РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации12 ноября 2010 года г.Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаш С.В., при секретаре Листопадовой Е.В., с участием
истца Пригода З.Ю.,
представителя истца (дов-ть от 11.08.2010) Залавской О.М.,
представителя ответчика (дов-ть от 25.10.2010) Ляна О.В.,
представителя ответчика (дов – ть от 30.03.2010) Белякова И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пригода З.Ю. к ТСЖ «Марьино» о признании решения общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Пригода З.Ю. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Марьино», указав, что она является собственником квартиры <...> и членом товарищества собственников жилья «Марьино». 15.02.2010 года был обнаружен протокол от 10.03.2009 года общего собрания членов ТСЖ «Марьино» от 25.02.2009 года, на котором якобы члены товарищества в количестве 52699,80 голосов приняли решение по 6 вопросам, в том числе о подтверждении полномочий членов правления. Между тем, как известно ей и другим членам товарищества, 25.02.2009 года общее собрание не проводилось, они о нем извещены не были и участия не принимали. После обнаружения протокола члены товарищества обратились в прокуратуру, но ответа не последовало. Считает решение от 25.02.2009 года недействительным ввиду нарушения требований ЖК РФ, а именно ст. 146, которой предусмотрена необходимость уведомления членов товарищества под роспись с направлением уведомления не менее чем за 10 дней. Кроме того, собрание правомочно, если в нем принимают участие не менее половины членов товарищества. Несмотря на то, что в протоколе указано участие 67 % собственников общей площади, члены ТСЖ на собрании вообще не присутствовали. При этом решением нарушены ее права на участие в утверждении отчета, установлении размера обязательных платежей, внесении изменений в Устав, избрании членов правления и ревизионной комиссии. Учитывая, что уведомления не направлялись, собрание не проводилось, кворум отсутствовал, результаты собрания не доводились до членов, просит признать решение недействительным.
В судебном заседании Пригода З.Ю. и ее представитель Залавская О.М. поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что Пригода З.Ю. является собственником квартиры <...>, также является членом ТСЖ «Марьино», в феврале 2010 года был обнаружен протокол от 10.03.2009 года общего собрания членов ТСЖ от 25.02.2009 года, на котором, якобы члены ТСЖ в количестве 52699,80 голосов приняли решение по вопросам, в том числе по полномочиям членов правления. Между тем, как известно ей и другим членам ТСЖ, никакого собрания не проводилось. Истец о проведении собрания извещена не была, участия в нем не принимала, как и остальные члены ТСЖ. После обнаружения протокола собственники жилых помещений обратились в прокуратуру, однако результатов нет. Решение общего собрания является недействительным, поскольку согласно ст. 146 ЖК РФ для проведения общего собрания членов ТСЖ необходимо было направить уведомление в письменной форме и вручить его каждому члену товарищества под подписку. Такого уведомления не было. В соответствие со ст. 146 ЖКРФ общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей. Не смотря на то, что в протоколе указано, что на собрании 25.02.2009 года присутствовали собственники квартир, владеющие 67 % общей площади многоквартирных домов, на собрании члены ТСЖ вообще не присутствовали. Следовательно, лиц, имевших право принимать какие-либо решения от имени общего собрания членов ТСЖ, не было. В их доме собрание проводилось 18.02.2009 года о нем они узнали из объявлений, которые вывешивались на подъездах, она была председателем собрания и был избран секретарь, потом выяснилось, что проводилось еще и другое собрание, на котором были продлены полномочия правления.
Принятое решение нарушает права истицы, в том числе право на участие в утверждении отчета, право на участие в установлении размера обязательных платежей, право на участие во внесении изменений в устав, право на избрание членов правления. Таким образом, считают, что ответчиком нарушена процедура проведения общего собрания, а именно отсутствовало уведомление о проведении собрания, отсутствовал кворум, вопросы поставленные на голосование не получили и не могли получить необходимого большинства голосов, результаты голосования не доведены надлежащим образом до сведения жильцов. На основании этого просят суд признать решение общего собрания ТСЖ «Марьино», от 25.02.2009 года оформленное протоколом от 10.03.2009 года недействительным. Также просят взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы на ксерокопирование документов <данные изъяты>
Представитель ответчика Лян О.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что по его мнению собрание проводилось и при этом, никаких нарушений закона допущено не было. Допустимых и достоверных доказательств проведения собрания у него нет. Списка лиц, уведомленных о проведении собрания и подтверждения уведомления не имеется. Списка лиц, присутствовавших на собрании и списка голосовавших не имеется. Подтверждения доведения до членов ТСЖ результатов общего собрания не имеется. Для своих возражений представитель ответчика Лян О.В. просил вызвать в суд в качестве свидетеля бывшего председателя ТСЖОсипова С.Б., его ходатайство было удовлетворено, с его согласия ему была выдана повестка для вручения Осипову С.Б. Последний в суд не явился, для обеспечения явки свидетеля, судом был объявлен перерыв, Ляну О.В., с его согласия, вновь была выдана повестка для извещения указанного лица, однако Лян О.В. повестку Осипову С.Б. не передал, после окончания перерыва в судебное заседание не явился, в связи с чем, окончание рассмотрения дела было проведено в его отсутствие. Кроме того, по его ходатайству, с его согласия, ему выдавалась повестка на имя свидетеля секретаря Черненко С.В., которая им так же не была передана.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика УЖКХ администрации г. Оренбурга Беляков И.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что представители УЖКХ Администрации г. Оренбурга, не присутствовали на общем собрании членов ТСЖ «Марьино» 25.02.2009 года и не голосовали, поскольку они не входят в состав ТСЖ «Марьино», муниципальной собственности там нет. Права и интересу УЖКХ Администрации г. Оренбурга не нарушены и не затронуты. По поводу проведения собрания им никаких решений не присылалось.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Сапожникова Г.П. показала, что проживает в <...>, собрание 25.02.2009 года не проводилось, помнит, что проводилось собрание 15 или 17 февраля, там присутствовало около 15 человек, это, скорее всего, были споры а не собрание, поскольку было много возмущающихся, о полномочиях правления ничего не говорили, обсуждали отчет Осипова, членов правления она не знает, и не видела их. О собрании их оповестили за 3 дня до него, с помощью объявлений. Собрание проводилось в подъезде.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Яшина А.Т. показала, что проживает в <...>, в феврале 2009 года проводилось одно собрание, народу было мало, около 30 человек, собрались жильцы домов №, говорили о деятельности ТСЖ, сначала люди собрались у дома, потом зашли в подъезд. О полномочиях правления на собрании не говорили. 25февраля 2009 года собрания не проводилось, о нем ей ничего не известно.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Калимова О.А., показала, что проживает в <...>, собрание 25 февраля 2009 года не проводилось, в феврале было одно собрание, 18 числа, она там была секретарем, и сама писала протокол, собрание проводилось по объявлению, на нем обсуждался отчет ТСЖ, изменение устава, тарифы, о полномочиях правления вопрос не поднимался. Работники ТСЖ проводили регистрацию пришедших участников собрания. О собрании 25 февраля 2009 года она узнала когда встал вопрос о передачи их в управляющую компанию, тогда они стали интересоваться и в ТСЖ случайно обнаружили протокол общего собрания.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Мартекс Д.Г. показал, что проживает в <...>, 25 февраля 2009 года он не участвовал в собрании, о нем ничего не слышал, ТСЖ проводило одно собрание в феврале, о нем вывешивались объявления.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно Уставу ТСЖ «Марьино» объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресам <...> и т.д. г.Оренбурга.
Пригода З.Ю. является собственником квартиры <...>
Из протокола от 10.03.2009 года следует, что 25.02.2009 года было проведено общее собрание членов ТСЖ «Марьино». <...> домов указана как <данные изъяты>, один голос принят за 1 м2. В собрании участвовали члены товарищества- собственники помещений домов по <...>, <...>
Присутствовали собственники жилья, владеющие 67% общей площади (35308,87м2), кворум имеется.
