РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 17 января 2011 года
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Лапаевой Н.В., при секретаре Котенковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>17, <ФИО>18 к <ФИО>19, <ФИО>20 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>21 обратились в суд с иском к <ФИО>22 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что они являются собственниками <...>, корпус 1, г. Оренбурга. С 10.09.2010 года по настоящее время по вине жильца <...>, расположенной этажом выше, происходит залив помещения их квартиры канализационными водами. Причина - неисправность системы водоснабжения и канализации, отсутствие унитаза и сливного бочка в <...>, где зарегистрирована Хвалева Н.В. Просят суд обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязав ее установить в квартире унитаз, сливной бочок, смеситель воды, заменить часть прогнившей канализационной трубы, а также взыскать с <ФИО>23 в свою пользу расходы на оплату юридических услуг 2000 рублей, расходы по госпошлине 200 рублей.
Определением суда от 03.12.2010 года в качестве соответчика по делу привлечен Хвалев С.В.
В судебном заседании истица <ФИО>24 свои исковые требования поддержала и пояснила, что в <...>, расположенной выше этажом над ее квартирой №, по <...>, корпус 1, <...> практически никто никогда не появляется. Помещение квартиры находится в антисанитарном состоянии: нарушена система канализации, водоснабжения, неисправны унитаз, сливной бочок, смеситель воды над раковиной. В результате этого, принадлежащая ей квартира, неоднократно подвергалась заливу канализационными водами. Вследствие залива по квартире распространяется зловонный запах, страдает отделка квартиры, в кровать ребенка с потолка падали черви. Работники ООО «Аварийка», АНО «УКЖФ «Западная» несколько раз выезжали по ее заявкам для осмотра и фиксации события залива. В ходе осмотра <...>, специалисты установили причины протечки воды указанные выше. Поэтому просят суд устранить препятствия в пользовании своим жилым помещением, обязав нанимателей <...> произвести замену унитаза, сливного бочка, смесителя воды над раковиной, отремонтировать систему канализации и водоснабжения.
Истец <ФИО>25., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АНО «УКЖФ «Западная», ответчики <ФИО>26 в судебное заседание не явились.
Истец <ФИО>27, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АНО «УКЖФ «Западная», о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец <ФИО>28 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Причина неявки третьего лица суду не известна.
Ответчики <ФИО>29 извещены по последнему известному месту жительства.
Представители ответчиков, назначенные определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокаты <ФИО>30 иск не признали, пояснив, что в деле недостаточно доказательств, подтверждающих причину залива квартиры истцов, а потому судить о виновности ответчиков не представляется возможным. Просят суд в иске к <ФИО>31 отказать.
Допрошенный в предыдущем судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АНО «УКЖФ «Западная», действующий на основании доверенности от 22.03.2010 года, <ФИО>32 согласна и пояснила, что, действительно, <...>, корпус 1, г. Оренбурга находится в антисанитарном состоянии, в квартире никто не проживает. В результате неисправности системы канализации и водопровода, унитаза, сливного бочка, смесителя, произошли заливы водой <...>, находящейся этажом ниже. Данное оборудование должны содержать в надлежащем состоянии жильцы квартиры, поэтому требования об устранении препятствий должны быть заявлены к ответчикам как к лицам, зарегистрированным на жилой площади. Просит иск удовлетворить.
Выслушав истицу, представителей ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, огласив показания представителя третьего лица, свидетеля, и, оценив добытые доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № 01/070/2010-687 от 14.12.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - <...>, корпус 1, <...> (л.д. ).
По сообщению ЗАО «Оренбургская техинформкомпания» № 1435 от 24.11.2010 года в <...> (41), по <...>, корпус 1, г. Оренбурга зарегистрированы <ФИО>33, <Дата обезличена> года рождения, с 17.11.1997 года, и <ФИО>34, <Дата обезличена> года рождения, с 17.11.1997 года (л.д. ).
Таким образом, судом установлено, что <...> по указанному адресу не передана в собственность граждан, и ответчики <ФИО>35 зарегистрированы в данной квартире.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно п. 10 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: … д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения и др.
Как установлено в судебном заседании, истцы по настоящему делу <ФИО>36 являются собственниками однокомнатной <...>, на основании договора купли-продажи квартиры от 27.08.2010 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 31.08.2010 года серии 56 АБ 183644 (л.д. ).
Следовательно, они вправе в силу ст. 30 ЖК РФ осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, а в порядке ст. 304 ГК РФ - требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Рассматривая спор по существу, суд допросил в судебном заседании свидетелей.
Так, свидетель <ФИО>37 пояснила в суде, что работает инженером в АНО «УКЖФ «Западная». В сентябре-октябре 2010 года она осматривала квартиру истцов в связи с их жалобой на залив помещений квартиры водой. В ходе осмотра было установлено, что из <...> через потолочное перекрытие просачивается вода. В <...> ей не удалось попасть, так как дверь квартиры никто не открыл. В течение месяца она безрезультатно пыталась осмотреть данную квартиру. Со слов соседей стало известно, что в <...>, корпус 1, г. Оренбурга ранее проживала семья: мать и двое несовершеннолетних детей. Когда мать умерла, то дети переехали жить к отцу, и в квартире появляются очень редко. Со слов слесарей известно, что им удалось осмотреть техническое состояние водопровода и канализации <...>. Причиной протечки воды явилось то, что жильцы неправильно произвели замену водопровода, унитаз и сливной бочок находятся в неисправном состоянии, в частности, унитаз не соединен с канализационной трубой, а центральный общедомовой канализационный стояк - пригоден к эксплуатации.
Свидетель <ФИО>38 пояснил в судебном заседании, что он работает директором ООО «Надежда», которое занимается техническим обслуживанием <...> на основании договора, заключенного с АНО «УКЖФ «Западная». Поскольку от жильцов <...> поступали жалобы на протечки воды в помещение квартиры, он вместе с рабочими осматривал <...>. Входную дверь квартиры открыла девушка, которая не представилась, сказала, что она не хозяйка квартиры. При осмотре выяснилось, что квартира находится в антисанитарном состоянии: в жилом помещении очень сильное зловоние; унитаз и сливной бочок не закреплены; отсутствует крепление унитаза к канализации; произведена неправильная замена системы водопровода. Рабочие отрезали подачу воды в <...>, поэтому залив квартиры соседей водой в настоящее время прекращен. Убежден, что общая канализационная труба находится в исправном состоянии. Для исключения впоследствии протечек воды в квартиру истцов ответчикам необходимо заменить унитаз, сливной бочок, установить их, произвести замену системы канализации и водопровода по квартире, произвести замену смесителя воды над раковиной.
Итак, с учетом имеющихся доказательств, правовых оснований, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованы, а значит, подлежат удовлетворению.
Кроме того, с ответчиков в солидарном порядке следует взыскать в пользу истцов расходы по госпошлине 200 рублей, расходы на оплату юридических услуг 2000 рублей, что подтверждено квитанциями (л.д. ), и предусмотрено ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, ст. 69 ЖК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск <ФИО>39 удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании <ФИО>40 квартирой №, по <...>, корпус 1, <...>, обязав <ФИО>3, <ФИО>4 заменить и установить унитаз, сливной бочок, смеситель воды над раковиной, произвести замену системы канализации и водопровода по <...>, корпус 1, <...>.
Взыскать солидарно с <ФИО>3, <ФИО>4 в пользу <ФИО>1 расходы по государственной пошлине 100 рублей, расходы на оплату юридических услуг 1000 рублей, а всего 1100 рублей.
Взыскать солидарно с <ФИО>3, <ФИО>4 в пользу <ФИО>2 расходы по государственной пошлине 100 рублей, расходы на оплату юридических услуг 1000 рублей, а всего 1100 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Н.В.Лапаева
Мотивированное решение составлено 21.01.2011 года.