РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Самохиной Л.М.,
при секретаре Кодоркиной Л. Н.,
с участием представителя истца - Сухановой Т.В..,
ответчика - Обвинцева В. К.,
третьего лица - Обвинцевой Г. Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство» к Обвинцеву В. К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство» (далее по тексту - ООО «ОРИФА») обратилось в суд с иском к Обвинцеву В.К., указав, что в соответствии с кредитным договором № 01226 АКД от 20.04.2007 г., заключенному между ООО «Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» и ответчиком, последнему был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1 800 000 рублей сроком на 156 месяцев для приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>. Кредит в сумме 1 800 000 рублей зачислен на счет Обвинцева В.К. 21.04.2007 г. По состоянию на 16.04.2007 г. жилой дом с земельным участком был оценен в размере 2 030 000 рублей, согласно заключению ООО «Центр оценки ипотеки». Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «ОРИФА». С конца 2008 года во внесении ежемесячных платежей стали допускаться просрочки, а с января 2009 года выплата ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им прекратились. Письмом от 01.08.2008 г. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Обвинцев В.К. не выполнил указанное требование, чем нарушает права истца на своевременное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 1 952 103 рубля 10 копеек, из которых остаток по основному долгу - 301 192 рубля 32 копейки, просроченный основной долг - 51 565 рублей 26 копеек, проценты за пользование кредитом - 170 101 рубль 39 копеек, пени - 79 525 рублей 67 копеек; определить, начиная с 01.10.2009 г. по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 5 % и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 301 192,32 рубля; обратить взыскании на жилой дом с земельным участком, принадлежащий Обвинцеву В.К., расположенные по адресу: <...>, определить способ реализации заложенного имущества в форме продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в случае, если в ходе рассмотрения дела в суде сторонами не будет достигнуто согласие о его начальной продажной цене; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 15 860 рублей 51 копейка.
Определением суда от 26.11.2009 г., занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Доценко А.Л., Воронин В.М., Воронин Д.М., Бикбулатов И.А.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «ОРИФА» уточнил исковые требования, просил взыскать с Обвинцева В.К. в свою пользу 1 952 103 рубля 10 копеек, из которых остаток по основному долгу - 1 650 910 рублей 78 копеек, просроченный основной долг - 51 565 рублей 26 копеек, проценты за пользование кредитом - 170 101 рубль 39 копеек, пени - 79 525 рублей 67 копеек; определить, начиная с 01.10.2009 г. по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 5 % и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 650 910,78 рубля, в остальной части исковые требования остались прежними.
На основании заочного решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 28.12.2009 г. исковые требования ООО «ОРИФА» удовлетворены в полном объеме (том 1 л.д. 89-104).
Определением суда от 01.04.2010 г. указанное заочное решение отменено (том 1 л.д. 138-140).
При новом рассмотрении на основании определения суда от 26.07.2010 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Обвинцева Г. Б. - супруга ответчика.
Определением суда от 26.10.2010 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Габзалилова Р.М., Тулгабаев А.А., Тулгабаева Л.О.
Представитель ООО «ОРИФА» Суханова Т.В., действующая на основании доверенности от 15.01.2010 года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме на указанных выше основаниях.
Ответчик Обвинцев В. К. в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания с него в пользу ООО «ОРИФА» задолженности по кредитному договору: 1 650 910 рублей 78 копеек - остаток по основному долгу, просроченный основной долг - 51 565 рублей 26 копеек, проценты за пользование кредитом - 170 101 рубль 39 копеек; определить, начиная с 01.10.2009 г. по день исполнения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 5 % годовых. Также, признал исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью в размере 2 956 400 рублей, из которых 912 000 рублей - стоимость земельного участка. В остальной части исковые требования не признал, полагает, что заявленный размер пени не соответствует последствиям нарушения обязательств, просил данный размер пени снизить до разумных пределов.
Третье лицо Обвинцева Г.Б. не возражала против принятия судом частичного признания иска ответчиком, в остальной части поддержала доводы Обвинцева В.К.
Третьи лица - Воронин В. М. Бикбулатов И. А., Воронин Д. М. в судебное заседание не явились. Место их жительства суду неизвестно.
