РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года <...>
Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Ильиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой <ФИО>9 к Селищеву <ФИО>10, Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <...> (далее - УФРС <...> государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Абрамова М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором ссылалась на то, что в 2008 году к ней обратилась тетя ее мамы - <ФИО>11 с просьбой купить у нее однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>. Свою просьбу она мотивировала тем, что находится в преклонном возрасте, переживает за сохранность квартиры после своей смерти. Кроме того, ей нужны деньги для своих личных целей. Других родственников у нее нет, поэтому настоятельно просила заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Посоветовавшись с родственниками, она дала согласие на покупку у <ФИО>2 квартиры. С ней была достигнута договоренность о том, что она продаст квартиру за <данные изъяты> руб. Был составлен договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> и вместе с пакетом документов представлен в Управление федеральной регистрационной службы по <...> для регистрации.
В соответствии с пунктом 4 Договора по соглашению сторон указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью день подписания настоящего договора.
Согласно указанным положениям договора перед подписанием договора у регистратора ею был полностью произведен расчет с <ФИО>2, которая при подписании договора подтвердила регистратору о том, что расчет с ней произведен полностью, претензий у нее не имеется.
В п.9 Договора было указано: «Настоящий договор имеет силу акта приема- передачи».
В пункте 10 Договора было указано, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
После подписания договора регистратором был назначен срок выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако в указанный срок она не смогла явиться за получением свидетельства, в то же время ей было известно, что в установленном законом порядке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с была внесена запись о регистрации за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Между <ФИО>2 и ею была достигнута договоренность о том, что она так и будет проживать в указанной квартире до самой смерти.
Выполняя указанные договоренности <ФИО>2 проживала в указанной квартире до своей смерти.
В сентябре 2010 года она была вызвана в <...> районный суд <...> в качестве ответчицы по делу по иску <ФИО>4 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки.
В исковом заявлении <ФИО>12 указал, что является единственным наследником первой очереди его матери <ФИО>2, которая умерла <Дата обезличена> в возрасте 86 лет. В установленный законом срок он обратился к нотариусу для оформления наследства, в том числе однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, однако в выдаче свидетельства о праве на указанную квартиру в порядке наследования ему было отказано на основании, что согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем квартиры является она - Абрамова М.В. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> Утверждал, что умершая <ФИО>2 отказалась от государственной регистрации сделки купли-продажи по мотиву того, что якобы с ней не был произведен расчет. Просил признать договор купли-продажи от <Дата обезличена> недействительной (мнимой) сделкой и применить последствия ее недействительности, аннулировать государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры в УФРС по <...>.
Из материалов дела правоустанавливающих документов УФРС по <...>, представленных в судебное заседание, следовало, что <Дата обезличена> <ФИО>2 подала заявление, в котором просила не производить регистрационных действий, якобы в связи с отсутствием расчета по договору купли-продажи от <Дата обезличена>
В материалах указанного дела также имеется сообщение УФРС по <...> от <Дата обезличена> об отказе в государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи, перехода права, последующего права собственности на <...>, расположенную по адресу: <...> на основании абзацев 4 и 10 п. 1 ст.20, абзаца 2 п.3 ст.19 Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Никаких извещений об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи она не получала.
В материалах дела правоустанавливающих документов УФРС по <...> имеется уведомление от <Дата обезличена> о приостановлении государственной регистрации на основании заявления <ФИО>2 от <Дата обезличена>, из которого следует, что УФРС по <...> не указывало, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также не требовало представления дополнительных документов, необходимых в соответствии с ФЗ от <Дата обезличена> № 122-ФЗ для государственной регистрации прав.
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> она в установленном законом порядке зарегистрирована правообладателем указанной квартиры.
В судебном заседании представитель УФРС по <...> утверждал, что она, Абрамова М.В., значится в ЕГРП правообладателем квартиры якобы в связи со сбоем в компьютерной программе.
С этим она не согласна, поскольку сведения о правообладателе в ЕГРП могут быть внесены только регистратором.
Считает, что заявление <ФИО>2 об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи является необоснованным и фактически было направлено на уклонение о государственной регистрации прав, поскольку расчет с ней был произведен полностью в соответствии с условиями договора, что она и подтвердила при подписании договора купли-продажи в УФРС.
Сделка между ней и <ФИО>2 была совершена в соответствии со ст.160 ГК РФ в надлежащей форме и подписана сторонами. В установленном законом порядке <ФИО>2 не принимала каких-либо мер, направленных на расторжение договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, а также не предъявляла ей требований свидетельствующих о том, что расчет с ней не был произведен. В данном случае действия <ФИО>2 полагает можно рассматривать как недобросовестное поведение.
Просила обязать УФРС по <...> провести государственную регистрацию договора купли-продажи <...>, заключенного между ней и <ФИО>2 <Дата обезличена>.
В судебном заседании истец Абрамова М.В., ее представитель Дудник В.Н., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик Селищев В.С. иск Абрамовой М.В. не признал. Просил в его удовлетворении отказать.
Представитель ответчика Селищева В.С. - Никитина А.М., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, поддержала позицию своего доверителя. В обоснование доводов сослалась на письменные возражения, представленные в материалы дела, в которых указывалось, что сделка купли-продажи между <ФИО>2 и Абрамовой М.В. не состоялась из-за отсутствия оплаты стоимости объекта недвижимости.
Кроме того, Селищев В.С. и его представитель настаивали на применении к иску Абрамовой М.В. срока исковой давности один год, который, начиная течь со дня заключения договора купли-продажи <Дата обезличена>, на момент предъявления иска в суд истек. В связи с чем, в иске Абрамовой М.В. должно быть отказано.
Абрамова М.В. и ее представитель полагали срок исковой давности по требованиям Абрамовой М.В. не пропущенным, поскольку в данном случае применим ее общий срок - три года.
Ответчик УФРС по <...>, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Сведений о причинах неявки представителя не представил. В материалах дела имеется его письменный отзыв, в котором просит в иске Абрамовой М.В. отказать, считая его не основанным на законе.
Третье лицо, указанное истцом в исковом заявлении, - исполняющая обязанности нотариуса <ФИО>3, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется ее письменное обращение к суду с указанием на то. Что рассмотрение гражданского дела о государственной регистрации права не может повлиять на права и обязанности нотариуса по отношению к гражданам, обращающимся за совершением нотариальных действий.
Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
<Дата обезличена> умерла в <...> <ФИО>2
При жизни она получила в собственность в порядке приватизации <...> (договор № от <Дата обезличена>). Право собственности зарегистрировано ГПТИ <Дата обезличена>.
Селищев <ФИО>13, <Дата обезличена> года рождения, является родным сыном умершей <ФИО>2 и, следовательно, в соответствии со ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону.
В установленном законом порядке он обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу, и <Дата обезличена> ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады наследодателя. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру умершей ему было отказано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <Дата обезличена> <...> зарегистрирована на праве собственности за Абрамовой <ФИО>14.
В материалах дела и в деле правоустанавливающих документов на <...> <...> имеется договор купли-продажи указанной квартиры от <Дата обезличена>, по условиям которого квартира отчуждалась <ФИО>2 в пользу Абрамовой М.В.
В материалах дела правоустанавливающих документов УФРС по <...> отсутствуют сведения о регистрации указанной сделки и перехода права собственности на жилое помещение от <ФИО>2 к Абрамовой М.В. Более того, имеется сообщение об отказе в государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <Дата обезличена>, выданного на основании заявления <ФИО>2 от <Дата обезличена> о приостановлении регистрационных действий в связи с отсутствием расчета по договору купли-продажи от <Дата обезличена>. В деле имеется её расписка в получении документов, которые предоставлялись сторонами сделки на государственную регистрацию.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 551 ГК РФ:
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Селищев ВС. обращался в суд <...> района <...> с иском к Абрамовой М.В. о признании сделки - договора купли-продажи спорной квартиры от <Дата обезличена> - недействительной и аннулировании государственной регистрации сделки.
<Дата обезличена> <...> районным судом <...> принято решение, которым в иске Селищеву В.С. отказано. Решение обжаловалось в вышестоящий суд и определением судебной коллегии по гражданским делам <...> от <Дата обезличена> было оставлено в силе по тем основаниям, что стороны договора подавали заявления для регистрации сделки (это следует из материалов дела УФРС по <...>), однако регистрация сделки не была произведена в связи с заявлением <ФИО>2 от <Дата обезличена>, в котором она ссылалась на отсутствие оплаты со стороны покупателя. В связи с этим сделка была приостановлена на срок один месяц до устранения причин. <Дата обезличена> сторонам выдано сообщение об отказе в государственной регистрации. Т.е., судом сделан вывод о том, что оспариваемая сделка между сторонами не была заключена, а потому оснований для признания договора мнимой сделкой и аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации сделки. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что в Единый государственный реестр была внесена ошибочная запись об Абрамовой М.В. как о правообладателе спорного объекта, в настоящее время сведения о правообладателе отсутствуют, права истца не были нарушены.
Исходя из условий договора купли-продажи от <Дата обезличена> расчет между сторонами будет произведен в день подписания настоящего договора. Как указывалось выше <Дата обезличена> <ФИО>2 в своем заявлении в УФРС по <...> о приостановлении государственной регистрации сделки ссылалась на отсутствие оплаты стоимости продаваемой ею квартиры.
Абрамова М.В. ссылается на то, что оплата фактически была произведена и деньги в размере <данные изъяты> руб. она передала <ФИО>2 в день подписания этого договора.
Однако, в подтверждение этого довода, в нарушение ст.161 Гражданского кодекса РФ, по условиям которой сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в письменной форме, истец никаких доказательств не представил.
Истцом не отрицается, что квартира <ФИО>2 из спорной квартиры никуда не выселялись, ключи ей не передавала, с регистрационного учета <ФИО>2 до смерти не снималась, лицевой счет по сей день открыт на ее имя, кадастровый паспорт оформлен на ее имя, коммунальные платежи за квартиру приходят на имя <ФИО>2, их оплачивает ответчик Селищев В.С. Она, Абрамова М.В. в квартиру не вселялась, лицевой счет на ее имя не открыт, расходы по содержанию квартиры она не несет. Что подтверждает отсутствие у нее намерений создать юридические последствия сделки.
О приостановлении и об отказе в государственной регистрации сделки она уведомлялась УФРС, что подтверждается письменными документами в деле УФРС по <...>.
Судом не установлено обстоятельств уклонения <ФИО>2 от государственной регистрации сделки купли-продажи ее квартиры, при условии ее заключения в соответствии с законом.
В связи с вышеизложенным, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований Абрамовой М.В. об обязании УФРС по <...> к регистрации сделки купли-продажи <...> <...> на основании договора от <Дата обезличена> между <ФИО>2 и Абрамовой М.В.
Что касается заявления ответчика Селищева В.С. о пропуске срока исковой давности по требованиям Абрамовой М.В., то он ею не пропущен, поскольку ст.181 ГК РФ, на нормы которой он ссылается в обоснование заявления о применении исковой давности, годичный срок исковой давности предусмотрен для требований о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.
В соответствии со ст.196 ГК РФ).
Таких специальных сроков по требованиям о государственной регистрации перехода права собственности законом не установлено. В связи с чем, он составляет три года, которые Абрамовой М.В. не пропущены.
Руководствуясь т.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Абрамовой <ФИО>15 к Селищеву <ФИО>16, Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <...> о государственной регистрации права отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение составлено: <Дата обезличена>