Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федотовой Е. В., при секретаре Шилкиной Н.А., при участии представителя истца Шафигуллина Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой <ФИО>10 к Товариществу собственников жилья «Липа» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Липа», проводимого в форме заочного голосования,
У С Т А Н О В И Л:
Кондратьева К.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Липа» указав, что является собственником <...>. расположенной по адресу: <...>, находящегося в управлении Товарищества собственников жилья «Липа».В период с 01 по 10 марта 2010 года по инициативе правления ТСЖ «Липа» проводилось собрание собственников жилых помещений со следующей повесткой: 1.утверждение отчёта председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ Липа» за 2009 год;
2.утверждение отчёта ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Липа» за 2009 год;
5.утверждение сметы по поступлению денежных средств и расходам ТСЖ «Липа» на 2010 год;
12.оформление земельного участка, на котором находится многоквартирный дом в общую долевую собственность;
Позже ей стало известно о принятом решении собрания. Как следует из протокола собрания от 14.03.2010г. по всем вопросам, поставленным на голосование, большинством голосов решение принято положительно. Данное решение собрания нарушает ее права и законные интересы. Она голосовала против принятия данных решений по следующим причинам:
3.отчёт ревизора невозможно оценить по причине отсутствия полной информации (представлен акт вместо отчёта) и в нарушение Устава допуском неизбранной собранием собственников и допущенной правлением ТСЖ. к проведению ревизии <ФИО>3;
6. нарушен порядок подсчёта голосов, т.к согласно п. З ст.48 Жилищного кодекса РФ «количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме». Подсчёт голосов принимавших участие в собрании проводился не по правилам, предусмотренным ЖК РФ. Данные обстоятельства (п.5 и п. 6) указывают на необъективный подсчёт, следовательно, и на искажение результатов голосования. В связи с чем, просила признать решение общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ проводимого в форме заочного голосования в период с 01 по 10 марта 2010 года недействительным.
В судебном заседании истец не присутствовала, в письменном заявлении просила рассмотреть иск без личного присутствия.
В судебном заседании представитель истца Шафигуллин Д.М. (доверенность от 29.01.2009 года) исковые требования поддержал
Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, свидетеля <ФИО>5, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев подлинники «Решений членов ТСЖ или собственников жилого помещения по общему собранию членов ТСЖ «Липа», проводимого в форме заочного голосования в период с 01.03 по 10.03.2010 года» в количестве 215 штук пронумерованных и прошитых, а также подлинник протокола счетной комиссии, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.05.2006 года Кондратьева К.А. является собственником <...>.
Судом установлено, что <...> обслуживается ТСЖ «Липа».
Как следует из материалов дела по инициативе ТСЖ « Липа» в период с 01 по 10 марта 2010 года проводилось общее собрание собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Липа», проводимого в форме заочного голосования по следующим вопросам повестки дня:
1. утверждение отчёта председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Липа» за 2009 год;
2. утверждение отчёта ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Липа» за 2009 год;
3. утверждение сметы по поступлению денежных средств и расходам ТСЖ «Липа» на 2010 год;
4. утверждение размера обязательной ежемесячной платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12 руб. 60 коп.;
12.оформление земельного участка, на котором находится многоквартирный дом в общую долевую собственность;
14. принять долевое участие в реконструкции детской площадки в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей совместно с депутатом Оренбургского городского Совета.
Как следует из оспариваемого протокола общего собрания всех собственников помещений и членов ТСЖ- 399-(100 %), что составляет 2277 голосов, в голосовании приняли участие 215 собственников, что составляет 53,8 % от общего количества собственников, из них: действительных бюллетеней - 206 с общим количеством голосов 1187 или 52,1% от общего количества собственников, недействительных бюллетень -9. Кворум имеется. По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.
Несмотря на указание в иске на обстоятельства того, что истец приняла участие в голосовании, в подлинниках обозреваемых решений, прошитых и пронумерованных в количестве 215 штук, решение Кондратьевой К.А. или ее законного представителя отсутствовало.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно почтовому штемпелю Кондратьева К. А. обратилась в суд к ТСЖ «Липа» с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Липа», проводимого в форме заочного голосования, 14.09.2010 года т. е. в установленный законом срок. В последствие исковое заявление Кондратьевой К. А. оставлялось определением суда без движения.
