Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Карнаух Л.М., с участием представителя истца Логуновой О.С, действующей на основании доверенности от 14.04.2010 года, при секретаре Шамовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафоростовой <ФИО>10 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру, включении в состав наследственной массы,
УСТАНОВИЛ:
Шафоростова В.Е. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации г.Оренбурга, указав, что <Дата обезличена> между ее супругом Шафоростовым Г.П. и Волобоевой М.Г. был заключен договор купли-продажи дома/полдома/, общей площадью 25,1 кв.м, жилой 14,7 кв.м, состоящего из одной комнаты, расположенного по адресу: <...>. Данный договор был нотариально удостоверен, но не прошел правовую регистрацию. На основании распоряжения администрации <...> от <Дата обезличена> муж приобрел в частную собственность под личное подсобное хозяйство земельный участок, общей площадью 326,58 кв.м. <Дата обезличена> году выдано свидетельство на право собственности. После приобретения дома, в 1995 году ее супруг произвел демонтаж отопительных очагов, в результате чего изменилась функциональное назначение комнаты, а также возвел пристрои к дому: Литер А1 - одноэтажный, каркасно-засыпной, полезной площадью 7 кв.м, жилой площадью - 7 кв.м, Литер А2 одноэтажный, глинобитный, полезной площадью 7,8 кв.м, жилой площади нет, в связи с чем увеличилась площадь дома. Указанные пристрои были построены на предоставленном для этих целей земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют нормам пожарной безопасности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Пристрои не были узаконены, поскольку <Дата обезличена> ее супруг умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <...> литер АА1А2, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 39,4, жилой 31,6 кв.м.. В связи с отказом других наследников от принятия наследства, она является единственным наследником данного имущества. Обратившись к нотариусу в установленные сроки с заявлением о принятии наследства, ей было отказано, поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. После смерти супруга и до настоящего времени она проживает в указанной квартире и осуществляет уход за ней: производит текущий и капитальный ремонт, содержит земельный участок в надлежащем порядке, своевременно уплачивает налоги.
Просила признать право собственности на квартиру в домовладении Литер АА1А2, расположенную по адресу: <...>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 39,4, жилой 31,6 кв.м., подсобной-7,8 кв.м, материал стен: смешанной конструкции, 72% износа, за Шафоростовым <ФИО>11, умершим <Дата обезличена>.
Включить в состав наследственной массы квартиру в домовладении Литер АА1А2, расположенную по адресу: <...>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 39,4, жилой 31,6 кв.м., подсобной-7,8 кв.м, материал стен: смешанной конструкции, 72% износа после смерти Шафоростова <ФИО>12, умершего <Дата обезличена>.
Признать право собственности по праву наследования на квартиру в домовладении литер АА1А2, расположенную по адресу: <...>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 39,4, жилой 31,6 кв.м., подсобной-7,8 кв.м, материал стен: смешанной конструкции, 72% износа,за ней - Шафоростовой <ФИО>13.
В судебном заседании истица в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Логуновой О.С..
Представитель истицы Логунова О.С. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила иск удовлетворить.
Администрация г. Оренбурга в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве от <Дата обезличена> против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. ).
Третьи лица <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали (л.д.)
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В обоснование исковых требований истцом предъявлен договор купли - продажи от <Дата обезличена>, заключенный между Шафоростовым Г.П. и Волобоевой М.Г. Согласно которому Волобоева М.Г. продала, а Шафоростов Г,П. купил дом/полдома/, деревянный, общей площадью 25,1 кв.м, жилой 14,7 кв.м, состоящего из одной комнаты, расположенного по адресу: <...>.
Указанный дом продан за 4 000 000рублей, которые продавец получил от покупателя при подписании настоящего договора. Договор был нотариально заверен, ему присвоен номер 97 (л.д.)
Договор в соответствии со ст. 432 ГК РФ можно признать заключенным, поскольку стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи от <Дата обезличена> заключен между сторонами в письменной форме, условия договора о его оплате исполнены. Недостатков, влекущих его недействительность, судом в судебном заседании не установлено. Как следует из договора купли-продажи, предмет договора был определен, определена его цена, расчет между сторонами был произведен полностью, следовательно свои намерения по продаже имущества путем заключения договора купли-продажи указанного дома стороны реализовали.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании распоряжения администрации с.Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга от <Дата обезличена> № Шафоростову <ФИО>14 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 326,58 кв.м, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14)
Согласно справке администрации <...> от <Дата обезличена>, выданной на основании похозяйственной книги № стр.№, Шафоростову <ФИО>15 на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>. Данная квартира расположена в 2-х квартирном одноэтажном доме, общей площадью 38,39 кв.м, год постройки 1952 г.(л.д.17)
По сведениям ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <...> домовладении №по <...> зарегистрирована за Волобоевой М.Г. (литер А) и Шафоростовым Г.П. (пристрои литер А1, А2). Домовладение заключается в трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже Литер АА1А2, смешанной конструкции с процентом износа-72, общей площадью 39,4 кв.м, жилой 31,6 кв.м., подсобной- 7,8 кв.м.. По документам квартира однокомнатная. В квартире учтен демонтаж отопительного очага, смена функционального назначения комнаты. В квартире учтены пристрои: Литер А1 - одноэтажный, каркасно-засыпной,переоборудованный в 1995 году, полезной площадью 7 кв.м., жилой 7 кв.м. с износом 55 %. Литер А2 - одноэтажный, глинобитный, возведен в 1995 году, полезной площадью 7,8 кв.м., жилой-нет с износом 14 %. Сведениями о разрешении на возведение и о вводе в эксплуатацию предприятие не располагает. (л.д. 7).
В соответствии с генеральным планом земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной ) жилой застройки (л.д.)
Согласно градостроительному плану земельного участка двухквартирный жилой дом по адресу: <...> расположен в пределах границ земельного участка и границ зоны допустимого размещения зданий при соблюдении нормативного процента застройки (л.д. )
Отделом государственного пожарного надзора по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области в ходе проведения консультации сообщено, что противопожарное состояние <...> жилом <...>, расположенного по адресу: <...> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 21).
ФГУ Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области <Дата обезличена> дано заключение о соответствии жилого одноэтажного дома литер АА1А2, по адресу: <...> государственным санитарным правилам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»(л.д. 20).
Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что пристрои Литер А1А2, возведенные при жизни Шафоростова Г.П.к жилому дому Литер А, принадлежащему ему на праве собственности и в границах земельного участка, отведенного в установленном порядке и принадлежащего ему на праве собственности, соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам и правилам. Обстоятельств того, что самовольное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не имеется.
В связи с изложенным суд считает, что Шафоростов <ФИО>16 приобрел право собственности на квартиру в домовладении Литер АА1А2, расположенную по адресу: <...>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 39,4, жилой 31,6 кв.м., подсобной-7,8 кв.м, материал стен: смешанной конструкции.
Поскольку Шафоростов Г.П. умер <Дата обезличена>год (л.д. ), право собственности на спорную квартиру приобрел после своей смерти, то имеются основания включить указанный дом в состав наследственной массы оставшейся после его смерти.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что после смерти супруга в установленный законом срок Шафоростова В.Е. приняла наследство, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д. ).
В связи с изложенным суд считает возможным признать право собственности на квартиру в домовладении Литер АА1А2, расположенную по адресу: <...>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 39,4, жилой 31,6 кв.м., подсобной-7,8 кв.м, материал стен: смешанной конструкции по праву наследования за Шафоростовой В.Е.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Шафоростовой <ФИО>17 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру, включении в состав наследственной массы удовлетворить.
Включить квартиру в домовладении Литер АА1А2, расположенную по адресу: <...>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 39,4, жилой 31,6 кв.м., подсобной-7,8 кв.м, материал стен: смешанной конструкции, 72% износа в состав наследственной массы после смерти Шафоростова <ФИО>18, умершего <Дата обезличена>.
Признать право собственности по праву наследования на квартиру в домовладении литер АА1А2, расположенную по адресу: <...>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 39,4, жилой 31,6 кв.м., подсобной-7,8 кв.м, материал стен: смешанной конструкции, 72% износа, за Шафоростовой <ФИО>19.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2010 года