На повестку дня были поставлены вопросы: 1. Отчет о деятельности товарищества за 2008 года. 2. Утверждение финансово – хозяйственного плана на 2009 год. 3. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. 4. Внесение изменений в Устав товарищества. 5. Подтверждение полномочий членов Правления на период до следующего годового общего собрания членов ТСЖ. 6. Разное (определение порядка оплаты за тепло, предложений жильцов, разрешение общих и частных жалоб).
Председателем собрания был избран Осипов С.Б., секретарем Черненко С.В.
Постановлено: 1. Принять отчет, работу признать удовлетворительной. 2. Утвердить финансово – хозяйственный план на 2009 год. 3. Утвердить обязательные платежи в размере <данные изъяты> 4. Подтвердить полномочия Трубникова А.С., Галимова А.Ю., Гахокия Т.А. 5. Утвердить Устав в новой редакции. 6. Учесть жалобы.
Протокол подписан Осиповым С.Б. и Черненко С.В.
В марте 2010 года жильцами домов по <...> было подано заявление в прокуратуру Дзержинского района о фальсификации протокола общего собрания от 25.02.2009 года, с указанием, что собрание проводилось по иным вопросам 19.02.2009 года. Звявление подписано 36 жильцами.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ «1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.», при этом ст. 45 ЖК РФ установлено: «1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. »
Из Устава ТСЖ следует, что его члены имеют право участвовать в деятельности товарищества, в том числе в проведении общих собраний, при этом, раздел 4, посвященный порядку проведения общих собраний товарищества, отражает своим содержанием вышеприведенные положения Жилищного кодекса РФ.
В обоснование своих требований истец ссылается, что члены ТСЖ не уведомлялись о проведении собрания, собрание не проводилось, т.е. кворума и голосования не было, результаты не были доведены до жильцов.
Данные доводы полностью подтверждаются показаниями свидетелей Сапожниковой Г.П., Яшиной А.Т., Калимовой О.А., Мартекс Д.Г., не доверять которым у суда оснований не имеется. Кроме того, о нарушении порядка принятия решения, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, свидетельствует обращение 36 членов товарищества с соответствующим заявлением в прокуратуру Дзержинского района г.Оренбурга.
Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался, что собрание было проведено и нарушений закона при этом допущено не было. Вместе с тем, им указано, что подтверждения уведомления членов товарищества о проведении собрания не имеется, как не имеется подтверждения проведения и самого собрания, т.е. списков лиц, принявших участие в собрании, списка голосовавших и результатов голосования, а так же подтверждения доведения решения до членов товарищества. При этом, судом ему неоднократно разъяснялась обязанность доказывания по данной категории дел, оказывалось содействие в предоставлении доказательств – выдавались с его согласия повестки на свидетелей Осипова С.Б. и Черненко С.В., однако повестки вручены не были, каких либо иных доказательств ответчиком представлено суду не было, в связи с чем, у суда отсутствует возможность их исследовать и дать оценку.
Соответственно, суд приходит к выводу, что при принятии решения от 25.02.2009 года, были допущены нарушения, влекущие его недействительность, а именно, не уведомление членов товарищества о проведении собрания, отсутствие кворума и самого голосования, не доведение принятого решения до членов товарищества, соответственно, исковые требования Пригода З.Ю. о признании данного решения недействительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что в указанных многоквартирных домах нет помещений, находящихся в муниципальной собственности, в связи с чем, привлеченное в качестве соответчика УЖКХ администрации г.Оренбурга, участия в изготовлении данного протокола не принимало и оснований к вынесению судом решения в отношении данного учреждения не имеется.
В соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты>. – затраты на ксерокопирование документов для суда и в доход государства госпошлина в сумме <данные изъяты>
Одновременно, суд, руководствуясь принципом разумности, учитывая степень сложности, длительность судебных заседаний и их количество, работу представителя истца, на основании ст. 100 ГПК РФ считает необходимым взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя с ТСЖ «Марьино» в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пригода З.Ю. к ТСЖ «Марьино» о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.
Признать решение общего собрания ТСЖ «Марьино» от 25.02.2009 года, оформленное протоколом от 10.03.2009 года недействительным.
Взыскать с ТСЖ «Марьино» в пользу <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>., и в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Дзержинского района г. Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2010 года.