РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации31 января 2011 года <...>
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В.,
при секретаре <ФИО>2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <ФИО>8 к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>7 обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что <Дата обезличена> согласно договору аренды № общество передало ответчику нежилое помещение общей площадью 66,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, АБК, в литере Е, 1 этаж, <...>, под производство мебели, о чем сторонами составлен двусторонний акт приема-передачи помещений от <Дата обезличена> Данное помещение принадлежит обществу на праве собственности.
Пунктом 4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, которая согласно п. 3.1. Договора составляет 6610 рублей в месяц.
Однако, ответчиком до настоящего времени не оплачена арендная плата по Договору в размере 15734,04 рублей. Действие настоящего Договора, согласно п. 2.1 Договора, прекратилось <Дата обезличена> На просьбы оплатить задолженность, Ответчиком было написано заявление, в котором он гарантировал погасить задолженность до <Дата обезличена>, но на настоящий момент задолженность не погашена.
Кроме того, ответчиком в течение действия Договора постоянно нарушались сроки оплаты аренды, что является основанием для применения штрафных санкций в виде пени, предусмотренной п. 3.3. Договора, которые на момент расторжения договора составила 3 512,49 рублей.
В тоже время после прекращения действия договора, начиная с <Дата обезличена>, ответчик продолжается пользоваться помещением безо всяких на то оснований, что подтверждается отсутствием акта о приеме -передачи помещения, поскольку согласно п. 1.4 Договора помещение считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды № от <Дата обезличена> в размере 19 246, 53 рублей, из которых 15 734,04 рублей- задолженность по арендной плате и 3512,49- сумма договорной неустойки; сумму за фактическое пользование имуществом в размере 31 948, 33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 594,91 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца -<ФИО>6 - <ФИО>3, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях, изложенных в заявлении.
Ответчик <ФИО>1 в судебном заседании исковые требования признал частично о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 15 734,04 рублей, а также пени в сумме 3 512, 49 рублей. В остальной части исковые требования не признал, пояснив, что после окончания срока действия договора он прекратил пользоваться арендованным помещением, предупредив об этом руководство общества, при этом не отрицал, что помещение арендодателю по акту приема-передачи не передавал.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> ООО «Автопроминвест» (арендодатель), с одной стороны и <ФИО>1 (арендатор), с другой стороны заключили договор аренды №, согласно которого арендодатель передал арендатору - нежилое помещение общей площадью 66,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, АБК, в литере Е, 1 этаж, <...>, под производство мебели, о чем сторонами составлен двусторонний акт приема-передачи помещений от <Дата обезличена> Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>
Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1. Договора ежемесячная арендная плата составляет 6610 рублей в месяц.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата по договору аренды № от <Дата обезличена>, в связи с чем, на момент прекращения действия Договора (<Дата обезличена> п. 2.1. договора) образовалась задолженность в размере 15 734,04 рублей.
Согласно п. 3.6. Договора в случае не внесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Суд, соглашается с расчетом представленным истцом, согласно которого сумма договорной неустойки за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 3 512,49 рублей. Указанная сумма задолженности, а также пеня не оспаривалась ответчиком в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, учитывая использование ответчиком помещения, не внесение им арендной платы по договору в период действия договора, суд считает необходимым взыскать сумму задолженности и пени в полном объеме.
В соответствии с ч.2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.
Согласно пояснениям ответчика, помещение было им освобождено за две недели, до истечения срока действия договора, о чем был предупрежден главный инженер <ФИО>4
Однако, судом установлено, что ответчиком не было выполнено условие, установленное законом и договором, а именно помещение не было передано арендодателю по акту приема-передачи, данный факт ответчиком не отрицался.
В соответствии ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно Договору, как было указано выше, размер арендной платы составляет 6610 рублей в месяц. Таким образом, учитывая, что до настоящего времени помещение не возвращено, в порядке установленным законом, то задолженность за фактическое использование арендуемого имущества за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (т.е. на день предъявления иска в суд) составила - 31 948,33 рублей. (6610 рублей*5 месяцев).
Поскольку судом установлено, наличие неосновательного сбережения денежных средств, следовательно в силу ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном получении или сбережении денежных средств. Учитывая, что ответчик знал о расторжении договора аренды с <Дата обезличена>, то проценты на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению с <Дата обезличена>10 г. и по состоянию на <Дата обезличена> в размере - 594,91 рублей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально в той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 1753,70 рублей, исходя из заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает 1753,70 рублей с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Автопроминвест» удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью в пользу «Автопроминвест» задолженность по договору аренды № от <Дата обезличена> в размере 19246, 53 рублей за фактическое пользование имуществом в размере 31 948,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 594, 91 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1753,70 рублей, а всего взыскать 53 543 (пятьдесят три тысячи пятьсот сорок три рубля) 47 копеек.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ:
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.