РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Дата обезличена> суд Дзержинского районного суда <...> в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,
при секретаре <ФИО>3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова М.П. к Филиппова Г.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Шестакова М.П. обратилась в суд к Филиппова Г.И. с иском о применении последствий недействительности сделки, указав, что на основании договора купли-продажи она является собственником земельного участка площадью 1041 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0127002:34 местоположение которого <...>, земельный участок расположен на севере кадастрового квартала 56:44:0127002 и расположенного на нем одноэтажного склада-площадки № с подвалом В4, общей площадью 1384,4 кв.м. по адресу: <...>.
Соседний земельный участок с кадастровым номером 56:44:0127002:0020 площадью 2207 кв.м., адрес: участок находится примерно в 39 метрах по направлению на восток от ориентира производственное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, занимает ООО «Сириус», которому участок принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>. О том, что ответчик продала земельный участок ООО «Сириус» она узнала из направленного в её адрес письма от <Дата обезличена> за №. Впоследствии общество стало чинить ей препятствия в использовании своего земельного участка, по которому проходят подъездные пути к её недвижимому имуществу- склад -площадке, угрожая оградить земельный участок забором с целью недопущения проезда машин к складу. Указанные действия вызваны переходом к обществу права собственности на участок с нарушением действующего законодательства при продаже ему земельного участка ответчиком. Согласно съемки, изготовленной ООО «Геоид» часть её склада -площадки находится на земельном участке общества. Поскольку ответчик, как прежний собственник спорного земельного участка, нарушил правила, установленные ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ст. 250 ГК РФ не оповестив её о продажи земельного участка на котором находится объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности она вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя, т.е. права собственности на земельный участок. Просила суд признать за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0127002:0020 площадью 2207 кв.м., адрес: участок находится примерно в 39 метрах по направлению на восток от ориентира производственное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Установить за ней обязанность уплатить ответчику указанную в договоре купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> денежную сумму.
Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила суд перевести права и обязанности покупателя по договору от <Дата обезличена> купли-продажи указанного выше земельного участка с ООО «Сириус» на неё.
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Сириус».
Шестакова М.П. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - <ФИО>4 (доверенность от <Дата обезличена>) исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Филиппова Г.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Филиппова Г.И. - <ФИО>5 (доверенность от <Дата обезличена>) в судебном заседании иск не признал, пояснив, что Филиппова Г.И. являясь единственным собственником земельного участка площадью 2207 кв.м. произвела его отчуждение по договору купли-продажи <Дата обезличена> ООО «Сириус», который был зарегистрирован в установленном законом порядке <Дата обезличена>, при этом каких-либо нарушений действующего законодательства при продаже земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, в отношении истца допущено не было. Считает, что статья 35 Земельного Кодекса РФ, статья 250 ГК РФ неверно применены истцом, поскольку к единственному собственнику земельного участка коим является его доверитель, указанные нормы закона не применяются. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ООО «Сириус» - <ФИО>6 (доверенность от <Дата обезличена>) в судебном заседании иск не признала, пояснив, что истцом в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлены в суд доказательства того факта, что часть склада -площадки №, принадлежащий истцу находится на земельном участке площадью 2207 кв.м. кадастровый номер - 56:44:0127002:0020. Наоборот согласно справке ГУП «ОЦИОН» от <Дата обезличена> формы № следует, что на вышеуказанном земельном участке, находящегося в собственности ООО «Оренбургстройснабкомплект» по данным инвентаризации на <Дата обезличена>, строений и сооружений не значится. ООО «Сириус» на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> купило земельный участок площадью 2207 кв.м. кадастровый номер - 56:44:0127002:0020 расположенный в 39 метрах по направлению на восток от ориентира производственное здание, расположенное за пределами участка по адресу: <...>, о чем в ЕГРП <Дата обезличена> сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Все документы, представленные для регистрации сделки земельного участка площадью 2207 кв.м. прошли правовую проверку органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, следовательно, сделка является действительной и законной. Кроме того, в письменных возражений от <Дата обезличена> представитель Общества сослался на то, что исковое заявление подписано не надлежащим лицом, так иск подан Шестакова М.П., а подписан представителем <ФИО>7
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Шестакова М.П. является собственником земельного участка площадью 1041 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0127002:34 местоположение: <...>, земельный участок расположен на севере кадастрового квартала 56:44:0127002, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: расположены производственные здания и сооружения, а также объекта недвижимости, а именно - склад- площадки №, назначение: нежилое, 1-этажный, (подземных этажей -1), общая площадь 1384, 4 кв.м., литер В4, адрес объекта: <...> ( л.д. 19-22).
Земельный участок площадью 2207 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов; под размещение производственных зданий и сооружений, адрес объекта: участок находится примерно в 39 м по направлению на восток от ориентира производственное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый номер: 56:44:0127002:0020 принадлежит на праве собственности ООО «Сириус» на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>. Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д. 18) ( далее спорный земельный участок).
Как установлено судом, указанные выше земельные участки в 2007 году были образованы как новые самостоятельные земельные участки, путем раздела земельного участка, площадью 11900 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0127002:0010, местоположение: <...>, находящегося в собственности ООО «Оренбургстройснабкомплект».
В силу ч.4 ст. 11 Земельного Кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно п.3 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одним из оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости является нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости.
Поскольку раздел был произведен в соответствии с требованиями законодательства, границы земельных участков были установлены, никем не оспаривались, указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет.
Согласно ч.1 ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> Шестакова М.П. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 56:44: 0127002:34, и склад- площадку №, при этом согласно данным межевания, на момент приобретения объектов недвижимости, склад-площадка №, находился исключительно на приобретенном ею земельном участке.
Впоследствии как было установлено судом, была допущена техническая ошибка при межевании, что было подтверждено пояснениями специалиста ООО «Геоид» <ФИО>8 данные в судебном заседании от <Дата обезличена>.
В силу ч.3 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, на которую ссылается сторона истца преимущественное право покупки земельного участка имеет собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что здание истца ( склад -площадка №) не находится на земельном участке, принадлежавшим ООО «Сириус», что подтверждается правоустанавливающим документом на земельный участок истца, соответственно у истца не возникло право преимущественной покупки спорного земельного участка.
Таким образом, суд считает исковые требования истца необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.
Обстоятельством, послужившим основанием обращения истца в суд, явилось невозможность использования им, принадлежавшего на праве собственности имущества. Поскольку суд пришел к выводу о том, что требования истца в порядке ст. 35 Земельного Кодекса РФ являются необоснованными, то заявленный способ защиты в виде перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка избран истцом неверно.
Что касается довода представителя ответчика ООО «Сириус» о том, что иск подписан лицом, не имеющим полномочий на его подписание, то данный довод судом не может быть принят во внимание, поскольку судом было выяснено, что в исковом заявлении при напечатании фамилии истца была допущена описка. Представитель истца - <ФИО>9 подписывая исковое заявление, действовала по доверенности от <Дата обезличена> от имени Шестакова М.П., а не <ФИО>7, как было ошибочно указана в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шестакова М.П. к Филиппова Г.И., Обществу с ограниченной ответственностью « Сириус» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.