РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Лапаевой Н.В., при секретаре Котенковой З.В., с участием представителя истца - Ларионова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манихиной Елены Евгеньевны к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 о признании права собственности на гараж и погреб,
УСТАНОВИЛ:
Манихина Е.Е. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, ГСК № 404, указав, что является членом ГСК № 404, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, 30, полностью внесла паевой взнос за гараж № и погреб №, на основании чего, стала владельцем указанных объектов недвижимости. 29.01.1996 г. между администрацией г. Оренбурга и кооперативом был заключён договор аренды земельного участка № 868 на строительство пятиярусного ярусного гаража по улице Родимцева № 30. Срок договора аренды земельного участка был продлен до 13.04.2011 г. 02.07.1997 г. администрацией города выдано разрешение № 2 - 019/97 на производство строительно-монтажных работ по строительству 5 - ярусного гаража. Постановлением Главы города от 18.02.2008 г. № 747 - п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева», ГСК № 404 был сформирован земельный участок площадью 11 710 кв.м., с местоположением: участок находится примерно в 280 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Просторная, 10 с разрешенным использованием завершение строительства гаражей. Гаражный комплекс был выстроен на паенакопления членов кооператива. Согласно выписке ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 20.02.2008 г., вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт за номером 56:44:0109001:0015. Согласно градостроительному плану земельного участка, гаражный строительный кооператив соответствует градостроительным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости - гаражей литер Г, расположенных по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, 30, 10.11.2009 г. ГСК № 404 обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 25.11.2009 г. в ответ на вышеуказанное обращение КГА администрации города Оренбурга указал на невозможность применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи. Так как она является членом ГСК № 404, следовательно, она лишена возможности узаконить свой гараж в административном порядке. Просит признать за ней право собственности на гараж № и погреб № в гаражном кооперативе № 404, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, 30.
Истец Манихина Е.Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Ларионов С.В., действующий на основании доверенности от 12.11.2010 г., исковые требования поддержал на указанных выше основаниях, на возмещении расходов по оплате госпошлины не настаивал.
В судебное заседание представитель администрации г. Оренбурга и ГСК № 404 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду отзыве не возражали против признания за истцом права собственности на гараж № и погреб № в ГСК №.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Постановлением Главы г. Оренбурга № 672-п от 07.08.1995 г. ГСК № 404 предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,7 га по ул. Родимцева, 30, с разрешением строительства 5-ярусного гаража (л.д. ).
18.02.2008 г. на основании постановления Главы г. Оренбурга № 747-п утверждены границы и сформирован земельный участок ГСК № 404 площадью 11710 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 280 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Просторная, 10, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга 11.04.2005 г., откорректированной 08.06.2007 г. с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов (л.д. ).
29.01.1996 г. администрация г. Оренбурга заключила с ГСК № 404 договор аренды № 868 земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, 30, для строительства 5-ярусного гаража сроком на 10 лет (л.д. ).
На основании заключения Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до 13.04.2011 г. (л.д. )
30.12.2007 г. администрацией г. Оренбурга выдано ГСК № 404 разрешение № 2-019/97 на строительство 5-ярусного гаража по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева (л.д. ).
Согласно письму администрации г. Оренбурга от 17.03.2010 г. ГСК № 404 отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по ул. Родимцева, 30, г. Оренбурга, в эксплуатацию в связи с тем, что отсутствует возможность получения заключения органа государственного строительного надзора и не представлены необходимые документы, подтверждающие соответствие гаражного комплекса требованиям действующего законодательства (л.д. ).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от 19.08.2010 г., за ГСК № 404 закреплены гаражи 1999 г. строительства, общей площадью 28 356,9 кв.м., расположенные по адресу: ул. Родимцева, 30 г. Оренбурга (л.д. ).
Как следует из справки ГСК № 404, Манихина Е.Е. является членом ГСК № 404, и полностью внесла паевой взнос за гаражный бокс № 342 и погреб № 342, задолженности перед ГСК № 404 не имеет (л.д. ).
Как следует из п. п. 3.1, 3.2 устава ГСК № 404, он имеет право … осуществлять строительство, ремонт, реконструкцию комплекса металлических гаражей подрядным и хозяйственным способом. Обязан обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для строительства, эксплуатации… комплекса капитальных гаражей.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 29 от 12.10.2009 г., «Гаражностроительный кооператив № 404», юридический адрес: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Родимцева, 30, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 Новая редакция «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП № 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных пунктов» (л.д. ).
В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, 30, ГСК № 404, кадастровый номер 56:44:0109001:15, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга (л.д. ).
Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Манихина Е.Е. является членом ГСК № 404, за ней закреплены гараж № и погреб №, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК № 404. Таким образом, суд признаёт за Манихиной Е.Е. право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку гаражи созданы на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют градостроительным нормам и правилам, а истец является членом ГСК № 404.
Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж и погреб. Из отзыва администрации г. Оренбурга и представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК № 404 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у Манихиной Е.Е. отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Манихиной Елены Евгеньевны к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404 о признании права собственности на гараж и погреб удовлетворить.
Признать за Манихиной Еленой Евгеньевной право собственности на гараж № погреб № в Кооперативе по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Родимцева, 30.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Судья: