РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата обезличена> г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федотовой Е. В., при секретаре Шилкиной Н. А., с участием представителя истца Лебедевой Т. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудченко <ФИО>6 к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дудченко А. В. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что <Дата обезличена> между ним и АО им. Чкалова был заключен договор купли - продажи <...>, расположенной в <...>, состоящей из трех комнат, полезной площадью 76 кв. метров, жилой площадью 40 кв. метров, стоимостью 20 000 рублей. Договор купли - продажи от <Дата обезличена> не прошел государственную регистрацию. В 1999 году он в связи с переходом на газовое отопление переоборудовал веранду в теплое помещение для установки газового котла, утеплил коридор и кухню, что привело к увеличению общей площади квартиры, изменению статуса квартиры с трехкомнатной на четырехкомнатную. В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на <...>, расположенную в <...>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 86,4 кв. метров, жилой площадью 51, 9 кв. метров.
Истец Дудченко А. В. в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие
В судебном заседании представитель истца Лебедева Т. А., действующая на основании доверенности от 04.06.2010 года, исковые требования поддержала на указанных в иске основаниях.
Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Заявителем в материалы дела представлен договор купли-продажи <...> от <Дата обезличена>, заключенный между Дудченко А. В. (истцом) и АО им. Чкалова (л. д. 20).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Часть 1 ст. 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
Таким образом, гражданское законодательство устанавливает, что договор купли - продажи недвижимости может быть заключен только в письменной форме и переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
По договору от <Дата обезличена> АО им. Чкалова продало, а Дудченко А. В. купил квартиру, находящуюся в <...>, полезной площадью 76 кв. метров, жилой площадью 40 кв. метров, за 20 000 рублей (л. д. 20). На указанном документе отсутствует штамп государственного органа, регистрирующего сделки с недвижимостью, о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из содержания представленного истцом договора купли - продажи квартиры от <Дата обезличена> следует, что в его положениях стороны предусмотрели обязанность продавца передать недвижимое имущество - <...>, полезной площадью 76 кв. метров, жилой площадью 40 кв. метров, и обязанность покупателя принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него цену - 20 000 рублей. Таким образом, суд приходит к выводу, что между АО им. Чкалова и Дудченко А. В. были согласованы все существенные условия договора купли - продажи квартиры, что позволяет суду считать его действительным и влекущим соответственные правовые последствия в виде перехода права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю. При этом суд также принимает во внимание никем не оспоренные в судебном заседании доводы истца об уплате им полной стоимости приобретаемой недвижимости. Данные доводы подтверждаются также пунктом 3 договора купли - продажи от <Дата обезличена>, из которого следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.
Допрошенный в качестве свидетеля <ФИО>7 являющийся братом истца, проживающий в соседней <...>, в судебном заседании подтвердил, что спорную квартиру истец приобрел у АО им. Чкалова в 1992 году, с тех пор проживает в ней с семьей, за квартиру с продавцом рассчитался полностью, впоследствии произвел перепланировку в своей квартире, которая его квартире ни коем образом не мешает, так как ее внешние границы не изменились,
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).
В связи с вышесказанным представитель истца в судебном заседании пояснила, что договор купли - продажи квартиры от <Дата обезличена>
года был зарегистрирован в администрации с. Краснохолм Дзержинского района г. Оренбурга.
Согласно справки администрации с. Краснохолм Дзержинского района г. Оренбурга от <Дата обезличена> <...> принадлежит на праве частной собственности Дудченко А. В. Справка выдана на основании похозяйственнной книги администрации с. Краснохолм № № стр. 24 л/сч № №, регистрация в похозяйственной книге произведена <Дата обезличена> (л. д. 19).
Судом установлено, что земельный участок общей площадью 860 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, на котором расположена спорная квартира, принадлежит Дудченко А. В. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия <...> от <Дата обезличена>)(л. д. 17).
Согласно выписке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» правообладателем <...> является Дудченко А. В. на основании договора от <Дата обезличена>.
Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что, поскольку договор купли - продажи квартиры от <Дата обезличена> обладает всеми существенными признаками договора купли - продажи недвижимости и в счет исполнения его условий сторонами исполнены все принятые на себя по договору обязательства, то по данному договору от АО им. Чкалова к Дудченко А. В. перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в связи с чем, исковые требования Дудченко А. В. обоснованны и подлежат удовлетворению. При этом суд также учитывает открытость и добросовестность владения Дудченко А. В. указанным недвижимым имуществом.
Признавая за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру, суд учитывает данные кадастрового паспорта помещения от <Дата обезличена> (л. д. 10-11), выписки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от <Дата обезличена>, согласно которым спорная квартира имеет следующие характеристики: четырехкомнатная, расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома Лит. АА1А2А3, общая площадь 86,4 кв. метров, жилая площадь 51,9 кв. метров. Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь четырехкомнатной квартиры изменилась с 76 кв. метров на 86,4 кв. метров, жилая с 40 кв. метров на 51, 9 кв. метров в результате включения в общую площадь квартиры пристроя Лит. А2 общей площадью 10, 6 кв. метров, жилой нет, переоборудованного из холодной пристройки, возведения Лит. А3 общей площадью 6, 1 кв. метров, жилой нет, уточнения линейных размеров и смены назначения комнат, изменился статус квартиры с трехкомнатной на четырехкомнатную.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дудченко <ФИО>8 к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Дудченко <ФИО>9, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома Лит. АА1А2А3, общей площадью 86, 4 кв. метров, жилой площадью 51,9 кв. метров, расположенную по адресу: <...>.
На решение может быть подана жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Е. В. Федотова
Мотивированное решение составлено 07.12.2010 года.