Как следует из ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования.
Вместе с тем ч.3 ст. 47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам поставленным на голосование:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
-сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», или « воздержался».
Ни в одном из представленных решений в нарушение требований ч.3 ст. 47 ЖК РФ не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Часть 3 ст. 45 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3ст.48 ЖК РФ).
Вместе с тем в нарушение указанного порядка подсчет количества голосов, как следует из представленных решений в оспариваемом голосовании, производился следующим образом: собственник однокомнатной квартиры обладает -3-мя голосами, 2-х комнатной- 5-ю голосами, 3-х комнатной - 7-ю голосами, 4-х комнатной - 9-ю голосами. Указанный порядок подсчета подтвердил в судебном заседании и свидетель <ФИО>5, которая являлась членом счетной комиссии. Вместе с тем, нормами жилищного законодательства не предусматривается иной порядок подсчета голосов для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.
Суд приходит к выводу, что именно в порядке, предусмотренном ч.3 ст. 48 ЖК РФ должен был быть организован подсчет голосов собственников, принимавших участие в заочном голосовании с 01марта по 10 марта 2010 года, несмотря на то, что в решениях указано, что это собрание и собственников, и членов ТСЖ « Липа». В силу п.п.7.1.-7.3. Устава ТСЖ «Липа» следует, что не все собственники, которым принадлежат на праве собственности жилые и/или нежилые помещения дома, а только те, которые выразили свое согласие на членство в ТСЖ в письменном виде являются членами ТСЖ.
В силу ч.2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение. В связи с чем, суд приходит к выводу, что, если проводится общее собрание и членов ТСЖ, и собственников, которые не являются членами ТСЖ, то должны быть применены положения, распространяющиеся на обе категории граждан, т.е. положения, применяющиеся к собственникам, поскольку член ТСЖ в обязательном порядке должен являться собственником помещения в доме.
Анализируя представленный в материалы дела протокол заседания членов правления ТСЖ « Липа» от 20.01.2010 года, из которого следует что на общем собрании правлением ТСЖ «Липа» был принят следующий порядок подсчета голосов: собственник однокомнатной квартиры обладает -3-мя голосами,2-х комнатной- 5-ю голосами, 3-х комнатной - 7-ю голосами,4-х комнатной- 9-ю голосами, суд приходит к следующему.
Вышеуказанный порядок подсчета голосов не мог быть применен и при проведении общего собрания членов ТСЖ.
Так, порядок созыва общего собрания ТСЖ, а следовательно порядок подсчета количества голосов, которыми обладает каждый член товарищества закрепляется в уставе товарищества.
В силу п.13.4 Устава ТСЖ «Липа» каждый член товарищества на собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом. Пункт 4.5 Устава определяет, что доля участия каждого собственника в общей долевой собственности многоквартирного дома пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, размер которых определяется в квадратных метрах общей площади. Таким образом, поскольку жилищным законодательством предусмотрено, что данный вопрос может регулироваться уставом ТСЖ, то в силу п.1 ч.2 ст. 145 ЖК только решением общего собрания членов ТСЖ, а не решением правления мог быть изменен порядок подсчета голосов.
Допущенные нарушения порядка подсчета голосов при проведении общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Липа», проводимого в форме заочного голосования в период с 01 марта по 10 марта 2010 года являются существенными, при которых суду не представляется возможным проверить имелся ли кворум при проведении данного собрания и в случае кворума проверить распределение голосов по вопросам повестки дня.
В связи с изложенным решение, принятое на собрании собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Липа», проводимом в форме заочного голосования в период с 01 марта по 10 марта 2010 года нельзя признать легитимным, и требования истца подлежат удовлетворению, поскольку указанным решением нарушены права Кондратьевой К.А., как собственника, предусмотренные жилищным законодательством на ее участие в управлении многоквартирным домом.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратьевой <ФИО>11 к Товариществу собственников жилья « ЛИПА» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ «ЛИПА», проводимого в форме заочного голосования - удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ «ЛИПА», проводимого в форме заочного голосования в период с 01 по 10 марта 2010 года и оформленного протоколом от 14.03.2010 года.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «ЛИПА» в пользу Кондратьевой <ФИО>12 200 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
.
Судья: Е.В. Федотова
Мотивированное решение составлено 28.01.2011 года.