РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Карнаух Л.М., при секретаре Шамовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова <ФИО>5 к Администрации г.Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ :
Тарасов М.В. обратился с вышеназванным иском к гаражно-строительному кооперативу № (далее по тексту - ГСК №), указав, что ГСК № осуществляет эксплуатацию строения литер Г1Г2 одно-двухэтажного кирпичного, с площадью застройки 1.327,1 кв.м., год постройки 1984; 2007; 15 % износа, 0/88 завершенности, актом Ростехинвентаризации присвоен инвентарный номер 53:401:002:000495120, расположенного по адресу <...>. Ему в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, общей площадью 15,95 кв.м., расположенный на первом этаже, здания гаражей литер Г1Г2.
Тарасов М.В. является членом ГСК, полностью внес паевой взнос, что подтверждается справкой от <Дата обезличена>, выданной ГСК, и стал владельцем указанного гаража.
Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в УФРС по Оренбургской области не представляется возможным по следующим причинам.
Руководство ГСК неоднократно обращалось в комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга о возможности узаконивания гаражей. Однако комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга давал разъяснения о том, что вопрос об узаконивании гаражей ГСК № не может быть решении в административном порядке. Для решения данного вопрос необходимо обратиться в суд.
Поскольку строительство одно-двуэтажных гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основании разрешения на строительство, указанные гаражи не являются самовольной постройкой.
Решением городского совета народных депутатов № от <Дата обезличена> было дано разрешение на проектирование двухъярусных гаражей по <...>. <Дата обезличена> решением Оренбургского совета народных депутатов № машиностроительному заводу был отведен земельный участок под строительство гаражей индивидуально пользования в <...> строительства гаражей индивидуально пользования был образован кооператив, которому решением Исполкома присвоен номер 84.
<Дата обезличена> согласно гос. акту на право пользования землей А-I № в бессрочное и бесплатное пользование был предоставлен земельный участок 0,64 га под строительство гаражей индивидуально пользования для ГСК №.
<Дата обезличена> утвержден устав ГСК № с этого момента кооператив начинал свое существование как самостоятельное юридическое лицо.
<Дата обезличена> инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Администрации г. Оренбурга ГСК № выдано разрешение на строительство № г-018/85.
После проведения организационных мероприятий и на основании устава, кооперативом осуществлялось гаражных боксов индивидуального пользования. Строительство осуществлялось за счет средств кооператива, сформированных из поступления паевых взносов от членов ГСК №. кооперативом заключались прямые договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ и специальных строительных работ.
Комитетом по архитектуре и градостроительству <...> <Дата обезличена> выдано заключение о соответствии градостроительным нормам размещения существующих гаражей в ГСК №. проектным институтом «Оренбурггражданпроект» проведена строительная экспертиза и установлено, что строение - гараж ГСК № по <...> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
<Дата обезличена> ООО «БРАНД-МАСТЕР» проведено обследование здания гаража ГСК № и в результате чего было установлено, что объект соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.
От органов санэпиднадзора ГСК № получил заключение о соответствии сооружения санитарным нормам.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что комплекс гаражей не создает угрозы для жизни и здоровью граждан и полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно- технических документов в области строительства.
Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс 5, находящийся в ГСУ № в литере Г1Г2, расположенного по адресу <...> в <...>.
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Оренбурга (л.д. 73-74).
Истец Тарасов М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
Представитель администрации г. Оренбурга, представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
На основании решения Оренбургского городского совета народных депутатов № от <Дата обезличена> машиностроительному заводу был отведен земельный участок под строительство гаражей на 196 боксов по <...>, организован гаражно - строительный кооператив, которому присвоен № /л.д. 24/
Решением городского совета № от <Дата обезличена> машиностроительному заводу разрешено проектирование двухъярусных гаражей по <...>. /л.д.25/
На основании государственного акта на пользование землей А1 № от <Дата обезличена> в бессрочное пользование машиностроительному заводу была отведена земля 0.64 га в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей индивидуального пользования для ГСК № по <...>. /л.д.26 -28/
<Дата обезличена> застройщику - машиностроительному заводу ГСК № было выдано разрешение на строительство гаражей по <...>./ л.д. 32 /
ГСК № выдано свидетельство о постановке на учет в качестве юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ - в ИФНС России по <...> с <Дата обезличена>./л.д.15/
Запись о создании юридического лица ГСК № внесена в Единый государственный реестр юридических лиц /л.д.16/
Согласно справки ГУП ОЦиОН от <Дата обезличена> в отношении объекта незавершенного строительством здание гаражей, расположенного по адресу: <...> проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоен Литер Г1Г2, правообладатель не определен, правоустанавливающие документы не представлены. Земельный участок площадью 0,64 га выделен в бессрочное пользование машиностроительному заводу согласно государственного акта от <Дата обезличена> /л.д. 54/
Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации г.Оренбурга дано заключение о соответствии градостроительным нормам размещения существующих гаражей в ГСК № по <...>./л.д. 36/
Согласно заключения ОАО проектный институт Оренбурггражданпроект в результате предварительного визуального наблюдения несущих и строительных конструкций здания гаража ГСК №, общее техническое его состояние оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый объект обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Здание ГСК № по <...> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан./л.д.41-46/
Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> сливная яма ГСК № по <...>. соответствует санитарным правилам СанПин 42-128-4690-88 - Санитарные правила содержания территории населенных мест./л.д. 37/
В соответствии с заключением ООО Брандмастер - Аудит, аккредитированного в качестве организации, осуществляющей деятельность по проведению независимой оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности, здание ГСК № по <...> соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности./л.д. 38/
<Дата обезличена> и <Дата обезличена> в ответ на обращения об узаконении объекта недвижимости гаражей ГСК 84, администрацией <...> сообщено, что вопрос об узаконении гаражей не может быть решен в административном порядке, рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке (л.д.33,34)
Из письменных пояснений Кириенко Ю.А. - председателя ГСК №, расположенного по адресу <...>, следует, что он не возражает против признания права собственности на гаражные боксы членами ГСК № в судебном порядке, поскольку им согласован акт установления границ смежного участка согласно геодезической съемки от <Дата обезличена>, выполненной комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...> и спорные вопросы по границам земельных участков с ГСК № отсутствуют. ГСК № за счет средств членов кооператива осуществлял строительство зданий, сооружений и инженерных сетей.
Согласно п.п.1, 2 Устава кооператива, утвержденному райисполкомом <...> <Дата обезличена> №, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей организуется на основании решения исполкома городского совета депутатов трудящихся.
Согласно п.2, п. 2.2, 2.5 Устава, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей и мотоциклов в г.Оренбурге, путем строительства гаражей - стоянок на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами - стоянками.
Государственные учреждения, предприятия и общественные организации не могут состоять членами кооператива, а также принимать участие своими средствами в строительстве гаражей-стоянок кооператива.
Проанализировав положения Устава ГСК, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества - гаражи по адресу: <...>, для себя, как для юридического лица. Как следует из содержания Устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.
Из п.3.1 Устава кооператив имеет право осуществлять строительство подрядным способом…, заключать с подрядной организацией договор на строительство гаражей-стоянок и осуществлять расчеты за выполнение работы.
Как следует из п. 2.2. Устава ГСК №, утвержденного <Дата обезличена> предметом деятельности кооператива являются: … строительство зданий и сооружений, строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований.
При таких обстоятельствах правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникшими в силу закона - п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленной справки ГСК № следует, что Тарасов М.В. внес паевой взнос за строительство гаража № общей площадью 15,95 кв.м, расположенном на первом этаже здания гаражей Литер Г1Г2 по адресу: <...> по состоянию на <Дата обезличена> оплатил полностью, задолженности по обязательным платежам не имеет (л.д. 53).
Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Тарасов является членом ГСК №, за ним закреплен гаражный бокс №, истцом полностью оплачен паевой взнос.
Таким образом, суд считает возможным признать за Тарасовым М.В. право собственности на спорный гараж, поскольку ГСК № располагается на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует градостроительным, строительным, нормам и правилам, истец является членом ГСК № и полностью выплатил паевой взнос за гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тарасова <ФИО>6 к Администрации г.Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс удовлетворить
Признать за Тарасовым <ФИО>7 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 15,95 кв.м., расположенный на первом этаже здания гаражей Литер Г1Г2 по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен 27.12.2010 года