Третьи лица Доценко А.Я., Габзалилова Р.М., Тулгабаев А.А., Тулгабаева Л.О. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Между ООО «Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» и Обвинцевым В.К. был заключён кредитный договор № 01226АКД от 20.04.2007 г., согласно которому банк предоставляет заемщику кредит в размере 1 800 000 рублей сроком на 156 месяцев. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке установленной настоящим договором. Кредит предоставляется для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 63,9 кв.м., и земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира - жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, площадью 600 кв.м., земли поселений, кадастровый номер №. Стороны договора согласились, что жилой дом с земельным участком приобретаются и оформляются в частную собственность Обвинцева В.К. (том 1 л.д. 9-15).
Пунктом 1.4. кредитного договора № 01226АКД от 20.04.2007 г. предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, в числе прочего, ипотека жилого дома и земельного участка в силу закона. Согласно п. 1.6. кредитного договора права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого дома с земельным участком, обеспеченное ипотекой) полежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
За пользование предоставленным кредитом заёмщик (Обвинцев В.К.) уплачивает кредитору проценты в размере 13,5 % годовых на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Размер ежемесячного платежа составляет 24 651,85 рублей (п. п. 3.1, 3.2, 3.3.6 кредитного договора).
Кредитным договором - п. 4. 4. 1 предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора от 20.04.2007 г. при нарушении сроков возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Свои обязательства перед ответчиком Обвинцевым В.К. ООО «Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» выполнил, зачислив 21.04.2007 года на счет, открытый на имя Обвинцева В.К. сумму 1 800 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № 5731297 от 21.04.2007 г. (том 1 л.д. 28).
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ установлено, что залог … квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, а суд принимает признание иска ответчиком, если этим не нарушается закон и интересы иных лиц.
В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчику Обвинцеву В.К. разъяснены последствия признания иска в части, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ и он просит принять данное признание, представитель истца не возражает против его принятия судом.
Принимая во внимание, что частичное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком Обвинцевым В.К. в вышеуказанной части и взыскать с Обвинцева В.К. в пользу ООО «ОРИФА» задолженность по кредитному договору: 1 650 910 рублей 78 копеек - остаток по основному долгу, просроченный основной долг - 51 565 рублей 26 копеек, проценты за пользование кредитом - 170 101 рубль 39 копеек; определить, начиная с 01.10.2009 г. по день исполнения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 5 % годовых; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью в размере 2 956 400 рублей, из которых 912 000 рублей - стоимость земельного участка.
Согласно расчёту, представленному истцом, пеня за нарушение срока возврата кредита составила 79 525 рублей 67 копеек и предусмотрена п. 5.2 кредитного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что заявленный истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства Обвинцевым В.К., при этом суд учитывает, что указанный размер пени был начислен за незначительный период с 01.10.2009 г. по 04.10.2009 г., что также указывает на несоразмерность пени. С учетом принципа разумности и справедливости суд снижает размер данной неустойки до 30 000 рублей.
В удовлетворении требований ООО «ОРИФА» о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 650 910 рублей 78 копеек, суд считает необходимым отказать, поскольку пени является штрафной санкцией и подлежит применению за фактическое нарушение принятых обязательств и начисляться на период предполагаемого неисполнения кредитных обязательств не могут.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы (п.1 ст.98 ГПК РФ).
Исковые требования ООО «ОРИФА» удовлетворены частично, что является основанием к взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в сумме 15 860 рублей 51 копейку.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство» к Обвинцеву В. К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Обвинцева В. К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство» сумму задолженности по кредитному договору № 01226 АКД от 20 апреля 2007 г. в сумме 1 902 577 рублей 43 копейки, из которых остаток по основному долгу - 1 650 910 рублей 78 копеек, просроченный основной долг - 51 565 рублей 26 копеек, проценты за пользование кредитом - 170 101 рубль 39 копеек, пени - 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины - 15 860 рублей 51 копейка, а всего 1 918 437 рублей 94 копейки.
Определить, начиная с 01 октября 2009 г. по день полного исполнения обязательств по кредитному договору подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 650 910 рублей 78 копеек.
Обратить взыскание на жилой дом литер АА1А3, расположенный по адресу: <...> и земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира - жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, установить способ их реализации путем продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью 2 956 400 рублей, из которых стоимость земельного участка - 912 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство» к Обвинцеву В.К. отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение десяти дней после изготовления мотивированного решения.
Судья: