РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 г. г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Самохиной Л. М.,
при секретаре Листопадовой Е. В.,
с участием представителя истца - Ваганова Н. А.,
представителя ответчика Шашлова С. В. - Сероглазова Р. Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АФОС» к Шашлову С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ :
28.08.2009 года между Шашловым С.В. и ООО «АФОС» заключён договор займа, в соответствии с которым он передал ООО «АФОС» 5 000 000 рублей, а последнее обязалось возвратить полученную сумму и проценты за пользование займом в размере 300 000 рублей в срок до 28.11. 2009 года. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору в соответствии с п. 4.1 договора займа 28.08.2009 года заключён договор залога недвижимого имущества с оставлением имущества у залогодателя (ипотека). В соответствии с п.1 договора залога ООО «АФОС» предоставило Шашлову С.В. в залог следующее недвижимое имущество:
1)земельный участок площадью 3939 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 300 м. по направлению на юго-запад от ориентира километровый знак 357, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, <...>
2) автомобильную газозаправочную станцию, расположенную по адресу: <...>, <...>. Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 09.09.2009 года, о чём произведена регистрационная запись № 56-56-26/005/2009-434 от 09.09.2009 года.
Решением Переволоцкого районного суда Оренбургской области от 05.04.2010 г., вступившим в законную силу 29.12.2010 г., с ООО «АФОС» в пользу Шашлова С.В. взыскана денежная сумма по указанному договору займа в размере 5 300 000 рублей, из которых 5 000 000 рублей - сумма основного долга, 300 000 рублей - проценты за пользование займом. Обращено взыскание на указанные выше объекты недвижимости.
19.11.2010 года ООО «АФОС» внесло в депозит нотариуса денежные средства в сумме 5 300 000 рублей для передачи Шашлову С. В. в счёт исполнения вышеуказанного решения Переволоцкого районного суда Оренбургской области, что подтверждается квитанцией № 5 от 19.11.2010 года. По сообщению нотариуса, данные денежные средства получены Шашловым С. В. 23.11.2010 года.
ООО «АФОС» обратилось в суд с иском к Шашлову С.В., просив признать отсутствующим обременение в виде регистрационной записи об ипотеке от 09.09.2009 года № 56-56-26/005/2009-434 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанные объекты недвижимости; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области погасить данную регистрационную запись об ипотеке этих объектов, поскольку общество надлежащим образом исполнило переде Шашловым С. В. обеспеченное ипотекой обязательство. Взыскать с Шашлова С.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца - Ваганов Н.А., действующий на основании доверенности от 05.10.2010 года, уточнил исковые требования, просив прекратить залог вышеуказанных объектов недвижимости, в остальной части исковые требования оставил без изменения.
Ответчик Шашлов С.В., представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом. Шашлов С. В. представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Его представитель - Сероглазов Р.Р., действующий на основании доверенности от 08.11.2010 года, исковые требования не признал и указал, что ООО «АФОС» исполнило обязательство по возврату суммы займа с процентами с нарушением срока, в связи с чем неправомерно пользовалось денежными средствами Шашлова С. В. Проценты за пользование чужими денежными средствами до настоящего времени не выплачены, следовательно, обязательства по договору займа в полном объёме не исполнены. При данных обстоятельствах прекращать залог имущества и гасить регистрационную запись об ипотеке объектов недвижимости оснований не имеется.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 ГК РФ, п. 3 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что 19.11.2010 г. ООО «АФОС» надлежащим образом исполнило обязательство по возврату займа с процентами перед Шашловым С. В., которое было обеспечено залогом (ипотекой), путём внесения денежных средств на депозит нотариуса Тимофеевой Т.И. Данные обстоятельства являются основанием для прекращения залога вышеуказанных объектов недвижимости. Суд полагает несостоятельными доводы представителя ответчика Шашлова С. В. о том, что залог не может быть прекращен по причине невыплаты ООО «АФОС» процентов за пользование чужими денежными средствами. Так, из указанных выше правовых норм и материалов дела следует, что залогом обеспечивается лишь договорное обязательство, в рассматриваемом случае - обязательство по возврату займа и процентов за пользование займом, оно исполнено. Обязательство по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами залогом недвижимости не обеспечено.
При данных обстоятельствах суд прекращает залог следующих объектов недвижимости по договору, заключённому 28.08.2009 года между Шашловым С. В. и ООО «АФОС»:
Прекращение залога является основанием для погашения регистрационной записи о залоге, в связи с чем суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области погасить регистрационную запись № 56-56-26/005/2009-434 от 09.09.2009 года об ипотеке вышеуказанных объектов недвижимости.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Исковые требования ООО «АФОС» удовлетворены в полном объёме, что является основанием к взысканию в его пользу с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АФОС» к Шашлову С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить залог следующих объектов недвижимости по договору, заключённому 28 августа 2009 года между Шашловым С.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «АФОС»:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области погасить регистрационную запись № 56-56-26/005/2009-434 от 09 сентября 2009 года об ипотеке вышеуказанных объектов недвижимости.
Взыскать с Шашлова С. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АФОС» расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Судья: