроме того, ИГСН по <...> отказано в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиях технических регламентов.
В материалах дела имеется справка, согласно которой Алехина Н.М. полностью внесла паевой взнос за погреб и гараж №.
Таким образом, у истца на момент обращения в суд с иском отсутствовала иная возможность получения надлежащих документов о праве на построенный им за счет собственных средств объект.
Принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды земли продлен до <Дата обезличена> года, истцом представлен градостроительный план, а получение заключения ИСН о соответствии строительства требованиям технических регламентов невозможно, поскольку указанный орган был образован Указом Губернатора <...> <...> №-ук от <Дата обезличена>, и не мог осуществлять надзор за строительством гаражей, которое начато в <Дата обезличена> году, то её иск подлежит удовлетворению, т.к. административным путем оформить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости она не может, чем нарушаются права члена ГСК.
Истица как член кооператива, полностью внесшая паевой взнос на строительство, в силу закона приобретает право собственности на объекты недвижимого имущества.
Руководствуясь п.4 ст.218 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Алехиной Н.М. к ГСК № и администрации <...> о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Алехиной Н.М. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м. и погреб № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в составе литера <данные изъяты> в ГСК № по <...> в <...>.
Признать за Алехиной Н.М. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м. и погреб № площадью <данные изъяты> кв.м в составе литера <данные изъяты> в ГСК № по <...> в <...>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургском областном суде в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.