РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Самохиной Л. М.,
при секретаре Кодоркиной Л. Н.,
с участием представителя истца - Никоновой Т. А.,
представителя ответчика - Касимова Т. Р.,
представителя третьего лица - Перепелкиной И. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургской городской общественной организации по защите прав потребителей «Коллективная защита инвестиций» в интересах Парамонова А. Б. и Парамоновой Т. А. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург» об уменьшении цены стоимости квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
07.12.2007 года между МУП «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург» (далее по тексту - МУП «УКС») застройщиком и ООО «Уральская строительная компания» (далее по тексту ООО «УСК») - участником долевого строительства заключён договор, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался построить второй пусковой комплекс в составе жилого дома № №, 9-этажного из 4-х блоксекций на 143 квартиры общей площадью 8719.16 кв.м. с пристроенным одноэтажным магазином «Промтовары» общей площадью 248.45 кв.м., встроенным офисом общей площадью 79.96 кв.м. Местоположение объекта: участок находится примерно в 150 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства объекта, а застройщик передаёт ему 139 квартир общей площадью 8462.9 кв.м., вышеуказанный пристроенный магазин и офис. Характеристика квартир, передаваемых участнику долевого строительства включает квартиру № № на 1 этаже общей площадью 43.68 кв.м. (п.п. 2.1 - 2.3 договора) (л.д. 15-21).
01.12.2008 года между ООО «УСК» и Парамоновой Т. А., Парамоновым А. Б. заключён договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 227 от 07.12.2007 года. В соответствии с п.1.2 данного договора, истцы получили вместо ООО «УСК» требовать от застройщика каждый по 1/2 доли на каждого на вышеуказанную квартиру № № на 1 этаже общей площадью 43.68 кв.м. В счёт уступаемых прав и обязанностей истцы производят уплату ООО «УСК» денежных средств в сумме 1 572 480 рублей (л.д. 12-14).
Из кадастрового паспорта на квартиру № № <...> видно, что общая площадь помещения составляет 41.5 кв.м.
Участниками процесса не оспаривалось, что рассматриваемые договоры заключены в отношении квартиры № № <...>, оплата за неё по договору цессии истцами произведена.
Оренбургская городская общественная организация по защите прав потребителей «Коллективная защита инвестиций» обратилась в суд в интересах Парамонова А. Б., Парамоновой Т. А. с иском к МУП «УКС», указав, что ответчик передал Парамоновым квартиру, площадь которой менее указанной в договоре цессии на 2.18 кв.м., в связи с чем просят взыскать с МУП «УКС» в пользу Парамоновых 52 849 рублей 65 копеек в счёт соразмерного уменьшения стоимости квартиры, неустойку за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя на дату вынесения судебного решения в сумме 30 124 рубля 50 копеек, 20 000 рублей - компенсацию морального вреда. Взыскать с ответчика в пользу Оренбургской городской общественной организации по защите прав потребителей «Коллективная защита инвестиций» штраф в размере 25 743 рубля 50 копеек.
В ходе слушания по делу представитель истца увеличила исковые требования о взыскании неустойки до 52 859 рублей 65 копеек, уточнила период её начисления - с 03.01.2011 года по 01.03.2011 года; 50% от присужденной в пользу Парамоновых денежной суммы просила взыскать в пользу Оренбургской городской общественной организации по защите прав потребителей «Коллективная защита инвестиций».
В судебном заседании представитель истца - Никонова Т. А., действующая на основании доверенности № 20 от 24.08.2010 года исковые требования поддержала на вышеуказанных основаниях.
Представитель ответчика МУП «УКС» - Касимов Т. Р., действующий на основании доверенности от 24.05.2010 года, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истицей применён не верный расчёт общей площади квартиры в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ, в то время как правоотношения между ней и МУП «УКС» урегулированы ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Площадь квартиры необходимо рассчитывать не исходя из суммы площадей жилых комнат, а в том числе принимать во внимание и площадь балкона и в таком случае площадь квартиры Парамоновых будет на 0.38 кв.м. меньше площади, указанной в договоре цессии. Стоимость 1 кв.м. в договоре не определена.
Представитель ООО «УСК» - Перепелкина И. В., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 года, исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным представителем ответчика.
Парамонов А. Б., Парамонова Т. А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0 (СНиП 2.08.01-89*).
Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что при расчёте общей площади квартиры нормы ЖК РФ применению не подлежат, поскольку они не регулируют отношения, имеющиеся между МУП «УКС» и Парамоновыми. При подсчёте общей площади суд соглашается с расчётом, изложенным представителем ответчика и определяет её как сумму площадей всех помещений и лоджии, площадь которой рассчитывается с понижающим коэффициентом 0.5. Так, площадь лоджии составляет 3.6 кв.м. х 0.5 = 1.8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет: 41.5 кв.м. + 1.8 кв.м. = 43.3 кв.м. Разница в площади квартиры, указанной в договоре цессии составляет 0.38 кв.м., то есть является незначительной, что позволяет сделать вывод о том, что права Парамоновых на получение квартиры площадью, указанной в договоре, не нарушены. В удовлетворении заявленных требований суд истцам отказывает.
Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причинённых в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п.1 ст. 31 ФЗ РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей»).
За нарушение предусмотренных настоящей статьёй сроков удовлетворении отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, то есть в размере трёх процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа (п. 5 ст. 28, п.3 ст. 31 указанного закона).
24.12.2010 года МУП «УКС» получена претензия от Парамоновой Т. А. и Парамонова А. Б. с требованием уменьшить стоимость квартиры и выплатить в их пользу 52 849 рублей 65 копеек.
Из смысла данных правовых норм следует, что пени уплачиваются исключительно ввиду отказа в удовлетворении законных требований потребителя. Вышеизложенные требования о взыскании в их пользу 52 849 рублей 65 копеек признаны судом необоснованными и в их удовлетворении отказано, в связи с чем оснований взыскивать пени также не имеется. По данным основаниям суд истцам отказывает и в удовлетворении требований о компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Оренбургской городской общественной организации по защите прав потребителей «Коллективная защита инвестиций» в удовлетворении исковых требований в интересах Парамонова А. Б. и Парамоновой Т. А. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург» об уменьшении цены стоимости квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Судья: